Författare: Legal Iuris

Köpa en fastighet i Spanien genom ett företag Är det möjligt att köpa en bostad i Spanien i ett företags namn? Det korta svaret är ja, men det är viktigt att först ta hänsyn till flera faktorer för att undvika eventuella besvär eller juridiska problem. Hur köper man en bostad genom ett företag? Köpeprocessen i Spanien genom ett företag är jämförbar med den för en privatperson, även om det finns vissa skillnader när det gäller dokumentation, skatteskyldigheter och avdragsgilla kostnader, bland annat. Till exempel kan det krävas extra dokumentation när det gäller ett företag, såsom bolagsordning, årsredovisning eller bevis på betalningsförmåga. Däremot behöver en privatperson vanligtvis inte uppvisa den här nivån av dokumentation. Asimismo, el tratamiento contable del inmueble y las responsabilidades tributarias también varían entre ambas figuras. Dessutom skiljer sig redovisningen av bostaden och skatteansvaret mellan företag och privatperson. Köpa en bostad i Spanien genom ett företag som icke-resident Precis som spanska residenter kan även icke-residenta köpa en bostad i Spanien genom ett redan existerande utländskt företag. När företaget väl är registrerat i Spanien kan det fungera som ett investeringsverktyg utan att man behöver skapa ett nytt spanskt bolag. I sådana fall är det viktigt att ha juridisk representation i Spanien, dels på grund av bristande kunskap om regelverket, och dels för att säkerställa att processen genomförs på ett lagligt och säkert sätt, både för det företag som köper bostaden och för överlåtaren. Krav för att undvika att bli beskattad med förmögenhetsskatt När en bostad köps i ett företags namn skapas en juridisk enhet som ingår i företagets tillgångar, och därför anses dess värde utgöra en del av delägarnas tillgångar, antingen direkt eller indirekt. Si lo que se pretende es evitar tributar por el inmueble, es necesario cumplir con los requisitos de exención de participaciones en el Impuesto sobre el Patrimonio. Estos requisitos son los siguientes: Om målet är att undvika beskattning av bostaden är det nödvändigt att uppfylla kraven för undantag av andelar från förmögenhetsskatt. Dessa krav är följande: Företaget måste bedriva en ekonomisk verksamhet och får inte i huvudsak ägna sig åt förvaltning av lös eller fast egendom (fast egendom som inte är kopplad till en ekonomisk verksamhet kan inte betraktas som en del av företaget). Delägarna måste ha minst 5 % individuellt ägande eller 20 % tillsammans med nära anhöriga (make/maka, ascenderande släktingar, ättlingar eller sidoföräldrar/släktingar i andra led).  Den skattskyldige måste utöva ledande funktioner, vilket ska styrkas genom ett avtal.  Lönen för ledande funktioner måste utgöra mer än 50 % av den skattskyldiges inkomster från arbete och ekonomisk verksamhet. Om ovanstånde krav inte uppfylls, kommer Skatteverket att anse att bostaden inte är kopplad till företagets ekonomiska verksamhet. Därför kommer bostadens bokförda värde (köpeskillingen) att räknas in i delägarnas kapital, i en proportion till deras ägarandel i företaget. Möjliga skattekonsekvenser vid köp av bostad När ett företag köper en bostad som ska bli en av delägarnas primära bostad och ett hyreskontrakt upprättas, uppstår betydande skattemässiga fördelar. Företaget kan dra av många av kostnaderna kopplade till köpet av bostaden, samt kostnader som uppstår i samband med uthyrningen, i sin bolagsskatt. Detta inkluderar utgifter som underhåll, reparationer och tillhörande skatter. Däremot, om delägaren köper bostaden direkt som privatperson, har personen inte tillgång till dessa avdrag, vilket begränsar de skattemässiga fördelarna. Skatteförmåner för företaget som äger bostaden När ett företag köper en bostad som är avsedd att bli primärbostad för en av delägarna och ett hyresavtal upprättas, uppstår betydande skattemässiga fördelar. Företaget kan dra av många av kostnaderna kopplade till köpet av bostaden, samt kostnader som uppstår i  samband med uthyrningen, i sin bolagskatt. Detta inkluderar utgifter för underhåll, reparationer och tillhörande skatter. Däremot, om delägaren skulle köpa bostaden direkt som privatperson, har han eller hon inte tillgång till dessa avdrag, vilket begränsar de skattemässiga fördelarna. Skatteskyldigheter Skatteskyldigheter för ett företag som äger fastigheter inkluderar: Att redovisa fastigheten i företagets balansräkning. Att betala fastighetsskatt (IBI) årligen. Att deklarera inkomster från uthyrning eller försäljning av fastigheten. Om fastigheten är ny, betala motsvarande moms (vanligtvis 10%) Om fastigheten är begagnad, betala överlåtelseskatt, vars procensats varierar beroende på autonoma regionen. Betala stämpelskatt (AJD), som varierar mellan 0,5% och 1,5% av fastighetens värde, också beroende på den autonoma regionen. Köp fastigheten med hjälp av skatterådgivare inom fastighetsområdet Även om det är lagligt att köpa en fastighet genom ett företag, kan Skatteverket betrakta transaktionen som ett försök till skatteundandragande, vilket kan leda till en utredning av företaget och eventuella påföljder. För att undvika problem, kontakta våra specialiserade skatterådgivare inom fastighetsområde.

Bostadslag i Spanien: Viktiga nyheter och centrala aspekter Den nya bostadslagen i Spanien, oficiellt Lag 12/2023 av den 24 maj om rätten till bostad, slutligen godkändes av senaten den 17 maj 2023 och är därmed den senaste lagändringen gällande fastighetsuthyrning. Dess huvudsyfte är att reglera uthyrningssituationen på marknadens mest ansträngda områden och hjälpa alla som har svårt att få tillgång till en skälig bostad. Vad är syftet med den spanska bostadslagen? Lagen reglerar hyrespriserna i särkilt utsatta områden, det vill säga områden där genomsnitthyran ligger betydligt högre än vad hushållen har råd att betala.   Samtidigt strävar lagen efter att främja skapandet och upprätthållandet av allmännyttiga bostäder för att säkerställa ett tillgängligt utbud av hyresbostäder till rimliga priser och för att förhindra spänningar på bostadsmarknaden. Vad är ett särskilt utsatt bostadsområde? Ett område klassas som särskilt utsatt när något av följande villkor uppfylls: 1. Genomsnitthyran eller bolånebördan plus grundläggande  levnadskostnader överstiger 30% av områdets genomsnittliga hushållsinkomst. 2. Hyres eller köpepriserna har ökat med minst 3 procenteheter mer än konsumentprisindex (KPI) i den autonoma regionen under de fem åren före klassificeringen. De autonoma regionerna ansvarar för att klassificera områden som särskilt utsatta. Denna status kan gälla i  3 år och kan förlängas beroende på omständigheterna.   Vad anses som en stor fastighetsägare enligt bostadslagen? “Gran tenedor” eller “stor fastighetsägare” avser en fysisk eller juridisk person som äger mer än 10 bostadsfastigheter eller ytor om upp till 1 500 m² avsedda för bostadsändamål i områden som inte är klassificerade som särskilt utsatta. För  särskilt utsatta områden gäller andra regler. Här anses en person vara stor fastighetsägare vid ägande av 5 eller fler bostadsfastighet belägna inom samma utsatta område. Garage och förrådsutrymmen  Ingår inte i dessa beräkningar,  oavsett om det rör utsatta områden eller ej.   Begränsning av den årliga hyresjusteringen, KPI (konsumentprisindex) har tagits bort som grund för hyresuppdateringar. Hyror kommer framöver endast justeras enligt den index som fastställs i denna lag. KPI kommer inte längre användas som referens för att undvika oproportionerliga höjningar. En takgräns på 3% gäller för 2024. Från 2025 kommer att nytt index att införas, som kan justeras årligen. Detta nya index återsår ännu att fastställa. Jag vill tala med en advokat Hyresreglering i särskilt utsatta områden Den viktigaste åtgärden för att begränsa oproportionerliga  hyreshöjningar är regleringen av hyror i utsatta områden. Enligt reglerna måste nya hyresgäster behålla samma hyra som i föregående kontrakt, och hyran får inte höjas mer än den åliga prisindexjusteringen.   Exempel: Ta en hyra på 1.000€ per månad. När ett nytt hyresavtal ska tecknas får den nya hyran vara maximalt 1.000€ plus den årliga index indexjustering (t.ex 3% 2024). Därmed får den nya hyran inte överstiga 1.030€ per månad.   Om det är en stor hyresgäst eller en bostad som inte har hyrts ut som primärboende under de senaste fem åren, får hyran inte överstiga taket enligt referensprissystemet. I undantagsfall, när berörda myndigheter måste ingripa, ger lagen möjlighet till en extraordinär förlängning av hyresavtalet – maximalt tre år efter avtalets slut – om hyresgästen kan bevisa att de befinner sig i en svår ekonomisk eller social utsatthet. Nu betalas mäklararvodet av fastighetsägaren Tidigare fanns inget betalningskrav på hyresvärden, med enligt de nya reglerna ska alla kostnader för förmedling och kontraktsupprättande nu bäras av värdens – inte hyresgästerna. Påslag på fastighetsskatt (IBI) för obebodda bostäder Kommunerna får från och med nu lägga till ett påslag på IBI-skatten för bostäder som som stått obebodda i mer än 2 år, under förutsättning att ägaren har  minst 4 bostäder i samma situation. I särskilda fall kan skattepåslaget uppgå till 150% om kommunen bedöner att detta är motiverat.   Skatteförmåner för bostadsägare När det gäller beskattning introducerar bostadslagen en förmånliga regler för personlig inkomstskatt  (IRPF) för ägare som har hyresintäkter från bostäder i särskilt utsatta områden. Förmånernas omfattning varierar beroende på flera faktorer. 50% för nya hyreskontrakt i särskilt utsatta områden. 60% netto på nettohyresintäkter när renoveringsarbeten utförts inom de senaste två åren. 70% vid uthyrning till unga mellan 18 och 35 år i särskilt utsatta zoner. 90% för nya kontrakt i särskilt utsatta områden där hyran sänkts med minst 5% jämfört med tidigare kontrakt. Dessa skatteförmåner utgör kompensation för de begränsningar som införts för hyreshöjningar.   Nya åtgärder för att skydda mot vräkningar Bostadslagen visar en viss tolerans gentemot vräkningar genom att tillhandahålla bostadslösningar för drabbade personer och förseningar av juridiska vräkningar som betydande åtgärder. Skyddet utökas I situationer med sårbarhet, och förlikningsförfarande före rättegång bli obligatoriskt när hyresvärden är en stor fastisghetsägare och bostadens är brukarens ordinarie bostad. Dessutom erkänns hyresgästens rätt att dra nytta av de olika verktygen inom bostadspolitikens program.    Förbud mot hyreshöjningar med extra kostnader. Det är förbjudet att höja hyran med nya tilläggskostnader såsom sophämtningavgifter, föreningsavgifter eller andra utgifter, såvida dessa inte angivits i avtalet.    Om du vill veta mer om denna regel kontakta vårt juristteam via e-post till info@legaliuris.eu eller besök våra kontor. Kontakta vårt team Kontakta gärna våra advokater, och vi återkommer till dig så snart som möjligt. Vi kommer att noggrant bedöma din situation och ge dig den rådgivning du behöver.  Aktivera JavaScript i din webbläsare för att fylla i formuläret.Name *Email *Phone *Tell us about your situation *How did you hear about Legal Iuris? * I found your website on Google Facebook Instagram Other GDPR Agreement * I consent to this website storing the information I have submitted so that they can reply to my enquiry. Send

Schengenvisum i Spanien: Korttidsvisum för turister Vad är ett Schengenvisum? Ett Schengenvisum, även känt som turistvisum, är ett korttidsuppehållstillstånd som utfärdas av länder inom Schengenområdet. Det get innehavaren rätt att vistas eller besöka dessa länder i upp till 90 dagar inom en 180-dagarsperiod. Dessa dagar kan antingen vara sammanhängande eller fördelade över perioden.   Det är känt som ett turistvisum eftersom det främst används för semesterresor, besök hos familj eller vänner, eller under ansökningsprocessen för ett långtidsuppehållstillstånd. Men generellt sett kan det användas för alla typer av korttidsvistelser. Vem behöver ett turistvisum? Ett turistvisum krävs för medborgare från länder som inte ingår i Schengenområdet. För dem är detta tillstånd ett obligatorisk krav innan resa.   Visumet säkerställer att migrationsreglerna följs och ger rätt att resa in och röra sig fritt inom dessa länder. Hur ansöker man om ett turistvisum till Spanien? För de som kommer från Storbritannien räcker det med att resa in i Spanien för att få tillstånd, medan de andra från andra länder behöver ansöka om ett turistvisum. Om du endast planerar att besöka Spanien och inte tänker resa till andra EU-länder, bör du ansöka om visum hos den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland. Men om din resa innefattar besök i andra Schengenländer kommer visumansökningsförfarandet att ändras. I så fall bör du lämna in din ansökan till ambassaden eller konsulatet för det land där du kommer att uppehålla dig längst under resans gång.   Kan man ansöka om en förlängning av ett korttidvisum? I allmänhet är det inte möjligt att förlänga ett turistvisum när det väl har utfärdats. Visuminnehavaren är skyldig att återvända till ursprungslandet fram till nästa tillåtna vistelseperiod för att uppfylla regelverket och undvika saktioner.   Emellertid kan vissa myndigheter, under exceptionella omständigheter, överväga ansökningar om förlängning vid oförutsedda nödsituationer såsom allvarlig sjukdom eller oundvikliga reseproblem. I sådana fall, bör turisten kontakta relevant konsulär myndighet så snart som möjligt. Förklaring av 90-dagarsregeln För att du inte ska behöva ansöka om en förlängning eller, i värsta fall, missa de fastställda tidsfristerna, förklarar vi med ett exempel hur den välkända ”90-dagarsregeln” fungerar. Låt oss säga att du anländer till Spanien den 10 mars. Från och med det datumet, börjar de 90 dagarna av ditt tillåtna vistelse räknas. Om vi räknar 90 dagar från den 10 mars hamnar vi på den 8 juni. Fram till det datumet kan du vistas inom Schengenområdet utan problem. Men efter den 8 juni har du  nått gränsen och måste återvända hem och vänta tills tillräckligt många dagar har passerat inom 180-dagarsperiod, så att din 90-dagarsgräns kan nollställas. Vad händer om vistelsen inte är sammanhängande? I det här fallet anländer en turist till Schengenområdet den 10 mars och stannar till den 20 mars, vilket innebär 11 av de tillåtna 90 dagarna. Därefter lämnar han Schengenområdet och återvänder den 1 maj för att stanna till den 10 maj, vilket ger ytterligare 10 dagars förbrukning av visumet. Totalt har turisten då förbrukat 21 av sina tillåtna 90 dagar fram till den 10 maj. I det här fallet har turisten fortfarande 69 dagar kvar av sitt Schengenvisum att använda inom de nästkommande 169 dagar. Om du är osäker kan du testa med dina egna värden i räknaren. Vilka dokument behöver jag för att ansöka om ett turistvisum till Spanien? För att ansöka om turistvisum behöver du följande dokument:   – Schengen-visumansökningsformulär – Ett nyligen taget passfoto – Giltigt pass – Rese- och sjukförsäkring – Betalning av visumavgiften – Dokument som styrker resans syfte, uppehållsvilkor och att du planerar att lämna Schengenområdet innan visumet löper ut.   – Bevis på tillräckliga finansiella medel – Folkbokföringsbevis När måste man ansöka om turistvisum? Man får inte ansöka mer än 180 dagar före det planerade avresedatumet. Som tumregel rekommenderas det att skicka in ansökan minst tre veckor i förväg, då detta är en beräknade handläggningstiden. Vilka konsekvenser får man om man överstiger sitt tillåtna uppehåll? Som med alla uppehållstillstånd leder överträdelse av villkoren till saktioner.   Du vet säkert redan detta, men det är obligatoriskt att du håller koll på din vistelsetid om du vill undvika: – Inreseförbud till Schengenområdet – Ekonomiska sanktioner – I extrema fall: straffrättsliga åtgärder Om du fortfarande har frågor, kan du kontakta våra migrationsjurister som gärna hjälper dig.

Beckham-lagen Beckham-lagen Vad är Beckham-lagen? ”Beckham-lagen” är känd som skatteregimen för arbetstagare som flyttar till spanskt territorium. Denna skatteregim ger skatteförmåner liknande dem för icke-residenter till personer som flyttar sin hemvist till Spanien i syfte att arbeta. Spanien är inte ett särskilt attraktivt land ur skattemässigt perspektiv, så det är upp till den spanska regeringen att erbjuda förmåner eller särskilda skatteregimer för att attrahera utländska arbetstagare, och det är precis detta som regelverket syftar till. För närvarande är Beckham-lagen inte längre reglerad i kungliga dekretet 687/2005 som tidigare, utan finns nu istället upptagen i förordningen om inkomstskatt för fysiska personer (Reglamento del Impuesto sobre las Personas Físicas) i artiklarna 113-120. Den klassificeras nu som ett ’särskilt skatteregime’.  När det har beviljats kan mottagaren dra nytta av skatteförmånerna under en period på sex år. Det är viktigt att notera att denna period inte kan förnyas och inte heller kan ansökas om på nytt. När denna period har löpt ut kommer den skattskyldige att beskattas enligt det ordinarie skattereglementet för bosatta i Spanien. Krav för att omfattas av Beckham-lagen Trots att det är frivilligt och ett beslut som fattas av sökanden, måste vissa krav uppfyllas och ansökan lämnas in till skattemyndigheten för att kunna dra nytta av förmånerna enligt Beckham-lagen. Villkor för att omfattas av Beckham-lagen: 1.Sökanden får inte ha varit skatteresident i Spanien under de senaste fem åren. 2.Bevis på ett nytt arbete som motiverar personens flytt till Spanien. 3.Sökanden får inte ha inkomster från en fast driftställe (permanent establishment) beläget i Spanien. 4.Fullgör alla formella krav i rätt tid och enligt gällande regler. Detta avser officiell dokumentation, maximal tid från det att den återflyttade påbörjat sin anställning, samt andra formaliteter. Å andra sidan är egenföretagare, styrelseledamöter i företag belägna utanför Spanien, de som äger mer än 25 % av ett företag i Spanien, och – något överraskande – professionella idrottare undantagna. Fördelar med Beckham-lagen Förmodligen det bästa av den här regimen är fördelarna av att använda sig av den, och inte överraskande. Många av dem påminner om beskattningen av en icke-resident, även om så egentligen inte är fallet. Minskad personlig inkomstskatt I den “vanliga” skatteregimen finns flera inkomstnivåer med motsvarande skattesatser, som är progressiva och kan uppgå till 47 % för inkomster över 300 000 €. Däremot, i den regim som tillämpas enligt Beckham-lagen finns endast två inkomstnivåer: 24% för inkomster under 600.000€ 24% för inkomster under 600.000€ Endast inkomster från spanskt territorium är skattepliktiga. Skattskyldigen kommer endast att beskattas för inkomster som härrör från spanskt territorium, med undantag för inkomster från hela världen. Enligt den ordinarie regimen skulle även alla tillgångar världen över beskattas Förmögenhetsskatteförmåner När det gäller förmögenhetsskatt är du endast skattskyldig för dina tillgångar i Spanien. Enligt den ordinarie regimen beskattas dock nettovärdet av din globala förmögenhet. Du behöver inte lämna in formulär 720 Det finns ingen skyldighet att deklarera formulär 720 eftersom skattskyldigen anses vara icke-resident. Formuläret gäller för tillgångar utanför landet med ett värde över 50 000 € och måste lämnas in av personer som är skatteresidenter. Jag vill tala med en advokat Nackdelar med Beckham-lagen Dubbelbeskattningsavtal är inte tillämpliga Dubbelbeskattningsavtal är inte tillämpliga i det här fallet eftersom arbetstagaren anses vara icke-resident och inte kan erhålla ett skatteresidentsbevis i Spanien. Inga avdrag för kostnader Sökanden kommer inte att kunna dra nytta av de skatteförmåner som övriga skattskyldiga har under den ordinarie regimen, inklusive förmåner relaterade till socialförsäkringen. Du har inte rätt till uppsägningsersättning När denna regim har valts går rätten till befrielse från uppsägningsersättning förlorad, liksom rätt till avdrag för minimifamiljebidrag eller underhållsstöd för barn. Kan min familj omfattas av Beckham-lagen? Makan/maken tillsammans med barn under 25 år kan komma ifråga för denna regim. För barn med funktionsnedsättning tas ingen åldersgräns i beaktande. För att detta ska gälla måste familjemedlemmarna göra sin ansökan under samma skatteår, och deras sammanlagda beskattningsbara inkomst måste vara lägre än den ’huvudsakliga expatriaten’ (den som är huvudman i anställningsförhållandet). Hur man ansöker om Beckham-lagen i Spanien Först och främst bör du tänka på att du måste ansöka om denna regim inom 6 månader från registreringsdatumet i socialförsäkringen (dvs. från anställningens början). Vi rekommenderar att du påbörjar proceduren så snart som möjligt, eftersom en sen inlämnad ansökan kommer att ogiltigförklaras. Ansökan måste lämnas in till Skatteverket genom formulär 149, tillsammans med kopia av ditt pass, NIE, socialförsäkringsnummer och anställningsavtal med det spanska företaget. Vad händer om min ansökan avslås? Ansökan kan avslås om det uppstår fel vid inlämning av dokumentation, om tidsfrister missas, om sökanden inte uppfyller kraven, eller liknande. Om din ansökan om Beckham-lagen avslås kommer du inte att kunna göra en ny ansökan och du förlorar möjligheten att dra nytta av regimen. Se därför noga till att du följer alla rätt steg. Si deniegan tu solicitud para la Ley Beckham no podrás volver a solicitarla y habrás perdido tu oportunidad de beneficiarte de este régimen. Ansök om Beckham-lagen med skattejurister Som du har kunnat se  är det rekommenderat att göra en preliminär analys av den sökandens situation innan ansökan om Beckham-lagens skatteregim. Trots att allt kan verka vara fördelaktigt, är regimen i själva verket anpassad för en mycket specifik typ av arbetstagare. Hos Legal Iuris analyserar vi din skattesituation och hanterar hela ansökningsprocessen, så att du så snabbt som möjligt kan dra nytta av skatteförmånerna denna regim.   Kontakta våra jurister för mer information och skatterådgivning. Kontakta våra jurister Aktivera JavaScript i din webbläsare för att fylla i formuläret.Name *Email *Phone *Tell us about your situation *How did you hear about Legal Iuris? * I found your website on Google Facebook Instagram Other GDPR Agreement * I consent to this website storing the information I have submitted so that they can reply to my enquiry. Send

Vad händer om jag blir stoppad i en alkoholkontroll? Alkoholkontroller är vanliga i Spanien för att förebygga trafikolyckor, särskilt under högtider (som jul och lokala helgdagar) eller i närheten av nöjesområden. Om du under din vistelse i Spanien skulle behöva genomgå en oanmäld alkoholkontroll, är det viktigt att du känner till dina rättigheter och skyldigheter för att undvika ytterligare problem. I den här artikeln förklarar vi på ett enkelt sätt hur du ska agera, vad du kan förvänta dig och hur du kan skydda dina rättigheter. Vad är en alkoholkontroll? En alkoholkontroll är ett test som polisen utför för att avgöra om du har druckit alkohol och om nivån är högre än den tillåtna gränsen. I Spanien finns det två olika typer av sanktioner: administrativ sanktion och straffrättslig sanktion. Om du överskrider en viss alkoholgräns i utandningsluften eller blodet kommer du att behöva hjälp av en advokat. Vid administrativ sanktion är gränsen lägre och leder vanligtvis till böter. Gränserna är: 0,5 g/l i blodet och 0,25 mg/l i utandningsluften för allmänna förare. 0,3 g/l i blodet o 0,15 mg/l i utandningsluften för nyförare (med mindre än 2 års erfarenhet) samt yrkesförare (taxiförare, bussförare, osv…). Vid straffrättslig sanktion: Det är allvarligare eftersom om du har överskridit gränserna begår du ett brott mot trafiksäkerheten och kommer att bli involverad i en rättsprocess, för vilken du kommer att behöva en advokat 1,2 g/l i blodet och 0,60 mg/l i utandningsluften. Artikel 379 i den spanska strafflagen, i avsnitt 2, säger att: Den som kör motorfordon eller moped under inflytande av droger, narkotika, psykotropa ämnen eller alkohol kommer att bli dömd till samma straff. I alla fall kommer den som kör med en alkoholnivå i utandningsluften som överstiger 0,60 milligram per liter eller med en alkoholnivå i blodet som överstiger 1,2 gram per liter att dömas till dessa straff. När kan man bli utsatt för en alkoholkontroll? Polisen kan utföra alkoholkontroller i följande situationer: Slumpmässiga kontroller – Del av operativa insatser för att förebygga olyckor. Trafikolyckor – Om du är involverad i en olycka är det troligt att polisen genomför en kontroll för att verifiera att du inte har druckit. Trafikbrott – Om du begår en överträdelse kan de be dig att genomgå testet. Rimlig misstanke – Om agenterna anser att du uppvisar tecken på berusning (alkoholdoft, oregelbundet beteende, svårigheter att prata, etc.) Dina rättigheter under kontrollen Att känna dina rättigheter hjälper dig att hantera situationen på ett bättre sätt och att du undviker ytterligare lagliga problemer. Dessa är dina huvudsakliga rättigheter. Rätt till information Det är obligatoriskt för agenterna att förklara för dig proceduren, orsaken till kontrollen och konsekvenserna beroende på resultaten. Om du har några tvivel kan du be dem förtydliga vilken punkt som helst innan du genomför testet Rätt att testet genomförs på ett korrekt sätt Alkotestet ska genomföras med en godkänd och kalibrerad alkoholmätare. Dessutom, bör man komma ihåg att: Det inledande testet görs genom att blåsa i en portabel alkoholmätare. Om resultatet är positivt har du rätt till ett andra bekräftelsetest. Rätt till ett motprov Om resultatet överstiger den lagliga gränsen kan du begära ett motprov genom ett blod- eller urinprov på en vårdcentral. Detta test kan bekräfta eller motsäga resultaten. Rätt till hjälp av en advokat Om situationen leder till ett gripande eller en rättslig anklagelse (t.ex. för att överskrida 0,60 mg/l i utandningsluft, vilket utgör ett brott mot vägtrafiksäkerheten), har du rätt att inte vittna och att bli assisterad av en advokat. Du bör kontakta din advokat så snart som möjligt eftersom en snabb råttegång troligtvis kommer att hållas några dagar senare, och det kommer att vara viktigt att din advokat granskar handlingarna och kontrollerar att dina rättigheter har blivit upplästa, att lagen har följts och att alkoholmätaren uppfyller gällande lagstiftning, bland annat. Rätt att ta emot en kopia av rapporten Du har rätt att begära en rapport med resultaten av kontrollen och all dokumentation relaterad till åtgärderna. Skyldigheter vid en alkoholkontroll Även om du har rättigheter har du också vissa lagliga skyldigheter. Genomföra testet – Vägra sig att genomgå kontrolle betraktas som ett brott, vilket kan förvärra situationen. Sammarbeta med agenterna – Ett aggressivt eller utmanande beteende kan försvåra situationen Konsekvenserna av att testa positivt vid en alkoholkontroll Om testresultaten överskrider de lagliga gränserna kan du riskera följande påföljder. Om det handlar om en administrativ sanktion – nivåer över 0,25 mg/l (eller 0,15 mg/l för nybörjare och yrkesförare) – kommer du att få en böter som kan uppgå till 500 eller 1000 euro och riskera att förlora mellan 4 och 6 poäng på körkortet, beroende på alkoholnivån. Om det handlar om ett brott – om du överskrider 0,60 mg/l i utandningsluft eller 1,2 g/l i blod – kan du bli åtalad för brott mot vägtrafiksäkerheten, med straff som kan inkludera böter, indragning av körkort och fängelse. Borttagning av fordonet är trolig i de fall där det utgör en risk för vägtrafiksäkerheten och det inte finns någon annan som kan köra, i så fall kan ditt fordon bli beslagtaget. Vanliga frågor om alkoholkontroller Hur lång tid tar en alkoholkontroll? En alkoholkontroll brukar vara snabb, mellan 5 och 10 minuter, beroende på förarens samarbetsvilja och den utrustning som finns tillgänglig Kan jag vägra att genomgå testet om jag inte har druckit? Du kan inte vägra att genomgå testet, även om du inte har konsumerat alkohol. Det anses vara ett brott och kan få allvarliga rättsliga konsekvenser. Vad händer om alkoholmätaren inte är kalibrerad? En alkoholmätare som inte är kalibrerad kan ogiltigförklara resultaten. Om du har några tvivel, vänligen kontakta våra specialister, så att de kan begära en teknisk rapport om den använda apparaten Vad är förfarandet för att överklaga en böter för alkoholfylleri? Överklagan måste lämnas in till den myndighet som utfärdade böterna (normalt Trafikverket). Inkludera bevis som stöder din position, såsom vittnesmål, medicinska rapporter eller eventuella oegentligheter i processen. Kan det bli ett falskt positivt resultat på ett alkotest? Det är ovanligt, men svaret är ja, eftersom det finns vissa typer av medicinering som kan påverka… Fortsätt läsa Vad händer om jag blir stoppad i en alkoholkontroll?

Licens för första användningstillstånd: En komplett och uppdaterad guide Upptäck allt du behöver veta om licensen för första besittning i Spanien, dess betydelse, hur du får den och de nödvändiga dokumenten för dess beviljande. Nedan hittar du en viktig guide för fastighetsägare och köpare. Vad är licensen för första besittning? Licensen för första besittning är ett tillstånd som beviljas av den offentliga förvaltningen och intygar att en fastighet uppfyller alla juridiska krav ur ett stadsplaneringsperspektiv. Den utfärdas av det lokala kommunhuset där fastigheten är belägen och säkerställer att byggnationen eller renoveringen följer gällande stadsplaneringsbestämmelser.  Hur får man licensen för första besittning? Ansökan om licens Ansökan om licens för första besittning kan lämnas in av byggföretaget, den ansvariga för renoveringen, arkitekten, fastighetsägaren eller en juridiskt behörig representant.  När den inlämnade dokumentationen har granskats och det har bekräftats att alla juridiska krav för boende är uppfyllda, kommer den lokala kommunen att godkänna ansökan. Om det finns brister måste dessa åtgärdas, och ansökan ska skickas in på nytt.  Nödvändiga dokument för licensen för första besittning För att få licensen för första besittning måste flera dokument som rör fastigheten och den sökande lämnas in:  Sökandens ID (DNI eller NIE) Kopia av lagfarten Ansökningsformulär Intyg om färdigställande av byggnationen Bevis på betalning av avgiften för förfarandet Ytterligare rapporter som kan krävas i enskilda fall Under besiktningen av bostaden kan ytterligare dokument begäras, såsom energicertifikat, avfallscertifikat eller intyg om vatten- och elförsörjning, bland annat.  Arkitekten och den ansvarsförsäkran Arkitekten spelar en avgörande roll i denna process och är ansvarig för projektdesignen samt för att säkerställa att alla planerings- och byggnadsföreskrifter följs.  När byggnationen är färdigställd måste arkitekten utfärda ett färdigställandecertifikat, känt som ”Declaración Responsable” (eller Ansvarsförsäkran på svenska), som bekräftar att byggnaden överensstämmer med det godkända projektet och gällande stadsplaneringskrav. Detta certifikat är nödvändigt för att ansöka om licensen för första besittning.  Vid inlämning av ansvarsförsäkran till kommunhuset godkänns fastigheten för boende och användning, vilket möjliggör tecknande av nödvändiga abonnemang för vatten, el och andra tjänster.  I de flesta fall hjälper arkitekten även till med att hantera och skicka in ansökan om licensen för första besittning till de relevanta myndigheterna, vilket förenklar processen för fastighetsägaren.  Jag vill prata med en advokat När måste du uppvisa licensen för första besittning? I den valencianska gemenskapen föreskriver dekret 12/2021 att den ansvarsförsäkran för första besittning ska lämnas in i följande fall:  Första besittning av bostadsbyggnader och deras installationer. Första besittning av bostäder som genomgår utbyggnad, förändring, renovering eller ombyggnad. Första besittning av byggnader och installationer som ändrar användning till bostäder, såsom kommersiella utrymmen. Varför är det viktigt att ha licensen för första besittning? Att få licensen för första besittning är avgörande för fastighetsägare, eftersom den intygar att fastigheten uppfyller de juridiska reglerna för bostadsanvändning.  Dess betydelse är oavvislig eftersom det utgör det nödvändiga dokumentet för att teckna grundläggande tjänster som vatten, elektricitet och gas, vilka är nödvändiga för att bo i bostaden. Utan en giltig licens kan dessa tjänster inte anslutas, och fastigheten kan anses obeboelig, vilket påverkar försäljning eller uthyrning.  Med det sagt kan avsaknaden av denna licens rättfärdiga ogiltigförklaring av ett köpavtal.  Konsekvenser av att inte ha licensen för första besittning Att bo i en fastighet utan licens för första besittning kan leda till betydande böter och påföljder på grund av hälsorisker. Dessutom anses fastigheten vara juridiskt obeboelig, vilket hindrar tecknandet av tjänster för vatten, elektricitet och gas, samt dess uthyrning eller försäljning som bostad.  Hur man kollar om din fastighet har licens för första besittning För att verifiera om en fastighet har licens för första besittning, gå till det relevanta kommunhuset där bostaden är belägen och lämna in ett ansökningsformulär tillsammans med bevis på betalning, en kopia av ägarens ID och en kopia av fastighetens lagfart.  När går licensen för första besittning ut? Detta dokument är giltigt i 15 år. Om du inte har licensen eller om den har löpt ut, måste du ansöka om en ny licens eller den motsvarande förnyelsen.  Vanliga frågor Vad är licensen för första besittning? Första användningstillståndet är ett tillstånd som beviljas av den offentliga förvaltningen och intygar att en fastighet uppfyller alla lagliga krav ur ett stadsplaneringsperspektiv.  Vem kan ansöka om licens för första besittning? Ansökan kan göras av byggföretaget, den person som ansvarar för renoveringen, arkitekten, fastighetsägaren eller en juridisk representant  Vilka dokument krävs för att få licens för första besittning? Du behöver DNI eller NIE för sökanden, en kopia av fastighetens köpebrev, ansökningsformuläret, certifikat för slutförda arbeten, bevis på betalning av den tillhörande avgiften samt eventuella ytterligare rapporter som begärts av kommunhuset.  När är licens för första besittning obligatorisk i den valencianska gemenskapen? Det är obligatoriskt för nybyggda byggnader, renoverade eller utbyggda bostäder, samt byggnader som ändrar användning till bostad. Varför är det viktigt att ha licens för första besittning? Det intygar att fastigheten uppfyller lagstadgade regler och krävs för att teckna grundläggande nyttighetstjänster som vatten, elektricitet och gas.  Vad händer om jag inte har licens för första besittning? Utan detta tillstånd anses fastigheten vara obeboelig, vilket förhindrar teckning av abonnemang och dess försäljning eller uthyrning som bostad.  Licens för första besittning är ett avgörande dokument för att säkerställa att en fastighet uppfyller juridiska regler och är lämplig för boende. Det är nödvändigt för att teckna grundläggande tjänster och för alla juridiska transaktioner som rör fastigheten.  För alla frågor, eftersom det är en viktig aspekt gällande bostaden, vänligen kontakta våra experter inom fastighetsjuridik och arkitektur för lämplig hjälp.  Kontakta vårt team Kontakta våra jurister så återkommer vi till dig så snart som möjligt. Vi gör en bedömning av din situation och ger dig de råd du behöver.  Aktivera JavaScript i din webbläsare för att fylla i formuläret.Name *Email *Phone *Tell us about your situation *How did you hear about Legal Iuris? * I found your website on Google Facebook Instagram Other GDPR Agreement * I consent to this website storing the information I have submitted so that they can reply to my enquiry. Send