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Diferencias entre un contrato de arras y un contrato de compraventa

A la hora de firmar el contrato se pueden escuchar los términos “contrato de arras” y “compraventa”. Muchas personas piensan que son sinónimos. Esta confusión crea muchos problemas en el momento de la compraventa. Para evitar estas situaciones en el futuro, en este artículo os explicaremos la diferencia entre un contrato de arras y un contrato de compraventa.

¿Para qué sirven?

Ambos contratos están relacionados con el tema de compraventa. A pesar de que el contrato de arras no es obligatorio como el contrato de compraventa, el contrato de arras puede facilitar el proceso de compra y hacerlo mucho más cómodo.

Contrato de arras

La principal función de este tipo de contrato consiste en establecer un acuerdo entre vendedor y comprador. El comprador potencial se compromete a comprar la propiedad en un tiempo determinado y el vendedor se compromete a vender su propiedad a este cliente dentro del periodo establecido y bajo las condiciones acordadas. Normalmente, el cliente entrega una cantidad de dinero establecida en el contrato, como garantía de la compra.

¿Se puede renunciar al contrato de arras?

A pesar de que el vendedor  se compromete a vender la casa y el cliente se compromete a comprarla, ambas partes pueden renunciar el contrato. Normalmente, se aplica una penalización monetaria establecida en el contrato previamente.

Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acto jurídico consensual, un documento obligatorio en el proceso de la compraventa. Este contrato establece la transferencia de la propiedad. Ambas partes (pueden ser físicas o jurídicas) tienen obligaciones. El comprador está obligado a pagar un precio negociado anteriormente y el vendedor tiene obligación de entregar un objeto determinado en el contrato.

Principales diferencias

Contrato de arras

Importante

Existen diferentes tipos de «arras» y formarán parte de las condiciones del contrato de compraventa.  

Además, existen otros tipos de contratos, como el contrato de reserva, el contrato de opción de compra, etc. 

Conclusión

Independientemente de si necesitas un contrato de arras o un contrato de compraventa, profesionales pueden ayudarte con los problemas que aparecen durante la compra inmobiliaria, no dudes en contactar con nuestros especialistas.