Legal Iuris

Licens för första användningstillstånd: En komplett och uppdaterad guide

Upptäck allt du behöver veta om licensen för första besittning i Spanien, dess betydelse, hur du får den och de nödvändiga dokumenten för dess beviljande. Nedan hittar du en viktig guide för fastighetsägare och köpare.

Vad är licensen för första besittning?

Licensen för första besittning är ett tillstånd som beviljas av den offentliga förvaltningen och intygar att en fastighet uppfyller alla juridiska krav ur ett stadsplaneringsperspektiv. Den utfärdas av det lokala kommunhuset där fastigheten är belägen och säkerställer att byggnationen eller renoveringen följer gällande stadsplaneringsbestämmelser. 

Hur får man licensen för första besittning?

Ansökan om licens

Ansökan om licens för första besittning kan lämnas in av byggföretaget, den ansvariga för renoveringen, arkitekten, fastighetsägaren eller en juridiskt behörig representant. 

När den inlämnade dokumentationen har granskats och det har bekräftats att alla juridiska krav för boende är uppfyllda, kommer den lokala kommunen att godkänna ansökan. Om det finns brister måste dessa åtgärdas, och ansökan ska skickas in nytt. 

Nödvändiga dokument för licensen för första besittning

För att licensen för första besittning måste flera dokument som rör fastigheten och den sökande lämnas in: 

Under besiktningen av bostaden kan ytterligare dokument begäras, såsom energicertifikat, avfallscertifikat eller intyg om vattenoch elförsörjning, bland annat. 

Arkitekten och den ansvarsförsäkran

Arkitekten spelar en avgörande roll i denna process och är ansvarig för projektdesignen samt för att säkerställa att alla planeringsoch byggnadsföreskrifter följs. 

När byggnationen är färdigställd måste arkitekten utfärda ett färdigställandecertifikat, känt som ”Declaración Responsable” (eller Ansvarsförsäkran engelska), som bekräftar att byggnaden överensstämmer med det godkända projektet och gällande stadsplaneringskrav. Detta certifikat är nödvändigt för att ansöka om licensen för första besittning. 

Vid inlämning av ansvarsförsäkran till kommunhuset godkänns fastigheten för boende och användning, vilket möjliggör tecknande av nödvändiga abonnemang för vatten, el och andra tjänster. 

I de flesta fall hjälper arkitekten även till med att hantera och skicka in ansökan om licensen för första besittning till de relevanta myndigheterna, vilket förenklar processen för fastighetsägaren. 

När måste du uppvisa licensen för första besittning?

I den valencianska gemenskapen föreskriver dekret 12/2021 att den ansvarsförsäkran för första besittning ska lämnas in i följande fall: 

Varför är det viktigt att ha licensen för första besittning?

Att licensen för första besittning är avgörande för fastighetsägare, eftersom den intygar att fastigheten uppfyller de juridiska reglerna för bostadsanvändning. 

Dess betydelse är oavvislig eftersom det utgör det nödvändiga dokumentet för att teckna grundläggande tjänster som vatten, elektricitet och gas, vilka är nödvändiga för att bo i bostaden. Utan en giltig licens kan dessa tjänster inte anslutas, och fastigheten kan anses obeboelig, vilket påverkar försäljning eller uthyrning. 

Med det sagt kan avsaknaden av denna licens rättfärdiga ogiltigförklaring av ett köpavtal. 

Konsekvenser av att inte ha licensen för första besittning

Att bo i en fastighet utan licens för första besittning kan leda till betydande böter och påföljder grund av hälsorisker. Dessutom anses fastigheten vara juridiskt obeboelig, vilket hindrar tecknandet av tjänster för vatten, elektricitet och gas, samt dess uthyrning eller försäljning som bostad. 

Hur man kollar om din fastighet har licens för första besittning

För att verifiera om en fastighet har licens för första besittning, till det relevanta kommunhuset där bostaden är belägen och lämna in ett ansökningsformulär tillsammans med bevis betalning, en kopia av ägarens ID och en kopia av fastighetens lagfart. 

När går licensen för första besittning ut?

Detta dokument är giltigt i 15 år. Om du inte har licensen eller om den har löpt ut, måste du ansöka om en ny licens eller den motsvarande förnyelsen. 

Vanliga frågor

Första användningstillståndet är ett tillstånd som beviljas av den offentliga förvaltningen och intygar att en fastighet uppfyller alla lagliga krav ur ett stadsplaneringsperspektiv. 

Ansökan kan göras av byggföretaget, den person som ansvarar för renoveringen, arkitekten, fastighetsägaren eller en juridisk representant 

Du behöver DNI eller NIE för sökanden, en kopia av fastighetens köpebrev, ansökningsformuläret, certifikat för slutförda arbeten, bevis betalning av den tillhörande avgiften samt eventuella ytterligare rapporter som begärts av kommunhuset. 

Det är obligatoriskt för nybyggda byggnader, renoverade eller utbyggda bostäder, samt byggnader som ändrar användning till bostad.

Det intygar att fastigheten uppfyller lagstadgade regler och krävs för att teckna grundläggande nyttighetstjänster som vatten, elektricitet och gas. 

Utan detta tillstånd anses fastigheten vara obeboelig, vilket rhindrar teckning av abonnemang och dess rsäljning eller uthyrning som bostad. 

Licens för första besittning är ett avgörande dokument för att säkerställa att en fastighet uppfyller juridiska regler och är lämplig för boende. Det är nödvändigt för att teckna grundläggande tjänster och för alla juridiska transaktioner som rör fastigheten. 

För alla frågor, eftersom det är en viktig aspekt gällande bostaden, vänligen kontakta våra experter inom fastighetsjuridik och arkitektur för lämplig hjälp. 

Kontakta vårt team

Kontakta våra jurister  återkommer vi till dig  snart som möjligt. Vi gör en bedömning av din situation och ger dig de råd du behöver.