Nieuwe verplichting voor toeristische verhuur in Spanje
Verplichte jaarlijkse aangifte vanaf 2026
Nieuwe verplichting voor toeristische verhuur in Spanje
Verplichte jaarlijkse aangifte vanaf 2026
Vanaf februari 2026 moeten alle verhuurders van kortetermijnaccommodaties in Spanje voldoen aan een nieuwe wettelijke verplichting, namelijk het indienen van een jaarlijkse informatieve aangifte over hun verhuuractiviteiten.
Deze maatregel heeft zowel betrekking op woningen voor toeristisch gebruik als op andere tijdelijke verhuur (vakantie, studie, werk of medische behandelingen) en maakt deel uit van het nieuwe controlesysteem voor kortetermijnverhuur dat door de regering is goedgekeurd.
In dit artikel leggen we u op een duidelijke en praktische manier uit wat deze aangifte inhoudt, wie ertoe verplicht is, welke gegevens moeten worden verstrekt en wat er gebeurt als niet aan deze verplichting wordt voldaan.
Wat houdt de nieuwe jaarlijkse aangifte voor kortetermijnverhuur in?
Het gaat om een verplicht jaarlijks informatieformulier dat moet worden ingediend door verhuurders van kortetermijnverhuur die zijn ingeschreven in het Uniforme Verhuurregister en die beschikken over een Uniek Verhuurregistratienummer (NRUA).
Deze verplichting is goedgekeurd bij Besluit VAU/1560/2025, ter uitvoering van Koninklijk Besluit 1312/2024, en maakt deel uit van de oprichting van het Digitaal Loket voor Huurcontracten.
Wanneer moet de aangifte worden ingediend?
De informatieve aangifte is jaarlijks en moet in februari van elk jaar worden ingediend, met de gegevens over het voorgaande kalenderjaar.
De eerste keer dat dit verplicht is, is in februari 2026, wanneer de kortlopende huurovereenkomsten die in 2025 zijn gesloten, moeten worden aangegeven.
De concrete termijn loopt in het algemeen van 1 februari tot de eerste werkdag van maart, indien de maand op een vrije dag eindigt.
Het is belangrijk om te weten dat de verplichting ook geldt als er gedurende het jaar geen verblijf heeft plaatsgevonden, op voorwaarde dat het onroerend goed een geldig uniek registratienummer voor verhuur (NRUA) heeft.
Zelfs als er gedurende het jaar geen verhuur heeft plaatsgevonden, moet de aangifte toch worden ingediend als het onroerend goed een actief NRUA heeft.
Wie is verplicht het formulier in te dienen?
Zowel particulieren als bedrijven die accommodaties voor korte termijn verhuren, zijn verplicht, waaronder:
- Woningen voor toeristisch gebruik
- Vakantieverhuur
- Tijdelijke verhuur om redenen van werk of studie
- Kamers, complete woningen of zelfs boten
Als de accommodatie een uniek registratienummer voor verhuur (NRUA) heeft, bestaat er een verplichting om aangifte te doen
Welke informatie moet in de aangifte worden vermeld?
De aangifte wordt anoniem ingediend, maar bevat relevante gegevens over de activiteit:
- Uniek registratienummer voor verhuur (NRUA)
- Doel van de verhuur (vakantie, werk, studie, enz.)
- Aantal gasten
- Aankomst- en vertrekdata van elk verblijf
- Jaarlijks overzicht van de gesloten huurovereenkomsten
Met deze informatie kan de overheid de daadwerkelijke activiteit van kortetermijnverhuur controleren, zonder dat de huurders direct hoeven te worden geïdentificeerd.
Heeft u een toeristische woning of een kortetermijnverhuur in Spanje en weet u niet hoe u aan deze nieuwe verplichting moet voldoen?
Ons kantoor adviseert u en verzorgt het hele proces, van de controle van het NRUA tot de correcte indiening van de jaarlijkse aangifte, zodat u risico’s en sancties kunt vermijden.
Contacteer ons team
Contacteer ons team
Neem contact op met onze advocaten en we nemen zo snel mogelijk contact met je op. We zullen je situatie beoordelen en je het advies geven dat je nodig hebt.
Neem contact op met onze advocaten en we nemen zo snel mogelijk contact met je op. We zullen je situatie beoordelen en je het advies geven dat je nodig hebt.