Licencia de primera ocupación: Guía completa y actualizada. Descubre todo sobre la licencia de primera ocupación, su importancia, cómo obtenerla y qué documentos necesitas. Guía esencial para propietarios y compradores. ¿Qué es la licencia de primera ocupación? La licencia de primera ocupación es un permiso otorgado por la Administración Pública que certifica que una vivienda cumple con todos los requisitos legales desde el punto de vista urbanístico. Este permiso se tramita ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble y asegura que su construcción o remodelación cumple con las normativas vigentes en materia de urbanismo. Cómo conseguir la licencia de primera ocupación Solicitud de la licencia La solicitud de la licencia de primera ocupación puede ser realizada por la empresa constructora, el encargado de la reforma, el propietario particular o el representante legal autorizado para ello.. Una vez revisada la documentación aportada y comprobar que se cumplen todos los requisitos legales para que el inmueble pueda ser habitado, será el ayuntamiento el encargado de aprobar esta solicitud, y si todo está en orden, emitirá un resultado favorable. En caso contrario, se deberá subsanar las deficiencias y volver a tramitar la solicitud. Documentos que debes aportar para conseguir la licencia de primera ocupación Para obtener la licencia de primera ocupación, es necesario presentar una serie de documentos relacionados con la vivienda y el solicitante: DNI del solictante Copia de la escritura de la propiedad Formulario de la solicitud Certificado de fin de obra Comprobante de pago de la tasa asociada al trámite Informes adicionales que puedan ser requeridos según dependiendo caso específico. No obstante, es posible que durante la inspección de la vivienda puedan solicitarse documentos adicionales como el certificado de eficiencia energética, certificados de residuos, y suministros de agua y luz entre otros para comprobar todos los aspectos implicados. El arquitecto y la declaración responsable El arquitecto juega un papel importante en todo este proceso, ya que es responsable del diseño del proyecto y de asegurarse de que cumpla con todas las normativas urbanísticas y de construcción vigentes.Al finalizar la obra, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra, confirmando que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado y que cumple con todas las exigencias legales. Este certificado es un documento fundamental para solicitar la licencia de primera ocupación.En la mayoría de casos, el arquitecto también se encarga de gestionar y presentar la solicitud de la licencia de primera ocupación ante las autoridades competentes, facilitando así el proceso para los propietarios.Una vez presentada la Declaración Responsable ante el Ayuntamiento, esta faculta la ocupación y uso de la vivienda desde el día de su presentación, permitiendo la contratación de los suministros necesarios. Quiero hablar con un abogado ¿Cuándo tengo que presentar la licencia de primera ocupación? En la Comunidad Valenciana, el Decreto 12/2021 establece la obligatoriedad de la Declaración Responsable de primera ocupación en los siguientes casos: Primera ocupación de edificaciones de viviendas y sus instalaciones de nueva construcción. Primera ocupación de viviendas objeto de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación. Primera ocupación de edificaciones e instalaciones que cambian de uso a vivienda, como el caso de locales comerciales. ¿Por qué es importante tener la licencia de primera ocupación? La obtención de una licencia de primera ocupación es fundamental para los propietarios, ya que certifica que la vivienda cumple con las normativas legales para su uso residencial.Tanto es así que se entiende como el documento indispensable para contratar servicios básicos como agua, luz y gas, necesarios para habitar la vivienda en condiciones adecuadas. Si no tienes la licencia aceptada o está caducada, no podrás acceder a estos recursos.Asimismo, resulta imprescindible para la transferencia de la propiedad. Ya sea por herencia, donación o venta, la ausencia de esta licencia puede justificar la anulación de un contrato de compraventa. Consecuencias de no tener la licencia de primera ocupación No es recomendable vivir en un inmueble sin licencia de primera ocupación ni cédula de habitabilidad, ya que puede conllevar multas y sanciones significativas debido al riesgo para la salud de los habitantes.Además, sin esta licencia, el inmueble se considera legalmente inhabitable, impidiendo la contratación de suministros, así como su arrendamiento o venta como vivienda. ¿Cómo saber si tu vivienda cuenta con licencia de primera ocupación? Para verificar si un inmueble cuenta con la licencia de primera ocupación, es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente. Se deberá presentar una solicitud, el justificante de pago del trámite, fotocopia del DNI del propietario y copia de la escritura del inmueble. ¿Cuándo caduca la licencia de primera ocupación? Este documento tiene una vigencia de 15 años. En caso de no tener la licencia o que haya caducado, será necesario tramitar una nueva o la renovación correspondiente. Preguntas comunes Qué es la licencia de primera ocupación La licencia de primera ocupación es un permiso que certifica que una vivienda cumple con todos los requisitos legales para ser habitada. ¿Quién puede solicitar la licencia de primera ocupación? La solicitud puede ser realizada por la empresa constructora, el encargado de la reforma, el propietario particular o el representante legal. ¿Qué documentos son necesarios para obtener la licencia de primera ocupación? Se necesita el DNI del solicitante, copia de la escritura de la propiedad, formulario de solicitud, certificado de fin de obra, comprobante de pago de la tasa asociada y posibles informes adicionales. ¿Cuándo es obligatoria la licencia de primera ocupación en la Comunidad Valenciana? Es obligatoria en casos de primera ocupación de edificaciones de nueva construcción, viviendas reformadas o ampliadas, y edificios que cambian de uso a vivienda. ¿Por qué es importante tener la licencia de primera ocupación? Es esencial porque certifica que la vivienda cumple con las normativas legales y es requerida para contratar servicios básicos como agua, luz y gas ¿Qué pasa si no tengo la licencia de primera ocupación? Sin esta licencia, la vivienda se considera inhabitable, impidiendo la contratación de suministros y su venta o arrendamiento como vivienda. La licencia de primera ocupación es un documento esencial para garantizar que una vivienda… Seguir leyendo Licencia de Primera Ocupación: Guía Completa y Actualizada
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Ley de vivienda en España
Nueva ley de vivienda en España: Novedades importantes y aspectos clave. La nueva Ley de Vivienda en España, oficialmente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, fue aprobada definitivamente por el senado el 17 de mayo de 2023, siendo así la publicación más reciente en la normativa respecto a los alquileres inmobiliarios. Tiene como objetivo principal regularizar la situación de los alquileres en las zonas de mercado con más tensión y favorecer a todos aquellos con dificultad para acceder a una vivienda digna. ¿Qué objetivo tiene la Ley de Vivienda en España? Esta ley es la encargada de regular el precio del alquiler en las zonas reconocidas como tensionadas, es decir, aquellas en las que el precio medio del alquiler está muy por encima de lo que los hogares pueden pagar por ella. De forma paralela, busca impulsar la creación y mantenimiento de la vivienda pública con intención de asegurar la oferta de alquileres disponibles a precios razonables, así como evitar que puedan surgir situaciones de tensión en este mercado. ¿Qué se entiende por zona tensionada? Una zona será declarada tensionada cuando se produzca una de las siguientes circunstancias:1. Que la carga media del alquiler o hipoteca más los gastos básicos, superen el 30% de la renta media de los hogares de la zona. 2. Que el precio de alquiler o compra, haya experimentado un crecimiento mínimo de 3 puntos por encima del IPC en la comunidad autónoma correspondiente durante los cinco años previos a la declaración de la zona como tensionada. Son así las Comunidades Autónomas las encargadas de catalogar las zonas como tensionadas, y podrán mantener esta condición durante un periodo de 3 años prorrogable en función de las circunstancias. Qué es un gran propietario según la Ley de Vivienda Se entiende como “gran tenedor” o “gran propietario” a todas aquellas personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas o superficies de hasta 1500 m2 habilitadas para uso residencial, en el caso de zonas no tensionadas. Para las zonas tensionadas, la consideración cambia y pasa a ser nombrado gran propietario aquel que disponga de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma zona declarada como tensionada. Quedan excluidos los garajes y trasteros en ambos casos. Límite de la actualización anual de los contratos de alquiler, se elimina el IPC. Las actualizaciones de los alquileres estarán siempre limitadas al índice que contempla la Ley, ya no se tomará como referencia el IPC para evitar que se produzcan incrementos desproporcionados. De este modo, queda fijado un 3% máximo para 2024, y a partir de 2025 se creará un nuevo índice actualizable anualmente que aún está por determinar. Quiero hablar con un abogado Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas. La medida más importante orientada a controlar el aumento abusivo del precio del alquiler, pasa por la regulación de estos en zonas tensionadas. Se impone la obligación de mantener el precio del contrato anterior a los nuevos inquilinos, no pudiendo este ser aumentado más que por su correspondiente índice de precios anual.Veámoslo a modo de ejemplo con una vivienda que tenía un alquiler de 1.000 euros mensuales. Cuando se proponga un nuevo alquiler, el precio de este estará limitado por el precio del contrato anterior (1.000€) más el índice anual correspondiente (3% en 2024). Así, cuando se acuerde un nuevo contrato, este no podrá superar los 1.030€ mensuales.Cuando sea un gran tenedor, o en el caso de viviendas que no hubiesen estado arrendadas como vivienda habitual en los últimos cinco años, no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.De modo excepcional, en casos en los que sea necesario la intervención de las administraciones competentes, la ley reconoce la posibilidad de prórroga extraordinaria anual del contrato una vez este finalice por un periodo máximo de tres años, siempre que el inquilino demuestre estar en situación de vulnerabilidad social o económica. Ahora los honorarios de la inmobiliaria los paga el propietario Anteriormente no era obligatorio que el propietario se hiciera cargo, sin embargo, con la regulación actual los gastos derivados de la gestión inmobiliaria y de formalización del contrato pasarán a ser asumidos por el arrendador y no por el inquilino. Recargo del IBI para viviendas vacías Los ayuntamientos podrán aplicar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas que hayan estado vacías más de 2 años, siempre y cuando el propietario disponga de al menos 4 viviendas en esta situación.De forma excepcional, el IBI podrá alcanzar hasta el 150% si los ayuntamientos así lo creen oportuno. Beneficios fiscales para propietarios En el aspecto fiscal, la Ley de Vivienda presenta una regulación del IRPF beneficiosa para aquellos propietarios que obtengan rentas por alquileres en zonas tensionadas. La bonificación será mayor o menor dependiendo de diferentes factores. 50% para nuevos contratos en zonas tensionadas 60% sobre el rendimiento neto cuando se hubiesen efectuado obras de rehabilitación en los dos años anteriores. 70%para las que se alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas. 90% para nuevos contratos en zonas tensionadas con una reducción de al menos un 5 por ciento sobre el contrato anterior. Estos beneficios al alquiler se presentan como compensación por la limitación en el precio de los alquileres. Nuevas medidas de protección frente a los desahucios La Ley de Vivienda se muestra en cierto modo tolerante frente a los desahucios, brindando soluciones de realojo a los afectados y retrasos en los alzamientos judiciales como medidas destacables.Se amplía el ámbito de protección cuando se trata de situaciones de vulnerabilidad, se hace obligatorio el procedimiento de conciliación pre judicial cuando el propietario sea gran tenedor y el inmueble sea la vivienda habitual del ocupante, y se reconoce al inquilino la posibilidad de disfrutar de los diferentes instrumentos del programa de política de vivienda. Prohibición de incrementar el precio del alquiler con gastos extras Se prohíbe aumentar el precio del alquiler con nuevos… Seguir leyendo Ley de vivienda en España
Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia.
Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia El Visado Schengen es uno de los visados más sencillos de solicitar y rápidos de expedir. Permite al titular la entrada a los países de este espacio y su libre circulación por estos durante un periodo limitado. Quédate para descubrir conocer más acerca de este permiso. Qué es un visado Schengen Un visado Schengen, también llamado popularmente visado de turista, es un permiso de corta estancia expedido por los países pertenecientes al Espacio Schengen que habilita al interesado a residir o visitar estos por un máximo de 90 días en periodos de 180. Estos días pueden ser continuados o repartidos. Se conoce por visado de turista, debido a su uso para viajes por vacaciones, reunión con familiares o amigos, por tramitación de un permiso de residencia de larga duración. Aunque en general para cualquier proceso que implique una estancia de corto periodo. ¿Para quién es obligatorio el visado de turista? Para aquellos ciudadanos que no pertenezcan a un país integrado en el espacio Schengen, obtener esta autorización es un requisito esencial antes de viajar. Esta autorización garantiza el cumplimiento de las regulaciones migratorias y permite la entrada y libre circulación por estos países. Cómo obtener el visado turista para España En el caso de los procedentes del Reino Unido, bastará con entrar en España para obtener el permiso, sin embargo, para los procedentes de otros países, será necesario solicitar un permiso de turista. Si sólo piensa visitar España y no tiene intención de viajar a otros países de la UE, deberá solicitar el permiso en la embajada o consulado español de su país de origen.Sin embargo, si su itinerario incluye visitar otros países Schengen, entonces el proceso de solicitud de visado cambia. En este caso, deberá solicitarlo en la embajada o consulado del país donde tenga previsto pasar la mayor parte del tiempo durante su viaje. ¿Se puede solicitar una prórroga del visado de corta duración? En general no es posible prorrogar el visado de turista una vez este ha sido emitido. El titular deberá volver a su país de origen hasta el próximo periodo posible para cumplir con la normativa y evitar sanciones.Sin embargo, en circunstancias excepcionales (y debidamente justificadas) algunas autoridades pueden considerar solicitudes de prórroga en situaciones de emergencia imprevista, como enfermedad grave o problemas de viaje inevitables. En estos casos, el turista debe comunicarse con la autoridad consular correspondiente lo antes posible. Regla de los 90 días explicada Para que no tengas que solicitar una prórroga de estancia o incumplir con los plazos, te ponemos un ejemplo de cómo funciona la famosa “regla de los 90 días”.Supongamos que llegas a España el día 10 de marzo. A partir de ese día, comienza a contar los 90 correspondientes de tu período de estancia autorizado.Entonces, si contamos 90 días desde el 10 de marzo, llegaríamos al 8 de junio. Hasta este día, podrás permanecer dentro del Espacio Schengen sin problemas. Sin embargo, después del 8 de junio, habrás alcanzado el límite y tendrás que regresar y esperar hasta que hayan pasado suficientes días dentro del período de 180 días para que tu cuenta de 90 días se reajuste.¿Qué pasa si la estancia no es continuada?Supongamos que un turista llega al Espacio Schengen el 10 de marzo y permanece hasta el 20 de marzo, utilizando 11 de sus 90 días permitidos. Luego sale del Espacio Schengen y regresa el 1 de mayo, permaneciendo hasta el 10 de mayo, utilizando otros 10 días de su visado. En total, hasta el 10 de mayo, ha utilizado 21 de sus 90 días permitidos.En este caso, el turista aún tendría 69 días restantes de su visado Schengen para utilizar dentro de los próximos 169 días. Si aun sigues con dudas, puedes utilizar tus entradas y salidas como ejemplo en esta calculadora. ¿Qué documentos necesito para solicitar el visado Schengen de España? Para solicitar tu permiso de turista necesitaras contar con los siguientes documentos: Formulario de solicitud de Visado Schengen. Fotografía reciente tamaño carné. Pasaporte válido y en vigor. Seguro médico de viaje. Abono de la tasa del visado. Documentos que acrediten el motivo del viaje y las condiciones de la estancia y que permitan establecer la intención del solicitante de abandonar el espacio Schengen antes de la caducidad del visado. Prueba de medios económicos. Prueba de residencia en la demarcación consular. ¿Cuándo tienes que aplicar para el visado de turista? No podrás presentar la solicitud con más de 180 días de antelación a la fecha de salida que tengas prevista. Por norma general, se recomienda presentar la solicitud con al menos 3 semanas de antelación ya que es el tiempo estimado de expedición que podrían darte. Aunque cuanto antes lo hagas mejor. ¿Cuáles son las sanciones por una estancia superior a la permitida? Como ocurre con todo permiso de residencia, el incumplimiento de las condiciones de este conlleva a sanciones. Es conveniente que controles tu estancia y no excederla para no incurrir en: Prohibición de entrada en el Espacio Schengen Sanción económica Persecución penal en casos extremos. Si tienes alguna duda al respecto, puedes contactar con nuestros abogados de extranjería. Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia. Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia. Legal Iuris • 15 marzo, 2024 • Uncategorized • No hay comentarios Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia El Visado Schengen es uno de los visados más sencillos de solicitar y rápidos … Schengen Visa in Spain: Short term residence Schengen Visa in Spain: Short term residence Legal Iuris • 15 marzo, 2024 • Sin categoría • No hay comentarios Schengen Visa in Spain: Short-stay permit for tourists. What is a Schengen Visa? A Schengen visa, also popularly known as a tourist … Wet Beckham Legal Iuris • 7 diciembre, 2023 • Uncategorized • No hay comentarios Wet Beckham Wat is de Wet Beckham? De wet Beckham staat bekend als het belastingregime voor werknemers die gedetacheerd zijn op Spaans …
Ley Beckham
Ley Beckham ¿Qué es la Ley Beckham? Se conoce como Ley Beckham al régimen fiscal de trabajadores desplazados a territorio español, este régimen tributario otorga beneficios fiscales similares a los de un no residente a quienes trasladan su residencia a España por motivos de trabajo.Se conoce como Ley Beckham al régimen fiscal de trabajadores desplazados a territorio español, este régimen tributario otorga beneficios fiscales similares a los de un no residente a quienes trasladan su residencia a España por motivos de trabajo.Fue introducido en el Real Decreto 687/2005, y tras algunas modificaciones aún sigue vigente en 2023.Una vez concedida, el beneficiado podrá disfrutar de las ventajas fiscales durante un periodo de 6 años. Es importante resaltar que este periodo no es renovable ni puede solicitarse de nuevo, así que una vez cumplido, el contribuyente pasará a cotizar por el régimen normal de residente español. Requisitos para acogerse a la Ley Beckham Si bien acogerse a este régimen es voluntario y decisión del solicitante, será necesario cumplir ciertos requisitos y presentar la solicitud a la Agencia Tributaria para poder beneficiarse de la Ley Beckham.Requisitos para la Ley Beckham:1. El solicitante no puede haber sido residente fiscal en España durante los últimos 5 años.2. Prueba de que existe un nuevo trabajo que justifica el traslado del interesado a España.3. La persona que solicita no puede obtener rentas mediante un establecimiento permanente situado en territorio español.4. Cumplir todas las formalidades en fecha y forma correspondiente. Esto hace referencia a la documentación oficial, tiempo máximo desde la incorporación laboral del impatriado, y demás.Por otro lado, quedan excluidos los autónomos, directores de empresas ubicadas fuera de España y de las que posean más del 25% del capital y, sorprendentemente, deportistas profesionales. Ventajas de la Ley Beckham Probablemente lo más conocido de este régimen son las ventajas que supone acogerse a él, y no es para menos. Muchas de ellas recuerdan a la tributación propia de un no residente, aunque realmente no sea el caso. Impuesto sobre la renta personal reducido En el régimen “normal” existen varios tramos en función de la renta con su tipo aplicable correspondiente, este es progresivo y llega a suponer hasta el 47% para rentas de más de 300.000€. Sin embargo, con el régimen aplicado por la Ley Beckham, se establecen 2 tramos únicamente: 24% para rentas inferiores a 600.000€47% para rentas superiores a 600.000€ Únicamente tributan las rentas obtenidas en territorio español. El contribuyente tributará únicamente por los rendimientos obtenidos en territorio español, excluyendo los obtenidos a nivel mundial. Con el régimen normal tributarían también estos últimos. Beneficios en el impuesto de patrimonio. Con respecto al impuesto de patrimonio, solamente tienes obligación de tributar por tus bienes situados en España. En el régimen normal el impuesto se aplica sobre el valor neto del patrimonio a nivel mundial. No necesitas presentar el modelo 720 No hay obligación de presentar el modelo 720 porque el contribuyente es tratado como no residente. Este modelo grava aquellos activos fuera del país con valor superior a 50.000, y es de obligada presentación para los residentes fiscales. Quiero hablar con un abogado Desventajas de la Ley Beckham No es posible aplicar los convenios de doble imposición. Los convenios de doble imposición no son aplicables en ese caso porque se considera al trabajador como no residente y no pude acceder al certificado de residencia fiscal en España. No se aplican deducción de gastos El solicitante no podrá aplicar beneficios fiscales previstos para el resto de contribuyentes en el régimen normal como puede ser la Seguridad Social. No tendrás derecho a indemnización por despido Una vez adoptado este régimen se pierde el derecho a exención de la indemnización por despido y tampoco a la deducción por mínimo familiar o descendientes. ¿Puede mi familia beneficiarse de la Ley Beckham? Puede acogerse a este régimen el cónyuge junto con sus hijos menores de 25 años, y en caso de hijos con discapacidad, no se tendrá en cuenta la edad de estos. Para ello, los familiares deben tramitar la solicitud durante el mismo ejercicio fiscal, y su base imponible anual conjunta debe ser inferior a la del «expatriado principal», que es el beneficiado por la relación laboral. Cómo solicitar la Ley Beckham en España En primer lugar, debes tener en cuenta que debes solicitar este régimen durante los 6 meses posteriores a la fecha de inscripción en la Seguridad Social, es decir, desde que empieza la relación laboral. Recomendamos iniciar el trámite cuanto antes porque en caso de no presentarlo a tiempo, se acabará considerando nulo. La solicitud debe presentarse frente a la Agencia Tributaria y mediante el modelo 149, junto con copia del pasaporte y NIE, número de la Seguridad Social, y contrato de trabajo con la empresa española. ¿Qué pasa rechazan mi solicitud? Es probable que la solicitud se considere denegada si se han cometido errores en la presentación de la documentación, si se incumplen los plazos, si el solicitante no cumple con los requisitos, y demás factores. Si deniegan tu solicitud para la Ley Beckham no podrás volver a solicitarla y habrás perdido tu oportunidad de beneficiarte de este régimen. Solicita la Ley Beckham con abogado Como has podido ver, antes de solicitar el régimen tributario de la Ley Beckham conviene realizar un estudio fiscal previo de la situación del solicitante ya que, aunque todo parezca ventajas, en realidad va dirigido a un perfil muy específico de trabajador. En Legal Iuris nos encargamos de analizar tu situación fiscal y gestionar el proceso de solicitud para que puedas aprovecharte de los beneficios fiscales de este régimen lo antes posible. Contacta con nuestros abogados para más información y consejos sobre fiscalidad. Contacta ahora con un abogado Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.Nombre *Email *Teléfono *Cuéntanos tu situación *GDPR Agreement * Consiento que este sitio web almacene la información que he enviado para que puedan responder a mi consulta. Enviar
Ley de Segunda Oportunidad 2023
Ley de Segunda Oportunidad en 2023 ¿Qué es la Ley de Segunda Oportunidad? La ley de la segunda oportunidad es el mecanismo legal por el que una persona física deudora (ya sea un particular o un autónomo), en situación de insolvencia, puede negociar, disminuir e incluso cancelar la totalidad de sus deudas exonerables. Está previsto para aquellos deudores de buena fe que no pueden hacer frente a sus deudas y que desean empezar de cero. Actualmente, la herramienta de la segunda oportunidad se regula en el Texto Refundido de la Ley Concursal aprobada por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, recientemente modificada por la Ley 16/2022, de 5 de septiembre. Requisitos Ley de Segunda Oportunidad Como es de esperar, no todas las personas físicas que declaren deudas hacia un reclamante van a estar amparadas bajo esta normativa. Esta Ley, está orientada a situaciones más delicadas y plantea ciertos requisitos mínimos que serán de obligado cumplimiento en caso de querer acogerse al régimen.- El deudor debe tener deudas exigibles con al menos dos acreedores distintos. Entidades financieras, empresas públicas, proveedores, etc.- Será necesaria la declaración del estado de insolvencia, actual o inminente.- Acreditar que el deudor ha actuado en todo momento con buena fe.- En caso de haberse beneficiado anteriormente de la Ley de Segunda Oportunidad (LSO), no haberlo hecho en los 5 últimos años, tras una exoneración con liquidación de la masa activa, o 2 años, mediante plan de pagosEstos requisitos constituyen en esencia la intención de la normativa de demostrar la buena fe del deudor y que este se encuentra en una mala situación económica por infortunios propios de la actividad comercial, personal, etc. y no por una actuación de mala fe. Nuevos cambios tras la reforma de 2023. Con fecha 1 de enero de 2023 entró en vigor en su totalidad la Ley 16/2022 del 5 de septiembre. Ello ha supuesto importantes cambios entre los que podemos destacar los siguientes: El deudor puede mantener su vivienda habitual. Actualmente, el deudor podrá saldar sus deudas sin necesidad de liquidar todo su patrimonio y conservando su vivienda habitual. Para ello, se prevé la posibilidad de la confección de un plan de pagos a 3 años sin intereses por norma general, aunque podrá ampliarse a 5 años cuando no se ejecute la vivienda del deudor. La deuda pública puede quedar absuelta hasta en 20.000€. Si bien es cierto que no todas las deudas pueden ser canceladas, como por ejemplo la pensión alimenticia de los hijos o el salario de los trabajadores a cargo entre otros, gracias a la nueva regulación de la LSO, se permite la exoneración de deudas por valor de 20.000€ con las entidades públicas. No se trata de una cuantía máxima acumulable, sino que se permite la exoneración de hasta 10.000€ por deudor con la Hacienda Pública y 10.000€ con la Seguridad Social. Para los primeros cinco mil euros de deuda la exoneración será íntegra, y a partir de esta cifra la exoneración alcanzará el cincuenta por ciento de la deuda hasta el máximo indicado. No es necesario el previo intento de acuerdo extrajudicial con los acreedores. La reforma elimina por completo el paso previo a la vía judicial que ocupaba el intento de acuerdo amistoso con los acreedores, lo que en muchos casos no era operativo y suponía más costes para el deudor que no podía asumir. Ahora, el deudor tiene vía libre para preparar el caso y documentación con su abogado de manera directa, lo que agiliza el trámite considerablemente. Quiero hablar con un abogado. Procedimiento a seguir Iniciar un procedimiento de segunda oportunidad ahora es más sencillo que nunca gracias a los últimos cambios. Como ya no es necesario llegar a un acuerdo extrajudicial con los acreedores, el proceso puede iniciar directamente por la vía judicial.Se contemplan dos vías para solicitar la exoneración del pasivo insatisfecho: 1. Procedimiento de liquidación con sujeción a un Plan de Pagos. (Esta opción permitirá la convservación de la vivienda habitual).2. Procedimietno de liquidación del patriomnio del deudor. Solicitud al Juzgado Mercantil. The procedure is initiated by an application submitted to the Commercial Court, whether the debtor is self-employed or not, detailing the debtor’s current or imminent insolvency situation, and the fulfilment of all legal requirements to benefit from the Second Chance Law. Fase judicial. Once the application has been submitted, the Court will review it and, if everything is in accordance with the requirements, the petitioner’s application will be admitted. 1. Exoneración con plan de pagos y alegaciones. En el caso de que el deudor quisiera conservar algunos de sus bienes y activos, este podría comprometerse a seguir un plan de pagos en el cual se fijen las condiciones, bienes respetados y cuantías en base a sus ingresos y gastos. Este plan de pagos tendrá una duración de 3 años por norma general, aunque puede ser ampliado a 5 años en caso de respetar la vivienda habitual. 2. Exoneración con liquidación de activos personales y concurso consecutivo. La segunda opción para salvar la deuda es mediante la liquidación de los activos personales. Esto quiere decir que los bienes del deudor pasan a estar a disposición del Juzgado pertinente y se liquidarán bajo subasta pública con intención de sufragar la deuda contraída. A diferencia del plan de pagos, aquí sí es posible conseguir la cancelación total de la deuda. ¿Qué ocurre después de la cancelación de la deuda? Una vez celebrado el juicio y cancelado totalmente las deudas o establecido un plan de pagos, el deudor puede volver a disfrutar de los beneficios que disponía con carácter previo a adquirir esta consideración. Solicitar financiación para proyectos, tarjetas bancarias y demás trámites quedan a su disposición nuevamente. Alegaciones de los acreedores. Como se viene comentando a lo largo del artículo, el pilar fundamental que sostiene la Ley de la Segunda Oportunidad es la actuación bajo el principio de la buena fe, por lo que, si esta queda refutada, es posible que la exoneración de la deuda quede… Seguir leyendo Ley de Segunda Oportunidad 2023