Categoría: Uncategorized

¿Qué sucede si le paran en un control de alcoholemia? Los controles de alcoholemia son una medida habitual en España para prevenir accidentes de tráfico, especialmente durante las épocas festivas (navidad, fiestas locales…) o próximos a zonas de ocio. Si durante su estancia en España debe someterse a un control de forma sorpresiva, es importante que conozca sus derechos y obligaciones para no incurrir en más problemas. En este artículo trataremos de explicarle de forma sencilla cómo actuar, qué esperar y como proteger sus derechos. ¿Qué es un control de alcoholemia? Un control de alcoholemia es una prueba realizada por la policía para determinar si usted ha consumido alcohol y si el nivel ingerido supera los límites legales permitidos. En España, existen dos tipos de sanciones: la sanción administrativa y la sanción penal. Si usted supera cierto umbral de alcohol en aire o en sangre va a precisar la asistencia de un abogado.  Estos límites son: En caso de sanción administrativa: es más leve y generalmente conlleva una pena de multa. • 0,5 g/l en sangre o 0,25 mg/l en aire espirado para conductores generales. • 0,3 g/l en sangre o 0,15 mg/l en aire espirado para conductores noveles (con menos de 2 años de experiencia) y profesionales (taxistas, conductores de autobuses, etc.) En caso de sanción penal: es más grave, ya que si usted supera estos umbrales estaría cometiendo un delito contra la seguridad vial y se enfrentará a un procedimiento judicial para el que necesitará la asistencia de un abogado. • 1,2 g/l en sangre o 0,60 mg/l en aire espirado. El art. 379 del Código Penal Español, en su apartado 2 dispone que: 2. Con las mismas penas será castigado el que condujere un vehículo de motor o ciclomotor bajo la influencia de drogas tóxicas, estupefacientes, sustancias psicotrópicas o de bebidas alcohólicas. En todo caso será condenado con dichas penas el que condujere con una tasa de alcohol en aire espirado superior a 0,60 miligramos por litro o con una tasa de alcohol en sangre superior a 1,2 gramos por litro”. ¿Cuándo pueden hacerle un control de alcoholemia? La policía puede realizar controles de alcoholemia en las siguientes situaciones: Controles aleatorios – Parte de operativos para prevenir accidentes. Accidentes de tráfico – Si usted está involucrado en un accidente, es probable que la policía le realice un control para verificar que no ha bebido. Infracciones de tráfico – Si comete una infracción, pueden solicitarle que le sometas a la prueba. Sospecha razonable – Si los agentes consideran que presenta signos de embriaguez (olor a alcohol, comportamiento errático, dificultad para hablar, etc.) Sus derechos durante el control de alcoholemia Conocer sus derechos te permite manejar la situación de forma adecuada y evitar problemas legales adicionales. Estos son los principales derechos que tienes. Derecho a la información Los agentes están obligados a explicarte el procedimiento, el motivo del control y las consecuencias de los resultados. Si tiene dudas, puedes pedir que le aclaren cualquier punto antes de realizar la prueba. Derecho a que la prueba sea realizada correctamente La prueba de alcoholemia debe realizarse con un etilómetro homologado y calibrado. Además, hay que recordar que: La prueba inicial se realiza soplando en un alcoholímetro portátil. Si da positivo, tiene derecho a una segunda prueba de contraste. Derecho a una contraprueba En caso de que el resultado supere el límite legal, puede solicitar una contraprueba mediante un análisis de sangre o de orina en un centro médico. Este análisis puede confirmar o contradecir los resultados. Derecho a la asistencia de un abogado Si la situación deriva en una de una detención o acusación penal (por ejemplo, por superar 0,60 mg/l en aire espirado, lo que constituye un delito contra la seguridad vial), tiene derecho a no declarar y a ser asistido por un abogado. Deberá llamar lo antes posible a su letrado ya que probablemente se celebre un juicio rápido pocos días después, y será importante que su letrado consulte las actuaciones y compruebe que se le han leído sus derechos, que se ha cumplido la ley o que el etilómetro cumple con la legislación vigente, entre otros. Derecho a recibir copia del informe You have the right to request a report with the results of the check and all documentation related to the proceedings.   Obligaciones durante un control de alcoholemia Tiene derecho a solicitar un informe con los resultados del control y toda la documentación relacionada con las actuaciones. Someterse a la prueba – Negarse a realizar el control es considerado un delito, que puede agravar la situación. Cooperar con los agentes – Una actitud agresiva o desafiante podrías complicar situación. Consecuencias de dar positivo en un control de alcoholemia. Si los resultados de la prueba superan los límites legales, podría enfrentarse a las siguientes sanciones. En caso de que se trate de una sanción administrativa -niveles por encima de 0,25 mg/l (o 0,15 mg/l para noveles y profesionales)-, le impondrán una multa que puede ascender a 500 o 1000 euros enfrentándose a una posible pérdida de puntos de 4 a 6 puntos del carnet dependiendo del nivel de alcohol. Si se trata de un Delito -si supera los 0,60 mg/l en aire espirado o 1,2 g/l en sangre-, podría ser acusado de un delito contra la seguridad vial, con penas que incluyen multas, retirada del carnet y prisión. La retirada del vehículo es probable en aquellos supuestos en que representa un riesgo para la seguridad vial y no hay otra persona que pueda conducir, en cuyo caso su vehículo puede ser inmovilizado. Preguntas frecuentes sobre controles de alcoholemia ¿Cuánto tiempo tarda un control de alcoholemia? Un control de alcoholemia suele ser rápido, entre 5 y 10 minutos, dependiendo de la colaboración del conductor y el equipamiento disponible. ¿Puedo negarme a realizar la prueba si no he bebido? No puede negarse a realizar la prueba, incluso si no ha consumido alcohol, se considera un delito y puede acarrear graves consecuencias legales. ¿Qué ocurre si el etilómetro no está… Seguir leyendo ¿Qué sucede si le paran en un control de alcoholemia?

El padrón. Qué es, cómo empadronarse, para qué sirve y posibles sanciones. El padrón municipal es un registro administrativo de cada ciudad o municipio en el cual figuran los datos de todos los ciudadanos inscritos que residen en él, con independencia de su nacionalidad. ¿Dónde está regulado? El padrón está regulado en la Ley de Bases del Régimen Local 7/1985, de 2 de abril y en el Real Decreto 1690/1986, de 11 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Población y Demarcación Territorial de las Entidades Locales.   Este registro debe ser renovado con una periodicidad de dos años.   La normativa establece la obligatoriedad, para toda persona que viva en España, de inscribirse en el padrón del municipio donde resida de forma habitual. Si un ciudadano reside en varios municipios a lo largo del año, tendrá que estar inscrito en el registro del municipio en el que resida más tiempo. Los ciudadanos inscritos en el padrón se denominan vecinos. El total de vecinos constituye la población del municipio.   Su gestión y trámite pertenece al ayuntamiento del lugar de residencia y, ante la ley, es de obligatorio cumplimiento estar empadronado en el lugar en el que vives, pudiendo incurrir en sanciones económicas si se incumple. ¿Cómo registrarse en el Padrón? Este trámite se gestiona por cada ayuntamiento de forma independiente, de ahí que el proceso cambie según vaya a empadronarse en un municipio u otro.   Los ayuntamientos en España, en estos casos, son entidades que actúan de manera autónoma bajo sus propias directrices y criterios de gestión, es por eso que algunos ayuntamientos sólo permitirán su trámite de manera presencial, otros pueden ofrecer facilidades para hacerlo de manera online y con algunos de ellos necesitarás cita previa antes de iniciar el trámite.   Nuestra recomendación es que consulte con nuestro equipo para realizar la gestión de forma rápida, sencilla y eficiente, pero en caso de que quiera hacerlo usted mismo, le instamos a que se informe previamente de los requisitos a cumplir en cuanto a la tramitación a través de los medios oficiales de su ayuntamiento (p.ej., a través de la web, teléfono o por mail).   Aunque por norma general, serán necesarios documentos que acrediten la identidad, documentos que acrediten el domicilio y su uso, solicitud de empadronamiento y los que exija particularmente el ayuntamiento de su municipio. ¿Es legal estar empadronado en un sitio y vivir en otro? En muchas ocasiones es común que, por diversos motivos laborales, de estancia temporal en alguna ciudad, estudios, o la simple pereza que pueda dar el empezar un trámite burocrático con el ayuntamiento, estemos empadronados en un lugar diferente al que vivimos.   Esto, aunque pueda parecer una situación común, vivir en un lugar diferente al lugar en el que estás empadronado es ilegal, al igual que si se diese la situación contraria de estar empadronado en dos lugares diferentes.   ¿Qué dice la ley al respecto? El art. 15 de la Ley de Bases del Régimen Local 7/1985, de 2 de abril señala que “Toda persona que viva en España está obligada a inscribirse en el Padrón del municipio en el que resida habitualmente. Quien viva en varios municipios deberá inscribirse únicamente en el que habite durante más tiempo al año.” En conclusión, solamente se debe estar inscrito en un lugar de residencia, el habitual, y en caso de que la persona viva en varios municipios, el que mayor tiempo ocupe durante el año   Existen sanciones por el incumplimiento legal del empadronamiento. Las multas dependen del ayuntamiento, que fijará sanciones en función del número de habitantes del municipio y pueden alcanzar los 150€ en determinados casos, aunque si se demuestra que el solicitante ha usado información falsa o ha usado este método para fines lucrativos, la multa podría conllevar sanciones en algunos casos penales o multas considerablemente mayores. ¿Para qué sirve? beneficios de estar empadronado Un empadronamiento acredita que es usted residente de una ciudad específica y aunque no parezca importante, a continuación, queremos destacar algunas situaciones que podrían darse durante su estancia en España y que podrían motivarle a modificar su empadronamiento en caso de que esté empadronado en un municipio, pero resida en un lugar distinto: Problemas con los servicios públicos. No estar empadronado o estarlo de manera incorrecta puede dificultar futuras gestiones relacionadas con el registro civil, la asistencia médica, educación pública, asistencia social, permisos de residencia, visados, ayudas públicas, subvenciones en alquileres, renovación de DNI, entre otros El estado y los organismos públicos siguen notificando, en gran medida, comunicaciones importantes o notificaciones en la vivienda en la que está empadronado, por ejemplo: las multas de tráfico, las citaciones judiciales, notificaciones de hacienda, entre otras. No estar empadronado correctamente puede acarrearle problemas con distintas administraciones ya que al no recibir tales comunicaciones puede estar incumpliendo obligaciones legales o estar sujeto al pago de multas y recargos por no atender correctamente sus notificaciones en tiempo y forma. Imposibilidad de disfrutar de ventajas que ofrece su municipio de residencia. En ocasiones, si no estás empadronado en tu lugar de residencia es posible que no puedas disfrutar de todos los servicios que tu municipio te ofrece en sus edificios e instalaciones públicas como bibliotecas, guarderías, comedor escolar u ofertas de colegios públicos, puesto que figuras como residente en otro lugar. El padrón es también un documento necesario para regular todo lo relacionado con su estancia en un determinado lugar, importante para el ámbito privado o laboral, así como permisos de residencia y trabajo, tiempos de permanencia en alguna comunidad o país o para aquellos interesados en adquirir la residencia española por residencia. Conclusión Cuando una persona modifica su residencia, empadronarse en la nueva vivienda probablemente no constituya una de sus necesidades primordiales, pero si el cambio de residencia es permanente o de larga temporada, es obligación del ciudadano el empadronamiento en el lugar correcto para evitar problemas legales y además, poder disfrutar de las ventajas que ello supone.   En Legal Iuris contamos… Seguir leyendo El padrón. Qué es, cómo empadronarse, para qué sirve y posibles sanciones.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) A medida que se acerca el final del año, surge la pregunta ¿estoy obligado a pagar IRNR en España? En este artículo explicaremos qué es el IRNR, cuándo, quién debe pagarlo y otros detalles esenciales. ¿Qué es IRNR? El IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) es un tributo que deben pagar las personas físicas o jurídicas que generan ingresos en España, pero no son residentes fiscales en el país. Este impuesto cubre principalmente ingresos derivados de propiedades, alquileres, actividades económicas o ventas de bienes inmuebles en territorio español. La aplicación del IRNR está regulada por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo. Tipos de rentas procedentes de inmuebles En caso de contribuyente persona física no residente: Renta imputada de inmuebles urbanos, si el inmueble es para uso propio o está desocupado. Rendimientos de inmuebles arrendados, si el inmueble está alquilado. Ganancia patrimonial, en caso de venta del inmueble. En caso de contribuyente persona jurídica o entidad no residente: Rendimientos de inmuebles arrendados, si el inmueble está alquilado Ganancia patrimonial, en caso de venta del inmueble. Si la entidad es residente en un paraíso fiscal (con efectos desde el 11 de julio de 2021, las referencias efectuadas a paraísos fiscales se entienden efectuadas a la definición de jurisdicción no cooperativa), puede estar sujeta al Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes. ¿Soy residente fiscal? Te consideren como residente fiscal si pasas más de 183 días durante el año natural en España o España es país principal de tu actividad económica, lo que significa que la mayoría de tus ingresos provienen o están relacionados con actividades en el país. Si no cumples con estos requisitos, entonces te considerarán no residente y estarías sujeto al IRNR en caso de tener ingresos en España. ¿Cuándo debo pagar IRNR? IRNR se paga anualmente, fecha límite es 31 de diciembre. En el caso de la venta de propiedad, comprador debe pagar Impuesto sobre la Renta de No Residentes en 30 días después de la compra. ¿Cuánto debo pagar? La declaración del IRNR puede variar según el tipo de ingreso Modelo 210: Para la mayoría de los ingresos, como alquileres o intereses. Modelo 211: En el caso de la venta de inmuebles, es el modelo que debe utilizar el comprador para efectuar la retención. Modelo 213: Para el pago de impuestos sobre la tenencia de bienes inmuebles en el caso de personas jurídicas no residentes. Tienes dudas con que modelo debes elegir o necesitas ayuda para pagar tu IRNR, no dudes en contactar con nosotros, nuestros especialistas fiscales pueden responder a cualquier duda que tienes. ¿Qué ocurre si no pagas el IRNR? No pagar el IRNR puede conllevar sanciones e intereses de demora que incrementarán la deuda tributaria. Además, si tienes una propiedad en España y no has cumplido con tus obligaciones fiscales, podrías enfrentarte a problemas legales que pueden afectar el registro y la venta futura del bien.

Diferencias entre un contrato de arras y un contrato de compraventa A la hora de firmar el contrato se pueden escuchar los términos “contrato de arras” y “compraventa”. Muchas personas piensan que son sinónimos. Esta confusión crea muchos problemas en el momento de la compraventa. Para evitar estas situaciones en el futuro, en este artículo os explicaremos la diferencia entre un contrato de arras y un contrato de compraventa. ¿Para qué sirven? Ambos contratos están relacionados con el tema de compraventa. A pesar de que el contrato de arras no es obligatorio como el contrato de compraventa, el contrato de arras puede facilitar el proceso de compra y hacerlo mucho más cómodo. Contrato de arras La principal función de este tipo de contrato consiste en establecer un acuerdo entre vendedor y comprador. El comprador potencial se compromete a comprar la propiedad en un tiempo determinado y el vendedor se compromete a vender su propiedad a este cliente dentro del periodo establecido y bajo las condiciones acordadas. Normalmente, el cliente entrega una cantidad de dinero establecida en el contrato, como garantía de la compra. ¿Se puede renunciar al contrato de arras? A pesar de que el vendedor  se compromete a vender la casa y el cliente se compromete a comprarla, ambas partes pueden renunciar el contrato. Normalmente, se aplica una penalización monetaria establecida en el contrato previamente. Contrato de compraventa El contrato de compraventa es un acto jurídico consensual, un documento obligatorio en el proceso de la compraventa. Este contrato establece la transferencia de la propiedad. Ambas partes (pueden ser físicas o jurídicas) tienen obligaciones. El comprador está obligado a pagar un precio negociado anteriormente y el vendedor tiene obligación de entregar un objeto determinado en el contrato. Principales diferencias Importante Existen diferentes tipos de «arras» y formarán parte de las condiciones del contrato de compraventa.   Además, existen otros tipos de contratos, como el contrato de reserva, el contrato de opción de compra, etc.  Conclusión Independientemente de si necesitas un contrato de arras o un contrato de compraventa, profesionales pueden ayudarte con los problemas que aparecen durante la compra inmobiliaria, no dudes en contactar con nuestros especialistas. Español English Nederlands

. ¿Es posible adquirir una propiedad en España a nombre de una empresa? La respuesta rápida es sí, pero es importante considerar varios factores previamente para evitar inconvenientes o problemas legales. Cómo comprar una vivienda a nombre de una empresa. El proceso de compra de una propiedad en España a través de una empresa es comparable al de un particular, aunque presenta algunas diferencias en la documentación, obligaciones fiscales y deducción de gastos, entre otros aspectos.  Por ejemplo, en el caso de una empresa, puede ser necesario presentar documentos adicionales, como los estatutos sociales, cuentas anuales o pruebas de solvencia. En cambio, a un particular no se le suele requerir este nivel de acreditación en la mayoría de los casos. Asimismo, el tratamiento contable del inmueble y las responsabilidades tributarias también varían entre ambas figuras. Comprar una vivienda en España a nombre de una empresa siendo no residente. Al igual que los residentes en España, un no residente también puede adquirir una propiedad en el país a través de una sociedad extranjera ya existente. Esta sociedad, tras registrarse en España, puede operar como vehículo de inversión en el territorio español sin necesidad de crear una nueva sociedad española. Es importante para estos casos contar con representación legal en España por desconocimiento de la normativa y para asegurar que el procedimiento se realiza de manera legal y segura, tanto para la empresa que va a adquirir el inmueble como para quien lo transfiere. Requisitos para evitar ser grabado por el impuesto de patrimonio. Cuando se adquiere una propiedad a nombre de una empresa, se crea una personalidad jurídica incluida en los activos de la empresa y por tanto su valor pasa a considerarse parte del patrimonio de los socios, ya sea directa o indirectamente.   Si lo que se pretende es evitar tributar por el inmueble, es necesario cumplir con los requisitos de exención de participaciones en el Impuesto sobre el Patrimonio. Estos requisitos son los siguientes: La empresa debe realizar una actividad económica y no dedicarse principalmente a la gestión de bienes muebles o inmuebles (los inmuebles no vinculados a una actividad económica pueden no considerarse parte de la sociedad). Los socios deben tener al menos un 5% de participación individual o un 20% en conjunto con familiares cercanos (cónyuge, ascendientes, descendientes o colaterales de segundo grado). El contribuyente debe ejercer funciones de dirección, acreditadas mediante contrato. El salario por las funciones de dirección debe representar más del 50% de los ingresos del trabajo y actividades económicas del contribuyente.   Si no se cumplen los requisitos mencionados, la Agencia Tributaria considerará que el inmueble no está vinculado a la actividad económica de la empresa, y por tanto, el valor contable del inmueble (precio de compra) se incluirá en el patrimonio de los socios según su participación en la empresa. Posibles sanciones fiscales por la propiedad. Naturalmente, la Agencia Tributaria está atenta a la práctica de adquirir viviendas a nombre de empresas para evitar el impuesto sobre el patrimonio. Si el inmueble es utilizado por los socios de la empresa como residencia sin un contrato de alquiler que lo respalde, Hacienda lo tratará como un arrendamiento encubierto, obligando a la empresa a cobrar un alquiler a los socios y posteriormente a hacer frente a la respectiva sanción.    Estos ingresos por alquiler deben ser contabilizados y la empresa tendrá que pagar el Impuesto de Sociedades sobre los beneficios derivados del arrendamiento. Por otro lado, la empresa propietaria tiene la posibilidad de deducir algunos gastos relacionados con el arrendamiento. Beneficios fiscales para la empresa propietaria de la vivienda Cuando una sociedad adquiere una propiedad destinada a ser la residencia de uno de sus socios y se formaliza un contrato de alquiler, surgen importantes beneficios fiscales. La empresa tiene la posibilidad de deducir en el Impuesto de Sociedades muchos de los gastos asociados a la compra del inmueble, así como aquellos derivados del alquiler. Esto incluye gastos como el mantenimiento, las reparaciones y los impuestos relacionados. Estos ingresos por alquiler deben ser contabilizados y la empresa tendrá que pagar el Impuesto de Sociedades sobre los beneficios derivados del arrendamiento. Por otro lado, la empresa propietaria tiene la posibilidad de deducir algunos gastos relacionados con el arrendamiento. Obligaciones fiscales Las principales obligaciones fiscales de una empresa propietaria de un inmueble incluyen: Reflejar la propiedad en los balances contables de la empresa. Pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de forma anual. Declarar los ingresos derivados de alquileres o la venta de la propiedad. Si la propiedad es nueva, pagar el IVA correspondiente (10% en la mayoría de los casos). Si la propiedad es de segunda mano, abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. Pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la propiedad. También según la comunidad autónoma. Compra la propiedad con asesores fiscales inmobiliarios Aunque es legal comprar una propiedad a través de una empresa, la Agencia Tributaria podría considerar la operación como un intento de eludir impuestos, lo que resultaría en investigación a la empresa y sanciones. Para evitar problemas, contacta con nuestros asesores fiscales especializados en materia inmobiliaria.

Descubre el Visado No Lucrativo en España Si estás buscando una forma de residir en España sin la necesidad de hacer una gran inversión financiera o trabajar, el Visado No Lucrativo es tu mejor opción. ¿Qué es el Visado No Lucrativo? El Visado No Lucrativo es un permiso de residencia diseñado para ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que desean vivir en España sin realizar actividades económicas o profesionales. Resulta ideal para aquellos que tienen medios financieros suficientes para mantenerse a sí mismos y a sus familiares. 5 ventajas clave del Visado No Lucrativo en España 1. Sin inversión mínima: A diferencia de otros visados, como por ejemplo el de Inversor (Golden Visa), no se requiere una inversión obligatoria para solicitar el visado. 2. Acceso al espacio Schengen: Con este visado, podrás viajar libremente por los 26 países del espacio Schengen, lo que te permite explorar gran parte de Europa sin necesidad de visados adicionales. 3. Opción familiar: Puedes incluir a tu cónyuge e hijos dependientes en la solicitud, lo que hace de este visado una excelente opción para familias que buscan una nueva etapa en España. 4. Camino hacia la residencia permanente: Después de mantener este visado durante cinco años, tienes la posibilidad de solicitar la residencia permanente en España. 5. Posibilidad de cambiar a permiso de trabajo: Aunque inicialmente no permite trabajar, existe la opción de cambiar a un permiso de trabajo en el futuro si tus planes cambian y decides buscar empleo o iniciar un negocio en España. Documentos necesarios para el Visado No Lucrativo en España Para solicitar este visado, necesitarás reunir una serie de documentos. Es crucial que todos estén actualizados y, en muchos casos, apostillados y traducidos al español. Los documentos principales incluyen: 1. Pasaporte válido: Debe tener una validez mínima de un año y al menos dos páginas en blanco. 2. Formulario de solicitud de visado: Completamente rellenado y firmado. 3. Fotos de pasaporte recientes: Deben cumplir con los estándares requeridos. 4. Prueba de medios económicos: Este es un punto crucial. Deberás demostrar que tienes suficientes recursos financieros para mantenerte en España sin trabajar. Esto puede incluir extractos bancarios, declaraciones de inversiones, prueba de pensiones, etc. 5. Certificado de matrimonio: Si tu cónyuge te acompaña, necesitarás presentar un certificado de matrimonio apostillado y traducido. 6. Certificado médico: Debe ser emitido por un médico reconocido, declarando que no padeces enfermedades que puedan suponer un riesgo para la salud pública. 7. Antecedentes penales: Necesitarás un certificado de antecedentes penales de los países donde hayas residido en los últimos 5 años. 8. Seguro médico: Debes contar con un seguro de salud privado que cubra tu estancia en España. 9. Prueba de alojamiento: Aunque no siempre es necesario, puede ser útil mostrar dónde planeas vivir en España. ¿Quién puede solicitar el Visado No Lucrativo en España? Este visado está pensado para perfiles que obtienen ingresos desde otros países, ya sea a través de beneficios empresariales, inversiones o pensiones. Es ideal, por ejemplo, para jubilados que desean disfrutar de su retiro en un país con un coste de vida relativamente bajo y una muy buena calidad de vida, así como para personas con ingresos pasivos que pueden permitirse vivir sin necesidad de trabajar. Es importante destacar que, aunque algunos trabajadores remotos han utilizado este visado en el pasado, el Gobierno español ofrece el Visado de Nómada Digital, que es más adecuado para quienes planean trabajar remotamente mientras viven en España. Si este es tu caso, te recomendamos explorar esa opción. Proceso paso a paso para solicitar tu Visado No Lucrativo 1. Prepara tus documentos: Reúne todos los documentos necesarios. Es altamente recomendable contar con la ayuda de un abogado especializado en inmigración para asegurarte de que todo está en orden. 2.Paga la tasa de visado: Las tasas pueden variar dependiendo de tu nacionalidad y el consulado donde realices la solicitud 3. Presenta tu solicitud: Tu abogado te ayudará a presentar la solicitud en el consulado español correspondiente o en la oficina de extranjería. 4. Asiste a la entrevista de visado: Es posible que te citen para una entrevista. Prepárate para explicar tus motivos para mudarte a España y demostrar tu solvencia económica.. 5. Espera a la resolución: El tiempo de procesamiento puede variar, pero suele ser de 3 meses aproximádamente.  6. Recibe tu visado y tu TIE: Una vez aprobado, recibirás tu visado. Ya en España, deberás solicitar tu Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE). Requisitos económicos para el Visado No Lucrativo en España Los requisitos económicos establecidos para el Visado no Lucrativo, van acordes al IPREM y se actualizan cada año. Para 2024, las cantidades establecidas son: Solicitante principal: 2.400€ mensuales (28.800€ anuales). Por cada familiar adicional: 600€ mensuales (7.200€ anuales). Es importante destacar que estos montos son orientativos y pueden estar sujetos a cambios. Además, las autoridades españolas evaluarán tu situación financiera en su conjunto, no solo estas cantidades mínimas. Renovación y residencia incial con el Visdo No Lucrativo. Como ocurre con cualquier otro permiso, tendrás que renovar tu residencia antes de que excedas el límite de estancia permitido para evitar incurrir en problemas legals.  Residencia incial. El permiso te otorga una residencia incial de 1 año. Primera renovación. Al renovar, obtienes 2 años adicionales de residencia. Segunda renovación. Consigues 2 años más de permiso. Residencia permanente. Después de 5 años de residencia continua, puedes solicitar la residencia permanente. Es crucial que inicies el proceso de renovación al menos 60 días antes de que expire tu visado actual para evitar complicaciones.  Abogados especializados en Visado No Lucrativo en España. Navegar por el proceso de solicitud del Visado No Lucrativo puede ser complejo, especialmente si no estás familiarizado con el sistema legal español. Nuestro equipo de abogados expertos en inmigración está aquí para ayudarte en cada paso del camino: Evaluación incial de tu caso. Preparación y revisión de toda la documentación necesaria Presentación de la solicitud en tu nombre Seguimiento del proceso con las autoridades españolas Asistencia en la preparación para la entrevista de visado Apoyo… Seguir leyendo Descubre el Visado No Lucrativo en España

Licencia de primera ocupación: Guía completa y actualizada. Descubre todo sobre la licencia de primera ocupación, su importancia, cómo obtenerla y qué documentos necesitas. Guía esencial para propietarios y compradores. ¿Qué es la licencia de primera ocupación? La licencia de primera ocupación es un permiso otorgado por la Administración Pública que certifica que una vivienda cumple con todos los requisitos legales desde el punto de vista urbanístico. Este permiso se tramita ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble y asegura que su construcción o remodelación cumple con las normativas vigentes en materia de urbanismo. Cómo conseguir la licencia de primera ocupación Solicitud de la licencia La solicitud de la licencia de primera ocupación puede ser realizada por la empresa constructora, el encargado de la reforma, el propietario particular o el representante legal autorizado para ello.. Una vez revisada la documentación aportada y comprobar que se cumplen todos los requisitos legales para que el inmueble pueda ser habitado, será el ayuntamiento el encargado de aprobar esta solicitud, y si todo está en orden, emitirá un resultado favorable. En caso contrario, se deberá subsanar las deficiencias y volver a tramitar la solicitud. Documentos que debes aportar para conseguir la licencia de primera ocupación Para obtener la licencia de primera ocupación, es necesario presentar una serie de documentos relacionados con la vivienda y el solicitante: DNI del solictante Copia de la escritura de la propiedad Formulario de la solicitud Certificado de fin de obra Comprobante de pago de la tasa asociada al trámite Informes adicionales que puedan ser requeridos según dependiendo caso específico. No obstante, es posible que durante la inspección de la vivienda puedan solicitarse documentos adicionales como el certificado de eficiencia energética, certificados de residuos, y suministros de agua y luz entre otros para comprobar todos los aspectos implicados. El arquitecto y la declaración responsable El arquitecto juega un papel importante en todo este proceso, ya que es responsable del diseño del proyecto y de asegurarse de que cumpla con todas las normativas urbanísticas y de construcción vigentes.Al finalizar la obra, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra, confirmando que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado y que cumple con todas las exigencias legales. Este certificado es un documento fundamental para solicitar la licencia de primera ocupación.En la mayoría de casos, el arquitecto también se encarga de gestionar y presentar la solicitud de la licencia de primera ocupación ante las autoridades competentes, facilitando así el proceso para los propietarios.Una vez presentada la Declaración Responsable ante el Ayuntamiento, esta faculta la ocupación y uso de la vivienda desde el día de su presentación, permitiendo la contratación de los suministros necesarios. Quiero hablar con un abogado ¿Cuándo tengo que presentar la licencia de primera ocupación? En la Comunidad Valenciana, el Decreto 12/2021 establece la obligatoriedad de la Declaración Responsable de primera ocupación en los siguientes casos: Primera ocupación de edificaciones de viviendas y sus instalaciones de nueva construcción. Primera ocupación de viviendas objeto de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación. Primera ocupación de edificaciones e instalaciones que cambian de uso a vivienda, como el caso de locales comerciales. ¿Por qué es importante tener la licencia de primera ocupación? La obtención de una licencia de primera ocupación es fundamental para los propietarios, ya que certifica que la vivienda cumple con las normativas legales para su uso residencial.Tanto es así que se entiende como el documento indispensable para contratar servicios básicos como agua, luz y gas, necesarios para habitar la vivienda en condiciones adecuadas. Si no tienes la licencia aceptada o está caducada, no podrás acceder a estos recursos.Asimismo, resulta imprescindible para la transferencia de la propiedad. Ya sea por herencia, donación o venta, la ausencia de esta licencia puede justificar la anulación de un contrato de compraventa. Consecuencias de no tener la licencia de primera ocupación No es recomendable vivir en un inmueble sin licencia de primera ocupación ni cédula de habitabilidad, ya que puede conllevar multas y sanciones significativas debido al riesgo para la salud de los habitantes.Además, sin esta licencia, el inmueble se considera legalmente inhabitable, impidiendo la contratación de suministros, así como su arrendamiento o venta como vivienda. ¿Cómo saber si tu vivienda cuenta con licencia de primera ocupación? Para verificar si un inmueble cuenta con la licencia de primera ocupación, es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente. Se deberá presentar una solicitud, el justificante de pago del trámite, fotocopia del DNI del propietario y copia de la escritura del inmueble. ¿Cuándo caduca la licencia de primera ocupación? Este documento tiene una vigencia de 15 años. En caso de no tener la licencia o que haya caducado, será necesario tramitar una nueva o la renovación correspondiente. Preguntas comunes Qué es la licencia de primera ocupación La licencia de primera ocupación es un permiso que certifica que una vivienda cumple con todos los requisitos legales para ser habitada. ¿Quién puede solicitar la licencia de primera ocupación? La solicitud puede ser realizada por la empresa constructora, el encargado de la reforma, el propietario particular o el representante legal. ¿Qué documentos son necesarios para obtener la licencia de primera ocupación? Se necesita el DNI del solicitante, copia de la escritura de la propiedad, formulario de solicitud, certificado de fin de obra, comprobante de pago de la tasa asociada y posibles informes adicionales. ¿Cuándo es obligatoria la licencia de primera ocupación en la Comunidad Valenciana? Es obligatoria en casos de primera ocupación de edificaciones de nueva construcción, viviendas reformadas o ampliadas, y edificios que cambian de uso a vivienda. ¿Por qué es importante tener la licencia de primera ocupación? Es esencial porque certifica que la vivienda cumple con las normativas legales y es requerida para contratar servicios básicos como agua, luz y gas ¿Qué pasa si no tengo la licencia de primera ocupación? Sin esta licencia, la vivienda se considera inhabitable, impidiendo la contratación de suministros y su venta o arrendamiento como vivienda. La licencia de primera ocupación es un documento esencial para garantizar que una vivienda… Seguir leyendo Licencia de Primera Ocupación: Guía Completa y Actualizada

Nueva ley de vivienda en España: Novedades importantes y aspectos clave. La nueva Ley de Vivienda en España, oficialmente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, fue aprobada definitivamente por el senado el 17 de mayo de 2023, siendo así la publicación más reciente en la normativa respecto a los alquileres inmobiliarios. Tiene como objetivo principal regularizar la situación de los alquileres en las zonas de mercado con más tensión y favorecer a todos aquellos con dificultad para acceder a una vivienda digna. ¿Qué objetivo tiene la Ley de Vivienda en España? Esta ley es la encargada de regular el precio del alquiler en las zonas reconocidas como tensionadas, es decir, aquellas en las que el precio medio del alquiler está muy por encima de lo que los hogares pueden pagar por ella. De forma paralela, busca impulsar la creación y mantenimiento de la vivienda pública con intención de asegurar la oferta de alquileres disponibles a precios razonables, así como evitar que puedan surgir situaciones de tensión en este mercado. ¿Qué se entiende por zona tensionada? Una zona será declarada tensionada cuando se produzca una de las siguientes circunstancias:1. Que la carga media del alquiler o hipoteca más los gastos básicos, superen el 30% de la renta media de los hogares de la zona. 2. Que el precio de alquiler o compra, haya experimentado un crecimiento mínimo de 3 puntos por encima del IPC en la comunidad autónoma correspondiente durante los cinco años previos a la declaración de la zona como tensionada. Son así las Comunidades Autónomas las encargadas de catalogar las zonas como tensionadas, y podrán mantener esta condición durante un periodo de 3 años prorrogable en función de las circunstancias. Qué es un gran propietario según la Ley de Vivienda Se entiende como “gran tenedor” o “gran propietario” a todas aquellas personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas o superficies de hasta 1500 m2 habilitadas para uso residencial, en el caso de zonas no tensionadas. Para las zonas tensionadas, la consideración cambia y pasa a ser nombrado gran propietario aquel que disponga de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma zona declarada como tensionada. Quedan excluidos los garajes y trasteros en ambos casos. Límite de la actualización anual de los contratos de alquiler, se elimina el IPC. Las actualizaciones de los alquileres estarán siempre limitadas al índice que contempla la Ley, ya no se tomará como referencia el IPC para evitar que se produzcan incrementos desproporcionados. De este modo, queda fijado un 3% máximo para 2024, y a partir de 2025 se creará un nuevo índice actualizable anualmente que aún está por determinar. Quiero hablar con un abogado Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas. La medida más importante orientada a controlar el aumento abusivo del precio del alquiler, pasa por la regulación de estos en zonas tensionadas. Se impone la obligación de mantener el precio del contrato anterior a los nuevos inquilinos, no pudiendo este ser aumentado más que por su correspondiente índice de precios anual.Veámoslo a modo de ejemplo con una vivienda que tenía un alquiler de 1.000 euros mensuales. Cuando se proponga un nuevo alquiler, el precio de este estará limitado por el precio del contrato anterior (1.000€) más el índice anual correspondiente (3% en 2024). Así, cuando se acuerde un nuevo contrato, este no podrá superar los 1.030€ mensuales.Cuando sea un gran tenedor, o en el caso de viviendas que no hubiesen estado arrendadas como vivienda habitual en los últimos cinco años, no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.De modo excepcional, en casos en los que sea necesario la intervención de las administraciones competentes, la ley reconoce la posibilidad de prórroga extraordinaria anual del contrato una vez este finalice por un periodo máximo de tres años, siempre que el inquilino demuestre estar en situación de vulnerabilidad social o económica. Ahora los honorarios de la inmobiliaria los paga el propietario Anteriormente no era obligatorio que el propietario se hiciera cargo, sin embargo, con la regulación actual los gastos derivados de la gestión inmobiliaria y de formalización del contrato pasarán a ser asumidos por el arrendador y no por el inquilino. Recargo del IBI para viviendas vacías Los ayuntamientos podrán aplicar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas que hayan estado vacías más de 2 años, siempre y cuando el propietario disponga de al menos 4 viviendas en esta situación.De forma excepcional, el IBI podrá alcanzar hasta el 150% si los ayuntamientos así lo creen oportuno. Beneficios fiscales para propietarios En el aspecto fiscal, la Ley de Vivienda presenta una regulación del IRPF beneficiosa para aquellos propietarios que obtengan rentas por alquileres en zonas tensionadas. La bonificación será mayor o menor dependiendo de diferentes factores. 50% para nuevos contratos en zonas tensionadas 60% sobre el rendimiento neto cuando se hubiesen efectuado obras de rehabilitación en los dos años anteriores. 70%para las que se alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas. 90% para nuevos contratos en zonas tensionadas con una reducción de al menos un 5 por ciento sobre el contrato anterior. Estos beneficios al alquiler se presentan como compensación por la limitación en el precio de los alquileres. Nuevas medidas de protección frente a los desahucios La Ley de Vivienda se muestra en cierto modo tolerante frente a los desahucios, brindando soluciones de realojo a los afectados y retrasos en los alzamientos judiciales como medidas destacables.Se amplía el ámbito de protección cuando se trata de situaciones de vulnerabilidad, se hace obligatorio el procedimiento de conciliación pre judicial cuando el propietario sea gran tenedor y el inmueble sea la vivienda habitual del ocupante, y se reconoce al inquilino la posibilidad de disfrutar de los diferentes instrumentos del programa de política de vivienda. Prohibición de incrementar el precio del alquiler con gastos extras Se prohíbe aumentar el precio del alquiler con nuevos… Seguir leyendo Ley de vivienda en España

Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia El Visado Schengen es uno de los visados más sencillos de solicitar y rápidos de expedir. Permite al titular la entrada a los países de este espacio y su libre circulación por estos durante un periodo limitado. Quédate para descubrir conocer más acerca de este permiso. Qué es un visado Schengen Un visado Schengen, también llamado popularmente visado de turista, es un permiso de corta estancia expedido por los países pertenecientes al Espacio Schengen que habilita al interesado a residir o visitar estos por un máximo de 90 días en periodos de 180. Estos días pueden ser continuados o repartidos. Se conoce por visado de turista, debido a su uso para viajes por vacaciones, reunión con familiares o amigos, por tramitación de un permiso de residencia de larga duración. Aunque en general para cualquier proceso que implique una estancia de corto periodo. ¿Para quién es obligatorio el visado de turista? Para aquellos ciudadanos que no pertenezcan a un país integrado en el espacio Schengen, obtener esta autorización es un requisito esencial antes de viajar. Esta autorización garantiza el cumplimiento de las regulaciones migratorias y permite la entrada y libre circulación por estos países. Cómo obtener el visado turista para España En el caso de los procedentes del Reino Unido, bastará con entrar en España para obtener el permiso, sin embargo, para los procedentes de otros países, será necesario solicitar un permiso de turista. Si sólo piensa visitar España y no tiene intención de viajar a otros países de la UE, deberá solicitar el permiso en la embajada o consulado español de su país de origen.Sin embargo, si su itinerario incluye visitar otros países Schengen, entonces el proceso de solicitud de visado cambia. En este caso, deberá solicitarlo en la embajada o consulado del país donde tenga previsto pasar la mayor parte del tiempo durante su viaje. ¿Se puede solicitar una prórroga del visado de corta duración? En general no es posible prorrogar el visado de turista una vez este ha sido emitido. El titular deberá volver a su país de origen hasta el próximo periodo posible para cumplir con la normativa y evitar sanciones.Sin embargo, en circunstancias excepcionales (y debidamente justificadas) algunas autoridades pueden considerar solicitudes de prórroga en situaciones de emergencia imprevista, como enfermedad grave o problemas de viaje inevitables. En estos casos, el turista debe comunicarse con la autoridad consular correspondiente lo antes posible. Regla de los 90 días explicada Para que no tengas que solicitar una prórroga de estancia o incumplir con los plazos, te ponemos un ejemplo de cómo funciona la famosa “regla de los 90 días”.Supongamos que llegas a España el día 10 de marzo. A partir de ese día, comienza a contar los 90 correspondientes de tu período de estancia autorizado.Entonces, si contamos 90 días desde el 10 de marzo, llegaríamos al 8 de junio. Hasta este día, podrás permanecer dentro del Espacio Schengen sin problemas. Sin embargo, después del 8 de junio, habrás alcanzado el límite y tendrás que regresar y esperar hasta que hayan pasado suficientes días dentro del período de 180 días para que tu cuenta de 90 días se reajuste.¿Qué pasa si la estancia no es continuada?Supongamos que un turista llega al Espacio Schengen el 10 de marzo y permanece hasta el 20 de marzo, utilizando 11 de sus 90 días permitidos. Luego sale del Espacio Schengen y regresa el 1 de mayo, permaneciendo hasta el 10 de mayo, utilizando otros 10 días de su visado. En total, hasta el 10 de mayo, ha utilizado 21 de sus 90 días permitidos.En este caso, el turista aún tendría 69 días restantes de su visado Schengen para utilizar dentro de los próximos 169 días. Si aun sigues con dudas, puedes utilizar tus entradas y salidas como ejemplo en esta calculadora. ¿Qué documentos necesito para solicitar el visado Schengen de España? Para solicitar tu permiso de turista necesitaras contar con los siguientes documentos: Formulario de solicitud de Visado Schengen. Fotografía reciente tamaño carné. Pasaporte válido y en vigor. Seguro médico de viaje. Abono de la tasa del visado. Documentos que acrediten el motivo del viaje y las condiciones de la estancia y que permitan establecer la intención del solicitante de abandonar el espacio Schengen antes de la caducidad del visado. Prueba de medios económicos. Prueba de residencia en la demarcación consular. ¿Cuándo tienes que aplicar para el visado de turista? No podrás presentar la solicitud con más de 180 días de antelación a la fecha de salida que tengas prevista. Por norma general, se recomienda presentar la solicitud con al menos 3 semanas de antelación ya que es el tiempo estimado de expedición que podrían darte. Aunque cuanto antes lo hagas mejor. ¿Cuáles son las sanciones por una estancia superior a la permitida? Como ocurre con todo permiso de residencia, el incumplimiento de las condiciones de este conlleva a sanciones. Es conveniente que controles tu estancia y no excederla para no incurrir en: Prohibición de entrada en el Espacio Schengen Sanción económica Persecución penal en casos extremos. Si tienes alguna duda al respecto, puedes contactar con nuestros abogados de extranjería. Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia. Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia. Legal Iuris • 15 marzo, 2024 • Uncategorized • No hay comentarios Visado Schengen en España: Permiso de corta estancia El Visado Schengen es uno de los visados más sencillos de solicitar y rápidos … Schengen Visa in Spain: Short term residence Schengen Visa in Spain: Short term residence Legal Iuris • 15 marzo, 2024 • Sin categoría • No hay comentarios Schengen Visa in Spain: Short-stay permit for tourists. What is a Schengen Visa? A Schengen visa, also popularly known as a tourist … Wet Beckham Legal Iuris • 7 diciembre, 2023 • Uncategorized • No hay comentarios Wet Beckham Wat is de Wet Beckham? De wet Beckham staat bekend als het belastingregime voor werknemers die gedetacheerd zijn op Spaans …