Licencia de primera ocupación: Guía completa y actualizada.
Descubre todo sobre la licencia de primera ocupación, su importancia, cómo obtenerla y qué documentos necesitas. Guía esencial para propietarios y compradores.
¿Qué es la licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación es un permiso otorgado por la Administración Pública que certifica que una vivienda cumple con todos los requisitos legales desde el punto de vista urbanístico. Este permiso se tramita ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble y asegura que su construcción o remodelación cumple con las normativas vigentes en materia de urbanismo.
Cómo conseguir la licencia de primera ocupación
Solicitud de la licencia
La solicitud de la licencia de primera ocupación puede ser realizada por la empresa constructora, el encargado de la reforma, el propietario particular o el representante legal autorizado para ello..
Una vez revisada la documentación aportada y comprobar que se cumplen todos los requisitos legales para que el inmueble pueda ser habitado, será el ayuntamiento el encargado de aprobar esta solicitud, y si todo está en orden, emitirá un resultado favorable. En caso contrario, se deberá subsanar las deficiencias y volver a tramitar la solicitud.
Documentos que debes aportar para conseguir la licencia de primera ocupación
Para obtener la licencia de primera ocupación, es necesario presentar una serie de documentos relacionados con la vivienda y el solicitante:
- DNI del solictante
- Copia de la escritura de la propiedad
- Formulario de la solicitud
- Certificado de fin de obra
- Comprobante de pago de la tasa asociada al trámite
- Informes adicionales que puedan ser requeridos según dependiendo caso específico.
No obstante, es posible que durante la inspección de la vivienda puedan solicitarse documentos adicionales como el certificado de eficiencia energética, certificados de residuos, y suministros de agua y luz entre otros para comprobar todos los aspectos implicados.
El arquitecto y la declaración responsable
El arquitecto juega un papel importante en todo este proceso, ya que es responsable del diseño del proyecto y de asegurarse de que cumpla con todas las normativas urbanísticas y de construcción vigentes.
Al finalizar la obra, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra, confirmando que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado y que cumple con todas las exigencias legales. Este certificado es un documento fundamental para solicitar la licencia de primera ocupación.
En la mayoría de casos, el arquitecto también se encarga de gestionar y presentar la solicitud de la licencia de primera ocupación ante las autoridades competentes, facilitando así el proceso para los propietarios.
Una vez presentada la Declaración Responsable ante el Ayuntamiento, esta faculta la ocupación y uso de la vivienda desde el día de su presentación, permitiendo la contratación de los suministros necesarios.
¿Cuándo tengo que presentar la licencia de primera ocupación?
En la Comunidad Valenciana, el Decreto 12/2021 establece la obligatoriedad de la Declaración Responsable de primera ocupación en los siguientes casos:
- Primera ocupación de edificaciones de viviendas y sus instalaciones de nueva construcción.
- Primera ocupación de viviendas objeto de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación.
- Primera ocupación de edificaciones e instalaciones que cambian de uso a vivienda, como el caso de locales comerciales.
¿Por qué es importante tener la licencia de primera ocupación?
La obtención de una licencia de primera ocupación es fundamental para los propietarios, ya que certifica que la vivienda cumple con las normativas legales para su uso residencial.
Tanto es así que se entiende como el documento indispensable para contratar servicios básicos como agua, luz y gas, necesarios para habitar la vivienda en condiciones adecuadas. Si no tienes la licencia aceptada o está caducada, no podrás acceder a estos recursos.
Asimismo, resulta imprescindible para la transferencia de la propiedad. Ya sea por herencia, donación o venta, la ausencia de esta licencia puede justificar la anulación de un contrato de compraventa.
Consecuencias de no tener la licencia de primera ocupación
No es recomendable vivir en un inmueble sin licencia de primera ocupación ni cédula de habitabilidad, ya que puede conllevar multas y sanciones significativas debido al riesgo para la salud de los habitantes.
Además, sin esta licencia, el inmueble se considera legalmente inhabitable, impidiendo la contratación de suministros, así como su arrendamiento o venta como vivienda.
¿Cómo saber si tu vivienda cuenta con licencia de primera ocupación?
Para verificar si un inmueble cuenta con la licencia de primera ocupación, es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente. Se deberá presentar una solicitud, el justificante
de pago del trámite, fotocopia del DNI del propietario y copia de la escritura del inmueble.
¿Cuándo caduca la licencia de primera ocupación?
Este documento tiene una vigencia de 15 años. En caso de no tener la licencia o que haya caducado, será necesario tramitar una nueva o la renovación correspondiente.
Preguntas comunes
La licencia de primera ocupación es un permiso que certifica que una vivienda cumple con todos los requisitos legales para ser habitada.
La solicitud puede ser realizada por la empresa constructora, el encargado de la reforma, el propietario particular o el representante legal.
Se necesita el DNI del solicitante, copia de la escritura de la propiedad, formulario de solicitud, certificado de fin de obra, comprobante de pago de la tasa asociada y posibles informes adicionales.
Es obligatoria en casos de primera ocupación de edificaciones de nueva construcción, viviendas reformadas o ampliadas, y edificios que cambian de uso a vivienda.
Es esencial porque certifica que la vivienda cumple con las normativas legales y es requerida para contratar servicios básicos como agua, luz y gas
Sin esta licencia, la vivienda se considera inhabitable, impidiendo la contratación de suministros y su venta o arrendamiento como vivienda.
La licencia de primera ocupación es un documento esencial para garantizar que una vivienda cumple con las normativas legales y puede ser habitada en condiciones óptimas, siendo fundamental para la contratación de servicios básicos y para cualquier transacción legal relacionada con el inmueble. Puedes contactar con nuestros abogados inmobiliarios para cualquier consulta al respecto.
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