Autor: Legal Iuris

Gemeinsames Sorgerecht Verteidigen Sie Ihre Rechte mit einem Anwalt für Familienrecht Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.Name *E-Mail *Telefon *Erzählen Sie uns von Ihrer Situation *Wie haben Sie von Legal Iuris erfahren? * Ich habe Ihre Website über Google gefunden Facebook Instagram Empfohlen von jemandem Andere GDPR-Vereinbarung * Ich bin damit einverstanden, dass diese Website die von mir eingegebenen Daten speichert, um meine Anfrage zu beantworten. * Senden In diesem Artikel bieten wir Ihnen einen vollständigen Leitfaden zum gemeinsamen Sorgerecht. Was ist gemeinsames Sorgerecht? Das gemeinsame Sorgerecht ist ein Vormundschafts- und Sorgerechtssystem, bei dem beide Elternteile die Verantwortung haben, ihre Kinder gleichermassen zu betreuen und zu erziehen. Im Gegensatz zum alleinigen oder alleinerziehenden Sorgerecht, bei dem ein Elternteil den Grossteil der Fürsorge übernimmt, sucht das gemeinsame Sorgerecht ein Gleichgewicht zwischen beiden Elternteilen in der Fürsorge für das Kind. Arten von Sorgerecht in Spanien Gemeinsames Sorgerecht Das gemeinsame Sorgerecht ist die Option, bei der beide Elternteile aktiv an der täglichen Erziehung und Betreuung der Kinder beteiligt sind. Bei dieser Art des Sorgerechts ist die Zeit, die jeder Elternteil mit seinem Kind verbringt, gerecht und an die persönlichen Umstände der Eltern angepasst. Das bedeutet nicht, dass Kinder genau die Hälfte der Zeit bei jedem Elternteil wohnen, sondern dass ein Gleichgewicht angestrebt wird, das an die Bedürfnisse der Familie angepasst ist. Zum Beispiel gibt es Platz für das gemeinsame Sorgerecht, bei dem 60 % der Zeit mit einem Elternteil und 40 % mit dem anderen verbracht werden. Alleinerziehendes Sorgerecht Das Alleinerziehende Sorgerecht wird einem der Elternteile zugewiesen und bedeutet, dass das Kind hauptsächlich bei ihm/ihr lebt, während der nicht sorgeberechtigte Elternteil Besuchs- und Kommunikationsrechte behält, die in der Regel aus einem interwöchentlichen Besuchsregime und zwei Wochenenden im Monat Übernachtung bestehen. Es ist die traditionelle Methode und wird in Spanien immer noch weit verbreitet verwendet, besonders wenn es Konflikte zwischen den Eltern gibt. Unterschiede zwischen Obhut, Sorgerecht und elterlicher Sorgetät Elterliche Sorge und Sorgerecht sind zwei Begriffe, die sich auf die Betreuung von Minderjährigen beziehen, jedoch zwei unterschiedliche Bereiche betreffen. Während sich die elterliche Sorge auf die Rechte und Pflichten der Eltern gegenüber ihren minderjährigen Kindern bezieht, bezieht sich das Sorgerecht auf die Verantwortung, die diese für die tägliche Betreuung und Erziehung der Kinder tragen. Elterliche Autorität würde beispielsweise das Recht umfassen, das Sorgerecht und die Fürsorge für die Kinder zu haben, das Recht, wichtige Entscheidungen im Leben der Kinder zu treffen (zum Beispiel in ihrer Gesundheit, Bildung, Religion …), die Pflicht, den Kindern Nahrung, Unterkunft und Bildung bereitzustellen, sowie das Recht, rechtliche Entscheidungen im Namen der minderjährigen Kinder zu treffen (zum Beispiel: ein Erbe annehmen). Vormundschaft und Sorgerecht beziehen sich hingegen speziell auf die Verantwortung für die tägliche Pflege und Erziehung von Kindern. In Spanien wird die elterliche Sorge – von Ausnahmen abgesehen – von beiden Elternteilen gemeinsam ausgeübt. Ein Gericht kann jedoch anders entscheiden und beschliessen, einem Elternteil die elterliche Sorge zu entziehen; hierfür muss dieser seine elterlichen Pflichten in schwerwiegender Weise verletzen, die Sicherheit des Kindes gefährden – etwa durch Verhaltensweisen wie Alkoholismus oder Drogenabhängigkeit, strafrechtlich verurteilt worden sein, das Kind oder den anderen Elternteil misshandeln, an einer psychischen Erkrankung oder einer Behinderung leiden, die sich negativ auf das Wohlergehen der Kinder auswirkt, oder sogar in Fällen, in denen der Elternteil wiederholt bei der täglichen Betreuung des Kindes abwesend ist. Die Tatsache, dass einem Elternteil die elterliche Autorität entzogen wird, bedeutet nicht, dass die Verpflichtung, dem Kind Unterhalt zu leisten, verschwindet, noch dass die Eltern-Kind-Beziehung beendet wird, da die rechtliche Fürsorgepflicht für das Kind erhalten bleibt. Voraussetzungen für gemeinsames Sorgerecht Damit gemeinsames Sorgerecht möglich ist, bewerten Richter in der Regel: Dass die Häuser nah beieinander liegen, damit die Übertragungen das Kind nicht beeinträchtigen Eine der wichtigsten Anforderungen ist, dass beide Elternteile ihren Wohnsitz in der Nähe aufrichten. So werden lange Pendelstrecken vermieden, die den Schulalltag, ausserschulische Aktivitäten und die Ruhe der Kinder beeinträchtigen könnten. Es muss anhand der jeweiligen Rechtsprechung vor Ort geprüft werden, ob die Voraussetzung erfüllt ist. Dass beide Elternteile ausreichend Platz für das Kind haben Jeder Elternteil muss ein sicheres und angemessenes Zuhause haben, damit die Kinder komfortabel leben können. Dazu gehört genügend Platz, damit das Kind sein Zimmer haben kann, sowie eine stabile Umgebung zum Lernen und Ausruhen. Dass es keine familiäre Gewalt gibt Wenn es eine Vorgeschichte von körperlicher oder psychischer Gewalt oder Missbrauch gibt, wird das gemeinsame Sorgerecht in der Regel nicht gewährt. Die absolute Priorität der Richter ist es, die Sicherheit und das Wohlbefinden des Kindes zu schützen. Dass beide Elternteile Zeit zur Verfügung haben Jeder Elternteil sollte in der Lage sein, ausreichend Zeit für die Betreuung des Kindes zu widmen. Wenn ein Elternteil einen Beruf hat, der ihn daran hindert, sich angemessen um das Kind zu kümmern, kann dies die Gerichtsentscheidung beeinflussen.Weitere Faktoren sind die Meinung der Kinder (je nach Alter und Reife), elterliche Kapazität und emotionale Stabilität. Häufig gestellte Fragen Was, wenn ein Elternteil weit weg zieht? Das gemeinsame Sorgerecht sollte überdacht werden, wenn es die Logistik und das Wohlbefinden des Kindes beeinträchtigt. Können Kinder wählen? Je nach Alter können die Richter ihre Meinung berücksichtigen, solange sie reif genug sind. Ab dem 12. Lebensjahr ist ihre Meinung grundlegend. Wie funktioniert Unterhalt? Die Höhe richtet sich nach den Tabellen des CGPJ (Generalrat der Justizbehörde) unter Berücksichtigung des Einkommens der Eltern, des Lebensstandards und der Dauer des gemeinsamen Wohnens. In Fällen, in denen gemeinsames Sorgerecht festgelegt wird, wird keine Rente eingerichtet, mit Ausnahmen. Ist Mediation verpflichtend? Seit Inkrafttreten des Organischen Gesetzes 1/2025, ja. Kann das Sorgerecht geändert werden? Ja, solange es grosse Veränderungen im Familienleben gibt, die das Kind betreffen. Das gemeinsame Sorgerecht ist eine Möglichkeit, sicherzustellen, dass Kinder in einem ausgewogenen Umfeld aufwachsen und die Beziehung zu beiden Elternteilen aufrechterhalten. Mit Fachanwälten, die auf Familienrecht spezialisiert sind, wird sichergestellt, dass der Prozess korrekt geführt wird, die Rechte aller respektiert und stets das Kindeswohl in den Vordergrund gestellt wird. Kontaktieren Sie uns unter Nehmen Sie Kontakt zu unseren Anwälten auf, und wir werden uns so schnell wie möglich bei… Gemeinsames Sorgerecht weiterlesen

Express-Scheidung in Spanien, 2026 Was Sie wissen müssen Express-Scheidung in Spanien, 2026 Was Sie wissen müssen Verteidigen Sie Ihre Rechte mit einem Anwalt für Familienrecht Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.Name *E-Mail *Telefon *Erzählen Sie uns von Ihrer Situation *Wie haben Sie von Legal Iuris erfahren? * Ich habe Ihre Website über Google gefunden Facebook Instagram Empfohlen von jemandem Andere GDPR-Vereinbarung * Ich bin damit einverstanden, dass diese Website die von mir eingegebenen Daten speichert, um meine Anfrage zu beantworten. * Senden Wenn ein Paar beschliesst, seine Ehe einvernehmlich zu beenden, stellt sich oft eine der ersten Fragen, ob es einen schnellen und einfachen Weg gibt, dies zu tun. In Spanien ist die Antwort klar: Ja, durch die sogenannte Expressscheidung. Diese Art der Scheidung ist in den letzten Jahren die häufigste Option geworden, da sie unnötige Konflikte vermeidet, Kosten senkt und Fristen verkürzt. Hier erklären wir klar und praktisch, woraus eine Expressscheidung besteht, wann es möglich ist, darauf zurückzugreifen und welche Aspekte berücksichtigt werden sollten, damit der Prozess nicht verzögert wird. Was ist eine Expressscheidung? Der Express-Scheidung“ ist ein umgangssprachlicher Ausdruck für die einvernehmliche Scheidung, das heisst, wenn beide Parteien beschlossen haben, die Ehe zu beenden und sich über die Bedingungen einig sind Seit der durch das Gesetz über freiwillige Gerichtsbarkeit eingeführten Rechtsreform kann diese Art der Scheidung nicht nur vor dem Gericht, sondern auch beim Notar abgewickelt werden, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dies stellt eine bedeutende Änderung dar, da es ermöglicht, die Situation in wesentlich kürzerer Zeit zu regeln. Anforderungen Aspekte, die übereinstimmen müssen: Gegenseitige Vereinbarung zwischen den Ehepartnern. Mindestens drei Monate seit der Hochzeit. Vorlage einer Regelungsvereinbarung mit den Bedingungen der Scheidung. Mindestens einer der Ehepartner muss in Spanien wohnhaft sein. Wenn eine dieser Anforderungen nicht erfüllt ist, muss man vor Gericht gehen. Express-Scheidung vor einem Notar: Spezifische Anforderungen Das Notariatsverfahren ist ohne Zweifel das schnellste. Das Gesetz beschränkt seine Anwendung jedoch auf sehr spezifische Situationen. Eine Scheidung vor einem Notar kann nur durchgeführt werden, wenn: Es gibt keine minderjährigen Kinder oder Personen mit gerichtlich eingeschränkter Geschäfts/Leistungsfähigkeit. Beide Ehepartner erscheinen persönlich. Es steht ein Rechtsanwalt zur Unterstützung. In diesen Fällen kann die Scheidung innerhalb weniger Tage gelöst werden, sobald alle Unterlagen vorbereitet sind. Kann man eine Expressscheidung mit Kindern durchführen? Wenn die Ehegatten minderjährige Kinder haben, ist eine Express-Scheidung weiterhin möglich, allerdings nur durch den gerichtlichen Weg. In diesen Fällen greift die Staatsanwaltschaft ein, deren Aufgabe es ist, sicherzustellen, dass die vereinbarten Massnahmen die Minderjährige ausreichend schützen. Dieses Verfahren bleibt dennoch deutlich schneller als ein streitiger Scheidungsprozess. Die Regulierungsvereinbarung, der Schlüssel zum gesamten Prozess Der eigentliche Kern der ausdrücklichen Scheidung ist die regulatorische Vereinbarung. Dieses Dokument legt die Bedingungen fest, die die neue Situation beider Ehepartner nach der Scheidung festlegen. Unter anderem regelt es üblicherweise: Elterliche Sorge. Aufsicht und Obhut (Sorgerecht und Umgang). Das Besuchsregime. Unterhaltspflicht für Kinder und ggf. nachehelicher Unterhalt. Die Nutzung des Familienhauses. Beitrag zu den ehelichen Lasten. Abwicklung des ehelichen Güterstandes. Die Regulierungsvereinbarung muss maßgeschneidert für jede Familie sein, daher kann eine allgemeine und schlecht detaillierte Regelung mittelfristig und langfristig Probleme verursachen, daher ist es unerlässlich, dass Sie gute Rechtsberatung erhalten. Erforderliche Unterlagen Um eine Express-Scheidung einzuleiten, ist in der Regel erforderlich: Ehe-Urkunde in vollständiger Abschrift Meldebescheinigung (Padron) Personalausweis oder Reisepass beider Ehepartner Familienbuch Geburtsurkunden der Kinder (falls vorhanden) Unterzeichneter Regelungsvereinbarung / Ehevertrag Brauchen Sie Hilfe bei Ihrer Express-Scheidung? Unsere Familienrechtsanwälte können Sie während des gesamten Prozessesunterstützen. Kontaktieren Sie unser Team, und wir begleiten Sie, damit Ihre Express-Scheidung schnell, ordnungsgemäss und ohne Komplikationen gelöst wird Wie können wir Ihnen helfen? Wie können wir Ihnen helfen? Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.Name *E-Mail *Telefon *Erzählen Sie uns von Ihrer Situation *Wie haben Sie von Legal Iuris erfahren? * Ich habe Ihre Website über Google gefunden Facebook Instagram Empfohlen von jemandem Andere GDPR-Vereinbarung * Ich bin damit einverstanden, dass diese Website die von mir eingegebenen Daten speichert, um meine Anfrage zu beantworten. * Senden

Neue Verpflichtung für Touristenvermietungen in Spanien Pflichtpflicht zur jährlichen Erklärung ab 2026 Neue Verpflichtung für Touristenvermietungen in Spanien Pflichtpflicht zur jährlichen Erklärung ab 2026 Wie können wir Ihnen helfen? Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.Name *E-Mail *Telefon *Erzählen Sie uns von Ihrer Situation *Wie haben Sie von Legal Iuris erfahren? * Ich habe Ihre Website über Google gefunden Facebook Instagram Empfohlen von jemandem Andere GDPR-Vereinbarung * Ich bin damit einverstanden, dass diese Website die von mir eingegebenen Daten speichert, um meine Anfrage zu beantworten. * Senden Ab Februar 2026 müssen alle Vermieter von Kurzzeitunterkünften in Spanien eine neue gesetzliche Verpflichtung einhalten, nämlich eine jährliche informations-erklärung zu ihrer Miettätigkeit einzureichen. Diese Massnahme betrifft sowohl touristische Häuser als auch andere temporäreMietobjekte (Urlaub, Studium, Arbeit oder medizinische Behandlung) und ist Teil des neuen, von der Regierung genehmigten Systems zur Kontrolle der Kurzzeitmiete. In diesem Artikel erklären wir, worum es bei dieser Erklärung geht, wer dazu verpflichtet ist, welche Daten einzureichen sind und was passiert, wenn sie nicht erfüllt wird – klar und praxisnah. Woraus besteht die neue Jahreserklärung für Kurzzeitvermietungen? Dies ist ein verpflichtendes jährliches Informationsformular, das von Vermietern von Kurzzeitunterkünften eingereicht werden muss, die im das Einheitliche Mietregister, in dem sie über eine Einheitliche Mietregisternummer (NRUA) verfügen müssen. Diese Verpflichtung wurde durch die Verordnung VAU/1560/2025 im Rahmen der Umsetzung des Königlichen Dekrets 1312/2024 genehmigt und ist Teil der Einführung der Digitalen Einheitlichen Anlaufstelle für Mietverhältnisse. Wann sollte die Steuererklärung eingereicht werden? Die Informationserklärung erfolgt jährlich und muss im Februar eines jeden Jahreseingereicht werden, einschliesslich der Daten des vorherigen Kalenderjahres. Das erste Mandat wird im Februar 2026 verpflichtend sein, zu diesem Zeitpunktmüssen im Laufe des Jahres 2025 kurzfristige Mietverträge erklärt werden. Der spezifische Zeitraum wird in der Regel vom 1. Februar auf den ersten Arbeitstag im März verlängert, falls der Monat an einem Arbeitstag endet. Es ist wichtig zu beachten, dass die Verpflichtung besteht, auch wenn im Laufe des Jahres kein Aufenthalt stattgefunden hat, solange die Immobilie eine gültige Wasserfahrzeuge hat. Auch wenn im Laufe des Jahres keine Vermietungen stattfanden, muss dieSteuererklärung eingereicht werden, wenn die Immobilie eine aktive NRUA hat. Wer ist verpflichtet, das Formular einzureichen? Sowohl Einzelpersonen als auch Unternehmen, die Kurzzeitunterkünfte mieten, sind verpflichtet, darunter: Touristenwohnungen Ferienvermietungen Temporäre Vermietungen zu Arbeits- oder Studienzwecken Zimmer, vollständige Häuser oder sogar Wasserfahrzeuge Sofern die Unterkunft über eine Einheitliche Mietregisternummer (NRUA) verfügt, besteht eine Erklärungspflicht Welche Informationen sollte die Steuererklärung enthalten? Die Erklärung wird in anonymisierter Form eingereicht, enthält jedoch relevante Daten über die Tätigkeit: Eindeutige Mietregistrierungsnummer (NRUA) Zweck des Mietvertrags (Urlaub, Arbeit, Studium usw.) Anzahl der Gäste Check-in- und Checkout-Daten für jeden Aufenthalt Jährliche Liste der abgegebenen Pachtverträge Diese Informationen ermöglichen es der Verwaltung, die tatsächlichen Aktivitäten von Kurzzeitvermietungen zu überwachen, ohne Mieter direkt identifizieren zu müssen. Haben Sie ein Touristenhaus oder eine Kurzzeitmietung in Spanien und wissen nicht, wie Sie diese neue Verpflichtung erfüllen sollen? In unserem Büro beraten wir Sie und kümmern uns um den gesamten Prozess – von der Überprüfung des NRUA bis zur korrekten Einreichung der Jahreserklärung, wobei wir Risiken und Strafen vermeiden. Kontaktieren Sie uns unter Kontaktieren Sie uns unter Nehmen Sie Kontakt zu unseren Anwälten auf, und wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden. Wir werden Ihre Situation beurteilen und Ihnen den Rat geben, den Sie brauchen. Nehmen Sie Kontakt zu unseren Anwälten auf, und wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden. Wir werden Ihre Situation beurteilen und Ihnen den Rat geben, den Sie brauchen. Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.Name *E-Mail *Telefon *Erzählen Sie uns von Ihrer Situation *Wie haben Sie von Legal Iuris erfahren? * Ich habe Ihre Website über Google gefunden Facebook Instagram Empfohlen von jemandem Andere GDPR-Vereinbarung * Ich bin damit einverstanden, dass diese Website die von mir eingegebenen Daten speichert, um meine Anfrage zu beantworten. * Senden

Sich als Selbstständiger in Spanien anmelden Was Sie wissen müssen, bevor Sie beginnen Sich als Selbstständiger in Spanien anmelden Was Sie wissen müssen, bevor Sie beginnen Wie können wir Ihnen helfen? Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.Name *E-Mail *Telefon *Erzählen Sie uns von Ihrer Situation *Wie haben Sie von Legal Iuris erfahren? * Ich habe Ihre Website über Google gefunden Facebook Instagram Empfohlen von jemandem Andere GDPR-Vereinbarung * Ich bin damit einverstanden, dass diese Website die von mir eingegebenen Daten speichert, um meine Anfrage zu beantworten. * Senden Die Registrierung als Selbstständiger in Spanien ist einer der wichtigsten Schritte für diejenigen, die eine selbstständige berufliche Tätigkeit beginnen möchten. Es ist jedoch auch einer der Prozesse, der am meisten Zweifel hervorruft, insbesondere aufgrund der Kombination aus Steuerverfahren, Sozialversicherung, Kosten und zukünftigen Verpflichtungen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen das Wesentliche, was Sie vor der Anmeldung als Selbstständiger wissen sollten. Was bedeutet es wirklich, in Spanien selbstständig zu sein? Selbstständig zu sein bedeutet, regelmässig eine wirtschaftliche Tätigkeit auszuüben, sowohl persönlich als auch auf eigene Rechnung, und dabei direkt Steuer- und Beiträge vor der Verwaltung zu übernehmen. Das bedeutet nicht nur das Ausstellen von Rechnungen, sondern auch die Wahl der richtigen Tätigkeit, die Einhaltung periodischer Verpflichtungen und die Übernahme eines monatlichen Beitrags zur Sozialversicherung, auch wenn kein Einkommen vorhanden ist. Daher ist es vor Beginn des Prozesses entscheidend, zu analysieren, ob dieRegistrierung als Selbstständiger für Ihre persönliche, berufliche und wirtschaft-liche Situation die angemessenste Option ist. Grundlegende Voraussetzungen zur Registrierung als Selbstständiger Obwohl die Anforderungen je nach Profil variieren, benötigen Sie im AllgemeinenFolgendes: Gültiges Identifikationsdokument (ID oder NIE). Sich in einer legalen Situation befinden, um in Spanien arbeiten zu dürfen. Sich beim Finanzamt (Hacienda) anmelden. Sich bei der Sozialversicherung (RETA) anmelden. Im Fall von Ausländern, insbesondere Nicht-EU-Staatsangehörigen, kann der Prozess komplexer sein und erfordert die Erfüllung bestimmter Aufenthaltsbedingungen und der Erlaubnis, als Selbstständiger zu arbeiten. Wie viel kostet es, selbstständig zu sein? Hauptkosten Selbstständige Quote (variabel je nach Einkommen) Es ist die wichtigste feste Ausgabe. Diese hängt von Ihrer Beitragsbasis ab undbestimmt, wie viel Sie jeden Monat an die Sozialversicherung zahlen. Es wirktsich direkt auf Ihre zukünftige Rente, den Krankenstandsschutz und andereRechte aus.Zusätzlich legt die Regierung als Unterstützung für neue Selbstständige einenPauschalsatz fest, auf den Sie in den ersten 12 Monaten zugreifen können, mitder Möglichkeit einer Verlängerung je nach Einkommen. Mehrwertsteuer (IVA) Zahlen Sie die Differenz zwischen der Mehrwertsteuer, die Sie Ihren Kundenberechnen, und der Mehrwertsteuer, die Sie auf Ihre Einkäufe zahlen. Wenn IhreTätigkeit dieser indirekten Steuer unterliegt. Einkommensteuer (IRPF) Einzahlungen auf Ihr Einkommen und Ratenzahlungen. Je nach geltendemRegime beträgt die allgemeine Einkommensteuer alle drei Monate 20 % IhresNettoeinkommens. Dienstleistungen einer Gestoría oder Steuer-/Unternehmensberatung Ein Fachmann ermöglicht Ihnen, Verpflichtungen fehlerfrei zu erfüllen,Steuern zu optimieren und rechtliche Probleme zu vermeiden. Weitere Ausgaben je nach Aktivität (Versicherung, Lizenzen usw.) Je nach Unternehmen kann es variable Kosten wie professionelle Versicherung,Lizenzen, Materialien oder Arbeitsmaterial geben. Obwohl sie nicht für alleverpflichtend sind, beeinflussen sie direkt die Rentabilität, wenn sie nicht vonAnfang an geplant sind. Wir helfen Ihnen, sich sicher und ohne Komplikationen als Selbstständiger zu registrieren In unserem Büro begleiten wir die Selbstständigen von Anfang an und führen dieRegistrierung korrekt und an jeden einzelnen Fall angepasst. Jahre Erfahrung + 0 Unternehmen und Einzelpersonen wurden beraten + 0 Profiauszeichnungen + 0 Ich möchte mit einem Berater sprechen Wir helfen Ihnen, sich sicher und ohne Komplikationen als Selbstständiger zu registrieren In unserem Büro begleiten wir die Selbstständigen von Anfang an und führen dieRegistrierung korrekt und an jeden einzelnen Fall angepasst. Unternehmen und Einzelpersonen wurden beraten + 0 Jahre Erfahrung + 0 Profiauszeichnungen + 0 Ich möchte mit einem Berater sprechen Die wichtigsten Verfahren bei der Registrierung als Selbstständiger Die richtige Wahl des Tätigkeitscodes (Epígrafe) Dieser Code bestimmt, wie das Finanzamt Ihre selbstständige Tätigkeit einstuft. Eine falsche Einordnung kann steuerliche Nachteile oder Schwierigkeiten bei Kontrollen nach sich ziehen. (Steuern falschangewendet, Abzüge fehlen oder Probleme mit Inspektionen auftreten) Da viele Tätigkeiten nicht eindeutig einem einzigen Code zugeordnet werden können, ist eine vorherige Prüfung besonders wichtig. Das geeignete Steuersystem Nicht alle Selbstständigen werden gleich besteuert. Je nach Tätigkeit und persönlichem Profil kann sich sowohl die Art der Erklärung von Mehrwertsteuer (IVA) und Einkommensteuer (IRPF) als auch der Umfang der vierteljährlichen Steuerpflichten unterscheiden. Beitragsbasis Die Beitragsbasis beeinflusst direkt den monatlichen Beitrag und zukünftige Leistungen (Krankenstand, Rente usw.). Die korrekte Anpassung von Anfang an ist entscheidend, um Kosten und Schutz auszubalancieren, insbesondere mit dem aktuellen Beitragssystem auf Basis des realen Einkommens. Gegenseitige Versicherungsgesellschaft ( Kooperations- bzw. Trägermutualität – Mutua colaboradora) Bei der Anmeldung als Selbstständiger muss eine Mutua gewählt werden, die Leistungen bei Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitsunfällen abdeckt. Dieser Punkt wird häufig unterschätzt, obwohl nicht alle Mutuas (gemeinsame Versicherungs-gesellschaft) die gleichen Leistungen oder das gleiche Betreuungsniveau bieten. Zukünftige Steuerverpflichtungen Die Anmeldung als Selbstständiger bringt regelmäßige Verpflichtungen gegenüber dem Finanzamt und der Sozialversicherung mit sich. Zu wissen, welche Steuererklärungen einzureichen sind, wann und auf welche Weise, ist entscheidend, um Zuschläge, Sanktionen oder unerwartete Nachzahlungen zu vermeiden. Warum sollte man professionelle Hilfe haben, um sich als Selbstständiger zu registrieren? Die Registrierung als Selbstständiger ist nicht nur eine Formalität, sondern der Beginn Ihrer wirtschaftlichen Tätigkeit. Es von Anfang an richtig zu machen, spart Ihnen Zeit, Geld und späteren Ärger. Die Unterstützung durch spezialisierte Fachleute ermöglicht: Zu analysieren, ob es tatsächlich sinnvoll ist, als Selbstständiger anzumelden. Die passende Form der Besteuerung korrekt zu wählen. Kosten von Anfang an zu optimieren. Die geltenden gesetzlichen Vorschriften risikofrei einzuhalten. Bei Fragen oder Änderungen jederzeit fachlich begleitet zu werden. Insbesondere für Ausländer, Personen mit internationalen Einkünften oder solche, die eine spezielle Tätigkeit ausüben möchten, ist eine professionelle Beratung von entscheidender Bedeutung. Kontaktieren Sie uns unter Kontaktieren Sie uns unter Nehmen Sie Kontakt zu unseren Anwälten auf, und wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden. Wir werden Ihre Situation beurteilen und Ihnen den Rat geben, den Sie brauchen. Nehmen Sie Kontakt zu unseren Anwälten auf, und wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden. Wir werden Ihre Situation beurteilen und Ihnen den Rat geben, den Sie… Sich als Selbstständiger in Spanien anmelden weiterlesen

Was passiert, wenn Sie bei einer Atemalkoholkontrolle angehalten werden? Alkoholkontrollen sind in Spanien eine gängige Maßnahme, um Verkehrsunfälle zu vermeiden, insbesondere während der Festtage (Weihnachten, lokale Feste…) oder in der Nähe von Freizeitgebieten. Wenn Sie während Ihres Aufenthalts in Spanien einer überraschenden Kontrolle unterzogen werden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten kennen, damit Sie keine weiteren Probleme bekommen. In diesem Artikel werden wir versuchen, in einfachen Worten zu erklären, wie Sie sich verhalten, was Sie erwarten können und wie Sie Ihre Rechte schützen können. Was ist ein Atemalkoholtest? Ein Alkoholtest ist ein Test, der von der Polizei durchgeführt wird, um festzustellen, ob Sie Alkohol getrunken haben und ob die aufgenommene Menge die gesetzlichen Grenzwerte überschreitet. In Spanien gibt es zwei Arten von Sanktionen: die verwaltungsrechtliche und die strafrechtliche Sanktion. Wenn Sie einen bestimmten Grenzwert an Alkohol in der Luft oder im Blut überschreiten, benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts. Ein Alkoholtest ist ein Test, der von der Polizei durchgeführt wird, um festzustellen, ob Sie Alkohol getrunken haben und ob die aufgenommene Menge die gesetzlichen Grenzwerte überschreitet. In Spanien gibt es zwei Arten von Sanktionen: die verwaltungsrechtliche und die strafrechtliche Sanktion. Wenn Sie einen bestimmten Grenzwert an Alkohol in der Luft oder im Blut überschreiten, benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts. 0,5 g/l im Blut oder 0,25 mg/l in der Ausatemluft für allgemeine Fahrer. 0,3 g/l im Blut bzw. 0,15 mg/l in der Ausatemluft für Fahranfänger (mit weniger als 2 Jahren Erfahrung) und Berufskraftfahrer (Taxifahrer, Busfahrer usw.) Im Falle einer strafrechtlichen Sanktion: Sie ist schwerwiegender, da Sie bei Überschreitung dieser Grenzwerte einen Verstoß gegen die Straßenverkehrssicherheit begehen und mit einem Gerichtsverfahren rechnen müssen, für das Sie die Unterstützung eines Anwalts benötigen. 1,2 g/l im Blut oder 0,60 mg/l in der Ausatemluft. Art. 379 des spanischen Strafgesetzbuchs, Abschnitt 2, besagt: (2) Wer unter dem Einfluss von toxischen Drogen, Betäubungsmitteln, psychotropen Substanzen oder alkoholischen Getränken ein Kraftfahrzeug oder ein Moped führt, wird mit den gleichen Strafen belegt. Diese Strafen werden in jedem Fall gegen denjenigen verhängt, der mit einem Atemalkoholspiegel von mehr als 0,60 Milligramm pro Liter oder mit einem Blutalkoholspiegel von mehr als 1,2 Gramm pro Liter fährt“. Wann können Sie einen Alkoholtest machen? Die Polizei kann in den folgenden Situationen Alkoholtests durchführen: Stichprobenartige Kontrollen – im Rahmen von Maßnahmen zur Unfallverhütung. Verkehrsunfälle – Wenn Sie in einen Unfall verwickelt sind, wird die Polizei wahrscheinlich überprüfen, dass Sie nicht getrunken haben. Verkehrsdelikte – Wenn Sie ein Verkehrsdelikt begehen, können Sie aufgefordert werden, sich einem Test zu unterziehen. Begründeter Verdacht – Wenn die Beamten glauben, dass Sie Anzeichen von Trunkenheit zeigen (Alkoholgeruch, unberechenbares Verhalten, undeutliche Sprache usw.). Ihre Rechte bei einer Alkoholkontrolle Wenn Sie Ihre Rechte kennen, können Sie die Situation richtig angehen und weitere rechtliche Probleme vermeiden. Dies sind die wichtigsten Rechte, die Sie haben. Recht auf Information Die Beamtinnen und Beamten sind verpflichtet, Ihnen das Verfahren, den Grund für den Test und die Folgen der Ergebnisse zu erklären. Wenn Sie Zweifel haben, können Sie vor der Durchführung des Tests um eine Klarstellung bitten. Recht auf korrekte Durchführung des Tests Der Alkoholtest muss mit einem zugelassenen und geeichten Alkoholtestgerät durchgeführt werden. Darüber hinaus ist zu beachten, dass: Der erste Test wird durch Pusten in ein tragbares Atemalkoholmessgerät durchgeführt. Wenn der Test positiv ausfällt, haben Sie das Recht auf einen zweiten, kontrastierenden Test. Recht auf einen Gegentest Wenn das Ergebnis den gesetzlichen Grenzwert überschreitet, können Sie einen Gegentest in Form einer Blut- oder Urinuntersuchung in einem medizinischen Zentrum beantragen. Dieser Test kann das Ergebnis bestätigen oder widerlegen. Recht auf Beistand durch einen Anwalt Wenn die Situation zu einer Festnahme oder einer strafrechtlichen Anklage führt (z. B. wegen einer Überschreitung des Atemalkoholspiegels von 0,60 mg/l, was ein Verkehrsdelikt ist), haben Sie das Recht, keine Aussage zu machen und sich von einem Anwalt unterstützen zu lassen. Sie sollten Ihren Anwalt so bald wie möglich anrufen, da es wahrscheinlich einige Tage später zu einem Schnellverfahren kommt, und es wird wichtig sein, dass Ihr Anwalt das Verfahren einsieht und prüft, ob Sie über Ihre Rechte belehrt wurden, ob das Gesetz befolgt wurde, ob der Alkoholtester den geltenden Rechtsvorschriften entspricht und so weiter. Recht auf Erhalt einer Kopie des Berichts Sie haben das Recht, einen Bericht mit den Ergebnissen der Kontrolle und allen mit dem Verfahren verbundenen Unterlagen anzufordern. Pflichten bei einem Alkotest Sie haben das Recht, einen Bericht mit den Ergebnissen des Tests und allen mit dem Verfahren verbundenen Unterlagen zu verlangen. Unterziehen Sie sich dem Test – Die Verweigerung des Tests gilt als Straftat, die die Situation verschlimmern kann. Kooperieren Sie mit den Beamten – Eine aggressive oder trotzige Haltung könnte die Situation verkomplizieren. Folgen eines positiven Alkotests Wenn die Testergebnisse die gesetzlichen Grenzwerte überschreiten, können Sie mit folgenden Strafen rechnen. Im Falle einer Ordnungswidrigkeit – bei einem Wert von über 0,25 mg/l (bzw. 0,15 mg/l für Fahranfänger und Berufskraftfahrer) – müssen Sie mit einer Geldbuße von bis zu 500 bzw. 1000 Euro und einem möglichen Verlust von 4 bis 6 Punkten in Ihrem Führerschein rechnen, je nach Alkoholgehalt. Wenn es sich um eine Straftat handelt – bei einem Wert von mehr als 0,60 mg/l in der Ausatemluft oder 1,2 g/l im Blut – können Sie wegen eines Verstoßes gegen die Straßenverkehrssicherheit angeklagt werden, der mit Geldstrafen, Führerscheinentzug und Freiheitsentzug geahndet wird. Ein Entzug des Fahrzeugs ist wahrscheinlich, wenn Sie eine Gefahr für die Verkehrssicherheit darstellen und es keine andere Person gibt, die das Fahrzeug fahren kann; in diesem Fall kann Ihr Fahrzeug stillgelegt werden. Häufig gestellte Fragen zu Atemalkoholkontrollen Wie lange dauert eine Atemalkoholkontrolle? Ein Alkoholtest dauert in der Regel schnell, zwischen 5 und 10 Minuten, je nach Mitarbeit des Fahrers und der verfügbaren Ausrüstung. Kann ich den Test verweigern, wenn ich nicht getrunken habe? Sie können den Test nicht verweigern, auch wenn Sie keinen Alkohol getrunken haben. Dies ist eine Straftat und kann schwerwiegende rechtliche Folgen haben. Was passiert, wenn der Alkoholtester nicht kalibriert ist? Ein nicht kalibrierter Alkoholtester kann die Ergebnisse ungültig machen. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an… Was passiert, wenn Sie bei einer Atemalkoholkontrolle angehalten werden? weiterlesen

Das Register. Was es ist, wie man sich registriert, wofür es verwendet wird und welche Sanktionen möglich sind. Das Register. Was es ist, wie man sich registriert, wofür es verwendet wird und welche Sanktionen möglich sind. Das Gemeinderegister ist ein Verwaltungsregister jeder Stadt oder Gemeinde, das die Daten aller dort gemeldeten Bürger enthält, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Wo ist es geregelt? Das Register ist im Gesetz über die Grundlagen des lokalen Regimes 7/1985 vom 2. April und im Königlichen Erlass 1690/1986 vom 11. Juli geregelt, der die Verordnung über die Bevölkerung und die territoriale Abgrenzung der lokalen Gebietskörperschaften genehmigt. Dieses Register muss alle zwei Jahre erneuert werden. Die Verordnung sieht vor, dass alle in Spanien lebenden Personen verpflichtet sind, sich in das Register der Gemeinde einzutragen, in der sie ihren gewöhnlichen Wohnsitz haben. Hält sich ein Bürger im Laufe eines Jahres in mehreren Gemeinden auf, muss er sich in das Register der Gemeinde eintragen lassen, in der er sich am längsten aufhält. Die bei der Volkszählung registrierten Bürger werden als Nachbarn bezeichnet. Die Gesamtzahl der Einwohner bildet die Bevölkerung der Gemeinde. Die Verwaltung und Bearbeitung des Registers obliegt der Gemeindeverwaltung des Wohnorts. Nach dem Gesetz ist die Eintragung in das Register des Wohnorts obligatorisch und kann bei Nichteinhaltung mit Geldstrafen geahndet werden. Wie meldet man sich im Padrón an? Dieses Verfahren wird von jeder Gemeinde unabhängig gehandhabt, so dass sich der Ablauf ändert, je nachdem, ob Sie sich in der einen oder anderen Gemeinde anmelden wollen. Die Gemeinden in Spanien sind in diesen Fällen autonome Einrichtungen, die nach ihren eigenen Richtlinien und Verwaltungskriterien handeln. Deshalb können Sie sich in einigen Gemeinden nur persönlich anmelden, in anderen können Sie dies online tun, und bei einigen müssen Sie einen Termin vereinbaren, bevor Sie mit dem Verfahren beginnen. Wir empfehlen Ihnen, sich von unserem Team beraten zu lassen, damit das Verfahren schnell, einfach und effizient abläuft. Wenn Sie die Anmeldung jedoch selbst vornehmen möchten, sollten Sie sich vorab über die offiziellen Kanäle Ihrer Gemeindeverwaltung (z. B. über die Website, per Telefon oder E-Mail) über die Anforderungen für das Verfahren informieren. In der Regel benötigen Sie jedoch Dokumente zum Nachweis Ihrer Identität, Dokumente zum Nachweis Ihrer Adresse und deren Nutzung, einen Antrag auf Eintragung und alle anderen von der Gemeindeverwaltung Ihrer Gemeinde verlangten Dokumente. Ist es legal, an einem Ort gemeldet zu sein und an einem anderen zu leben? Es kommt häufig vor, dass man aus verschiedenen Gründen – Arbeit, vorübergehender Aufenthalt in einer Stadt, Studium oder einfach aus Faulheit, ein bürokratisches Verfahren bei der Stadtverwaltung einzuleiten – an einem anderen Ort gemeldet ist als an dem, an dem man lebt. Es kommt häufig vor, dass man aus verschiedenen Gründen – Arbeit, vorübergehender Aufenthalt in einer Stadt, Studium oder einfach aus Faulheit, ein bürokratisches Verfahren bei der Stadtverwaltung einzuleiten – an einem anderen Ort gemeldet ist als an dem, an dem man lebt. Auch wenn dies eine alltägliche Situation zu sein scheint, ist es doch illegal, an einem anderen Ort zu leben als an dem, an dem man gemeldet ist, ebenso wie der umgekehrte Fall, an zwei verschiedenen Orten gemeldet zu sein. Was besagt das Gesetz dazu? In Artikel 15 der Ley de Bases del Régimen Local 7/1985, de 2 de abril heißt es: „Alle in Spanien lebenden Personen sind verpflichtet, sich im Padrón der Gemeinde anzumelden, in der sie ihren gewöhnlichen Wohnsitz haben. Wer in mehreren Gemeinden lebt, muss sich nur in der Gemeinde anmelden, in der er die längste Zeit im Jahr wohnt“. Man muss sich also nur an einem Wohnort, dem gewöhnlichen Wohnort, anmelden, und wenn man in mehreren Gemeinden wohnt, in der Gemeinde, in der man sich im Laufe des Jahres am längsten aufhält. Die Nichteinhaltung der gesetzlichen Vorschriften für die Eintragung wird mit Sanktionen geahndet. Die Bußgelder hängen von der Gemeinde ab, die sie je nach Einwohnerzahl der Gemeinde festsetzt, und können in bestimmten Fällen bis zu 150 € betragen. Wenn jedoch nachgewiesen wird, dass der Antragsteller falsche Angaben gemacht oder diese Methode zu lukrativen Zwecken genutzt hat, kann das Bußgeld in einigen Fällen zu strafrechtlichen Sanktionen oder wesentlich höheren Geldbußen führen. Wozu dient sie? Vorteile der Eintragung in die Volkszählung Die Eintragung in die Volkszählung bestätigt, dass Sie in einer bestimmten Stadt wohnen. Auch wenn es vielleicht nicht so wichtig erscheint, möchten wir im Folgenden auf einige Situationen hinweisen, die während Ihres Aufenthalts in Spanien auftreten können und die Sie dazu veranlassen könnten, Ihre Eintragung in die Volkszählung zu ändern, falls Sie in einer Gemeinde eingetragen sind, aber an einem anderen Ort wohnen: Probleme mit öffentlichen Diensten. Wenn Sie nicht oder falsch gemeldet sind, kann dies künftige Verfahren im Zusammenhang mit der Eintragung ins Melderegister, medizinischer Versorgung, öffentlicher Bildung, Sozialhilfe, Aufenthaltsgenehmigungen, Visa, öffentlichen Beihilfen, Mietzuschüssen, Erneuerung von Personalausweisen usw. behindern. Der Staat und die öffentlichen Einrichtungen stellen weiterhin wichtige Mitteilungen oder Bescheide weitgehend in der Wohnung zu, in der Sie gemeldet sind, z. B. Bußgeldbescheide, gerichtliche Vorladungen, Steuerbescheide u. a. Wenn Sie nicht ordnungsgemäß gemeldet sind, kann dies zu Problemen mit verschiedenen Behörden führen, da Sie durch den Nichterhalt solcher Mitteilungen gegen gesetzliche Verpflichtungen verstoßen oder mit Geldbußen und Zuschlägen belegt werden können, weil Sie Ihre Mitteilungen nicht ordnungsgemäß, rechtzeitig und in der richtigen Form erhalten haben. Sie kommen nicht in den Genuss der Vorteile, die Ihnen Ihre Wohnsitzgemeinde bietet. Wenn Sie nicht an Ihrem Wohnort gemeldet sind, können Sie unter Umständen nicht alle Leistungen in Anspruch nehmen, die Ihnen Ihre Gemeinde in ihren öffentlichen Gebäuden und Einrichtungen wie Bibliotheken, Kindergärten, Schulkantinen oder öffentlichen Schulangeboten bietet, da Sie als Einwohner eines anderen Ortes geführt werden. Der padrón ist auch ein notwendiges Dokument, um alles zu regeln, was mit dem Aufenthalt an einem bestimmten Ort zusammenhängt. Er ist wichtig für private oder berufliche Zwecke, für Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen, für die Zeit, die man in einer Gemeinde oder einem Land verbringt, oder für diejenigen, die daran interessiert sind, eine spanische Aufenthaltsgenehmigung zu erwerben. Schlussfolgerung Der padrón ist auch ein notwendiges Dokument, um alles zu regeln, was mit dem Aufenthalt… Das Register. Was es ist, wie man sich registriert, wofür es verwendet wird und welche Sanktionen möglich sind. weiterlesen

Einkommensteuer für Nicht-Einwohner (IRNR) Wenn das Jahresende naht, stellt sich die Frage: Muss ich die IRNR in Spanien zahlen? In diesem Artikel erklären wir, was die IRNR ist, wann sie fällig wird, wer sie zahlen muss und andere wichtige Details. Was ist die IRNR? Die IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) ist eine Steuer, die von natürlichen oder juristischen Personen zu zahlen ist, die in Spanien Einkünfte erzielen, aber nicht im Land steuerlich ansässig sind. Diese Steuer bezieht sich hauptsächlich auf Einkünfte aus Immobilien, Vermietungen, wirtschaftlichen Aktivitäten oder Verkäufen von Immobilien auf spanischem Gebiet. Die Anwendung der IRNR wird durch den Königlichen Gesetzeserlass 5/2004 vom 5. März geregelt. Arten von Einkünften aus Immobilien Im Falle einer nicht ansässigen natürlichen Person, die steuerpflichtig ist: Unterstellte Einkünfte aus städtischen Immobilien, wenn die Immobilie zur Eigennutzung bestimmt ist oder nicht bewohnt wird. Einkünfte aus vermieteten Immobilien, wenn die Immobilie vermietet ist. Veräußerungsgewinne, wenn die Immobilie verkauft wird. Wenn der Steuerpflichtige eine juristische Person oder eine nicht ansässige Person ist: Einkünfte aus vermieteten Immobilien, wenn die Immobilien vermietet sind. Kapitalgewinne, wenn die Immobilien verkauft werden. Wenn die juristische Person in einem Steuerparadies ansässig ist (ab dem 11. Juli 2021 gelten Verweise auf Steuerparadiese als Verweise auf die Definition einer nicht kooperativen Gerichtsbarkeit), kann sie der Sondersteuer auf Immobilien von nicht ansässigen juristischen Personen unterliegen. Bin ich ein Steuerinländer? Sie gelten als steuerlich ansässig, wenn Sie sich während des Kalenderjahres mehr als 183 Tage in Spanien aufhalten oder Spanien das Hauptland Ihrer wirtschaftlichen Tätigkeit ist, was bedeutet, dass der Großteil Ihres Einkommens aus dem Land stammt oder mit Aktivitäten im Land verbunden ist. Wenn Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, gelten Sie als nicht ansässig und unterliegen der IRNR, wenn Sie Einkünfte in Spanien haben. Wann muss ich die IRNR zahlen? Die IRNR wird jährlich gezahlt, Stichtag ist der 31. Dezember. Im Falle eines Immobilienverkaufs muss der Käufer die Einkommensteuer für Nichtansässige innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf zahlen. Wie viel muss ich zahlen? Die IRNR-Meldung kann je nach Art des Einkommens unterschiedlich ausfallen Formular 210: Für die meisten Einkünfte, wie Mieten oder Zinsen. Formular 211: Beim Verkauf von Immobilien ist dieses Formular vom Käufer zu verwenden, um den Steuerabzug vorzunehmen. Formular 213: Für die Zahlung von Steuern auf Immobilienbesitz bei nicht ansässigen juristischen Personen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welches Formular Sie wählen sollen, oder wenn Sie Hilfe bei der Zahlung Ihrer IRNR benötigen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, unsere Steuerexperten können Ihnen alle Fragen beantworten. Was geschieht, wenn Sie die IRNR nicht zahlen? Die Nichtzahlung der IRNR kann zu Strafen und Verzugszinsen führen, die die Steuerschuld erhöhen. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und Ihren steuerlichen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind, könnten Sie außerdem rechtliche Probleme bekommen, die sich auf die Registrierung und den künftigen Verkauf der Immobilie auswirken können.

Kauf einer Immobilie in Spanien über eine Gesellschaft Ist es möglich, eine Immobilie in Spanien im Namen eines Unternehmens zu erwerben? Die schnelle Antwort lautet: Ja, aber es ist wichtig, im Vorfeld einige Faktoren zu berücksichtigen, um Unannehmlichkeiten oder rechtliche Probleme zu vermeiden. Wie man eine Immobilie im Namen eines Unternehmens kauft Der Kauf einer Immobilie in Spanien über ein Unternehmen ist mit dem einer Privatperson vergleichbar, auch wenn es einige Unterschiede bei der Dokumentation, den steuerlichen Pflichten und dem Abzug von Ausgaben gibt. So kann es im Falle eines Unternehmens erforderlich sein, zusätzliche Dokumente wie Gesellschaftsvertrag, Jahresabschluss oder Solvenznachweis vorzulegen. Im Gegensatz dazu muss eine Privatperson in den meisten Fällen keine derartigen Nachweise erbringen. Auch die buchhalterische Behandlung des Vermögens und die Steuerpflicht sind unterschiedlich. Kauf einer Immobilie in Spanien im Namen eines Unternehmens als Nicht-Residenter Wie Gebietsansässige in Spanien können auch Gebietsfremde eine Immobilie in Spanien über eine bestehende ausländische Gesellschaft erwerben. Diese Gesellschaft kann, sobald sie in Spanien registriert ist, als Investitionsinstrument in Spanien fungieren, ohne dass eine neue spanische Gesellschaft gegründet werden muss. In diesen Fällen ist es wichtig, sich in Spanien rechtlich vertreten zu lassen, da die Vorschriften nicht bekannt sind und um sicherzustellen, dass das Verfahren sowohl für das Unternehmen, das die Immobilie erwirbt, als auch für den Erwerber rechtmäßig und sicher durchgeführt wird. Voraussetzungen zur Vermeidung der Besteuerung durch die Vermögenssteuer Wenn eine Immobilie im Namen einer Gesellschaft erworben wird, schafft sie eine Rechtspersönlichkeit, die zum Vermögen der Gesellschaft gehört, und daher wird ihr Wert als Teil des Vermögens der Aktionäre betrachtet, entweder direkt oder indirekt. Soll die Besteuerung des Vermögens vermieden werden, müssen die Voraussetzungen für die Befreiung von Aktien von der Vermögensteuer erfüllt sein. Diese Voraussetzungen lauten wie folgt: Die Gesellschaft muss eine wirtschaftliche Tätigkeit ausüben und darf sich nicht hauptsächlich mit der Verwaltung von beweglichem oder unbeweglichem Vermögen befassen (Immobilien, die nicht mit einer wirtschaftlichen Tätigkeit verbunden sind, können nicht als Teil der Gesellschaft angesehen werden). Die Gesellschafter müssen eine individuelle Beteiligung von mindestens 5 % oder eine gemeinsame Beteiligung von 20 % mit nahen Verwandten (Ehepartner, Verwandte in aufsteigender oder absteigender Linie oder Verwandte zweiten Grades) haben. Der Steuerpflichtige muss Führungsaufgaben wahrnehmen, was durch einen Vertrag nachgewiesen werden muss. Das Gehalt für die Leitungsfunktionen muss mehr als 50 % des Einkommens des Steuerpflichtigen aus Arbeit und wirtschaftlichen Tätigkeiten ausmachen. Wenn die oben genannten Voraussetzungen nicht erfüllt sind, geht das Finanzamt davon aus, dass die Immobilie nicht mit der wirtschaftlichen Tätigkeit des Unternehmens verbunden ist, so dass der Buchwert der Immobilie (Kaufpreis) in das Eigenkapital der Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligung an dem Unternehmen einbezogen wird. Mögliche steuerliche Sanktionen für das Eigentum Natürlich ist das Finanzamt auf der Hut vor der Praxis, Immobilien im Namen von Unternehmen zu erwerben, um die Vermögenssteuer zu umgehen. Wenn die Immobilie von den Gesellschaftern des Unternehmens als Wohnsitz genutzt wird, ohne dass ein Mietvertrag vorliegt, wird das Finanzamt dies als verdeckte Vermietung behandeln, so dass das Unternehmen gezwungen ist, den Gesellschaftern Mieteinnahmen in Rechnung zu stellen und eine entsprechende Strafe zu zahlen.   Diese Mieteinnahmen müssen verbucht werden, und das Unternehmen muss auf die Gewinne aus der Vermietung Körperschaftssteuer zahlen. Andererseits hat das Eigentümerunternehmen die Möglichkeit, bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit dem Mietvertrag abzuziehen. Steuervorteile für das Unternehmen, das die Immobilie besitzt Wenn ein Unternehmen eine Immobilie erwirbt, die als Wohnsitz für einen seiner Partner bestimmt ist, und ein Mietvertrag abgeschlossen wird, ergeben sich erhebliche Steuervorteile. Das Unternehmen hat die Möglichkeit, viele der mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten sowie die Kosten, die sich aus der Vermietung ergeben, von seiner Körperschaftssteuer abzuziehen. Dazu gehören Ausgaben wie Instandhaltung, Reparaturen und damit verbundene Steuern. Diese Mieteinnahmen müssen verbucht werden, und das Unternehmen muss auf die Gewinne aus der Vermietung Körperschaftsteuer zahlen. Andererseits hat das Eigentümerunternehmen die Möglichkeit, einige Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung abzusetzen. Steuerliche Verpflichtungen Zu den wichtigsten steuerlichen Verpflichtungen eines Unternehmens, das Immobilien besitzt, gehören: Ausweisung der Immobilie in den Bilanzen des Unternehmens. Jährliche Entrichtung der IBI (Immobiliensteuer). Erklärung von Einkünften aus der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie. Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, ist die entsprechende Mehrwertsteuer zu entrichten (in den meisten Fällen 10 %). Wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, ist die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) zu entrichten, deren Prozentsatz je nach Autonomer Gemeinschaft variiert. Entrichten Sie die Stempelsteuer (AJD), die zwischen 0,5 % und 1,5 % des Immobilienwerts liegt. Dies hängt ebenfalls von der Autonomen Gemeinschaft ab. Kaufen Sie die Immobilie mit einem Steuerberater für Immobilien Obwohl es legal ist, eine Immobilie über eine Gesellschaft zu kaufen, könnte die Steuerbehörde dies als einen Versuch betrachten, Steuern zu vermeiden, was zu einer Untersuchung der Gesellschaft und zu Strafen führen würde. Um Probleme zu vermeiden, wenden Sie sich an unsere auf Immobilien spezialisierten Steuerberater.

Die Erlaubnis zur Ausübung des ersten Berufs: Ein vollständiger und aktueller Leitfaden Erfahren Sie alles über die Erstwohnsitzgenehmigung, ihre Bedeutung, wie Sie sie erhalten und welche Dokumente Sie benötigen. Ein wichtiger Leitfaden für Eigentümer und Käufer. Was ist die Erstbelegungsgenehmigung? Was ist die Erstbelegungs- genehmigung? Die Erstnutzungsgenehmigung ist eine von der öffentlichen Verwaltung erteilte Genehmigung, die bescheinigt, dass eine Immobilie alle städtebaulichen Anforderungen erfüllt. Diese Genehmigung wird vom Rathaus der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, ausgestellt und gewährleistet, dass der Bau oder die Renovierung der Immobilie den geltenden städtebaulichen Vorschriften entspricht. So erhalten Sie die Erstwohnungsbewilligung So erhalten Sie die Erstbezugs- genehmigung Beantragung der Bewilligung Der Antrag auf Erstwohnungsbewilligung kann von der Baufirma, der für die Renovierung verantwortlichen Person, dem privaten Eigentümer oder dem bevollmächtigten Rechtsvertreter gestellt werden. Nach Prüfung der vorgelegten Unterlagen und der Feststellung, dass alle gesetzlichen Anforderungen an das zu bewohnende Objekt erfüllt sind, ist die Gemeindeverwaltung für die Genehmigung des Antrags zuständig und erteilt, wenn alles in Ordnung ist, einen positiven Bescheid. Ist dies nicht der Fall, müssen die Mängel behoben werden und der Antrag muss neu bearbeitet werden. Dokumente, die Sie für die Erteilung der Erstwohnungsgenehmigung vorlegen müssen Dokumente, die Sie für die Erteilung der Erstwohnungs- genehmigung vorlegen müssen Für die Erteilung der Erstwohnungsgenehmigung ist die Vorlage einer Reihe von Dokumenten erforderlich, die sich auf die Immobilie und den Antragsteller beziehen: DNI – Ausweis des Antragstellers Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie Antragsformular Bescheinigung über die Fertigstellung Nachweis über die Zahlung der mit dem Verfahren verbundenen Gebühr Zusätzliche Berichte, die je nach Einzelfall erforderlich sein können Es ist jedoch möglich, dass bei der Besichtigung der Immobilie zusätzliche Unterlagen angefordert werden, wie z. B. der Energieausweis, Abfallnachweise, Wasser- und Stromversorgungsnachweise usw., um alle Aspekte zu prüfen. Der Architekt und die verantwortliche Erklärung Der Architekt spielt in diesem gesamten Prozess eine wichtige Rolle, da er für den Entwurf des Projekts verantwortlich ist und dafür sorgt, dass es allen geltenden Planungs- und Bauvorschriften entspricht. Nach Abschluss der Arbeiten muss der Architekt eine Fertigstellungsbescheinigung ausstellen, in der er bestätigt, dass das Bauwerk gemäß dem genehmigten Projekt ausgeführt wurde und allen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Diese Bescheinigung ist ein wichtiges Dokument für die Beantragung der Erstbezugsgenehmigung. In den meisten Fällen ist der Architekt auch für die Verwaltung und Einreichung des Antrags auf die Erstnutzungsgenehmigung bei den zuständigen Behörden zuständig, wodurch das Verfahren für die Eigentümer erleichtert wird. Sobald die verantwortliche Erklärung dem Rathaus vorgelegt wird, berechtigt sie zum Bezug und zur Nutzung der Immobilie ab dem Tag, an dem sie vorgelegt wird, so dass die erforderlichen Lieferungen in Auftrag gegeben werden können. Ich möchte mit einem Anwalt sprechen Wann muss ich die Erstwohnsitzbescheinigung vorlegen? Wann muss ich die Erstwohnsitz- bescheinigung vorlegen? In der Comunidad Valenciana legt das Dekret 12/2021 fest, dass die verantwortliche Erklärung über den Erstbezug in den folgenden Fällen obligatorisch ist: Erstbezug von Wohngebäuden und deren Installationen, die neu gebaut werden. Erstbezug von Wohngebäuden, die erweitert, umgebaut, reformiert oder renoviert werden. Erstbezug von Gebäuden und Anlagen, die zu Wohnzwecken umgenutzt werden, wie z. B. Geschäftsräume. Warum ist eine Erstwohnungsgenehmigung wichtig? Warum ist eine Erstwohnungs- genehmigung wichtig? Die Erstwohnungsgenehmigung ist für Hausbesitzer von grundlegender Bedeutung, da sie bescheinigt, dass die Immobilie den gesetzlichen Vorschriften für die Wohnnutzung entspricht. Sie gilt als wesentliches Dokument für den Abschluss von Verträgen über Grundversorgungsleistungen wie Wasser, Strom und Gas, die notwendig sind, um die Immobilie unter angemessenen Bedingungen zu bewohnen. Wenn Sie die Genehmigung nicht akzeptiert haben oder sie abgelaufen ist, können Sie auf diese Ressourcen nicht zugreifen. Sie ist auch für die Übertragung von Eigentum unerlässlich. Ob durch Erbschaft, Schenkung oder Verkauf, das Fehlen dieser Genehmigung kann die Annullierung eines Kaufvertrags rechtfertigen. Folgen einer fehlenden Erstwohnungsgenehmigung Folgen einer fehlenden Erstwohnungs- genehmigung Es ist nicht ratsam, eine Immobilie ohne Erstwohnungsgenehmigung oder Wohnberechtigungsschein zu bewohnen, da dies wegen der Gesundheitsgefährdung der Bewohner zu erheblichen Geldstrafen und Bußgeldern führen kann. Es ist nicht ratsam, eine Immobilie ohne Erstwohnungsgenehmigung oder Wohnberechtigungsschein zu bewohnen, da dies wegen der Gesundheitsgefährdung der Bewohner zu erheblichen Geldstrafen und Bußgeldern führen kann. Woher wissen Sie, ob Ihre Immobilie eine Erstbelegungsgenehmigung hat? Woher wissen Sie, ob Ihre Immobilie eine Erstbelegungs- genehmigung hat? Um zu prüfen, ob eine Immobilie über eine Erstwohnungslizenz verfügt, müssen Sie sich an das zuständige Rathaus wenden. Sie müssen ein Antragsformular, einen Zahlungsnachweis, eine Fotokopie des Personalausweises des Eigentümers und eine Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie vorlegen. Wann läuft die Erlaubnis zum Erstbezug ab? Dieses Dokument ist 15 Jahre lang gültig. Wenn Sie keine Lizenz haben oder diese abgelaufen ist, müssen Sie eine neue Lizenz oder die entsprechende Verlängerung beantragen. Allgemeine Fragen Was ist die Erstwohnsitzgenehmigung Die Erstbezugsgenehmigung ist eine Erlaubnis, die bescheinigt, dass eine Wohnung alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, um bewohnt zu werden. Wer kann die Erstwohnsitzgenehmigung beantragen? Der Antrag kann von der Baufirma, der für die Renovierung verantwortlichen Person, dem privaten Eigentümer oder dem gesetzlichen Vertreter gestellt werden. Welche Dokumente sind für die Erteilung der Erstwohnsitzgenehmigung erforderlich? Sie benötigen den Ausweis  (DNI) des Antragstellers, eine Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie, das Antragsformular, eine Bescheinigung über die Fertigstellung, den Nachweis über die Zahlung der entsprechenden Gebühr und gegebenenfalls zusätzliche Berichte. Wann ist die Erstwohnsitzgenehmigung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia obligatorisch? Sie ist obligatorisch für den Erstbezug von neu errichteten Gebäuden, renovierten oder erweiterten Wohnungen und Gebäuden, die zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Warum ist die Erstwohnsitzgenehmigung wichtig? Sie ist unerlässlich, weil sie bescheinigt, dass die Immobilie den gesetzlichen Vorschriften entspricht und für die Grundversorgung mit Wasser, Strom und Gas zuständig ist. Was passiert, wenn ich die Erstwohnsitzgenehmigung nicht habe? Ohne diese Genehmigung gilt die Immobilie als unbewohnbar, was den Abschluss von Verträgen und den Verkauf oder die Vermietung als Wohnung verhindert. Die Erstnutzungsgenehmigung ist ein wichtiges Dokument, das garantiert, dass eine Immobilie den gesetzlichen Vorschriften entspricht und unter optimalen Bedingungen bewohnt werden kann. Sie ist grundlegend für die Inanspruchnahme grundlegender Dienstleistungen und für alle Rechtsgeschäfte im Zusammenhang mit der Immobilie. Sie können sich bei allen Fragen zu diesem Thema an unsere Immobilienanwälte wenden. Haben Sie Fragen? Füllen Sie… Die Erlaubnis zur Ausübung des ersten Berufs weiterlesen

Neues Wohnungsgesetz in Spanien: Wichtige Neuerungen und zentrale Aspekte. Neues Wohnungsgesetz in Spanien: Wichtige Neuerungen und zentrale Aspekte. Das neue Wohnungsgesetz in Spanien, offiziell Gesetz 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnen, wurde am 17. Mai 2023 endgültig vom Senat verabschiedet und ist somit die aktuellste Veröffentlichung der Gesetzgebung im Bereich der Immobilienvermietung. Ziel ist es vor allem, die Situation der Mietverhältnisse in angespannten Wohnungsmärkten zu regulieren und all denen zu helfen, die Schwierigkeiten haben, angemessenen Wohnraum zu finden. Was ist das Ziel des Wohnungsgesetzes in Spanien? Dieses Gesetz regelt die Mietpreise in den als angespannt anerkannten Gebieten, das heißt in solchen, in denen der durchschnittliche Mietpreis weit über dem liegt, was Haushalte sich leisten können. Parallel dazu soll die Schaffung und Erhaltung von öffentlichem Wohnraum gefördert werden, um ein Angebot an Mietwohnungen zu angemessenen Preisen sicherzustellen und Spannungen auf dem Wohnungsmarkt zu vermeiden. Was versteht man unter einer angespannten Zone? Eine Zone wird als angespannt erklärt, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist: 1. Die durchschnittliche Belastung durch Miete oder Hypothek plus grundlegende Ausgaben übersteigt 30 % des durchschnittlichen Einkommens der Haushalte in der betreffenden Zone. 2. Die Miet- oder Kaufpreise sind in den fünf Jahren vor der Erklärung der Zone als angespannt um mindestens 3 Prozentpunkte über der Inflationsrate (IPC) der jeweiligen autonomen Gemeinschaft gestiegen. Die autonomen Gemeinschaften sind somit für die Einstufung der Zonen als angespannt zuständig und können diesen Status für einen Zeitraum von drei Jahren verlängern, abhängig von den jeweiligen Umständen. Was versteht man unter einem Großvermieter gemäß dem Wohnungsgesetz? Als „Großvermieter“ oder „Großbesitzer“ gelten natürliche oder juristische Personen, die im Fall von nicht angespannten Zonen mehr als 10 Wohnungen oder eine Fläche von bis zu 1500 m² für Wohnzwecke besitzen. In angespannten Zonen ändert sich die Definition, sodass als Großvermieter gilt, wer 5 oder mehr städtische Wohnimmobilien in derselben als angespannt erklärten Zone besitzt. Garagen und Abstellräume sind in beiden Fällen ausgeschlossen. Begrenzung der jährlichen Anpassung von Mietverträgen, der Verbraucherpreisindex (CPI) wird abgeschafft Die Mietanpassungen sind stets auf den im Gesetz festgelegten Index begrenzt; der Verbraucherpreisindex wird nicht mehr als Referenz genommen, um übermäßige Steigerungen zu vermeiden. So ist für 2024 eine maximale Erhöhung von 3 % festgelegt, und ab 2025 wird ein neuer, jährlich anpassbarer Index geschaffen, der noch bestimmt werden muss. Vereinbaren Sie einen Termin Regulierung der Mietpreise in angespannten Gebieten Die wichtigste Maßnahme zur Kontrolle des missbräuchlichen Anstiegs der Mieten besteht in der Regulierung der Mietpreise in sogenannten angespannten Gebieten. Es wird die Verpflichtung eingeführt, den Mietpreis des vorherigen Vertrags gegenüber neuen Mietern beizubehalten, wobei dieser nur um den entsprechenden jährlichen Preisindex erhöht werden darf. Betrachten wir dies an einem Beispiel mit einer Wohnung, die eine monatliche Miete von 1.000 Euro hatte. Bei Abschluss eines neuen Mietvertrags ist der Mietpreis auf den Preis des vorherigen Vertrags (1.000 €) zuzüglich des entsprechenden jährlichen Index (3 % im Jahr 2024) begrenzt. Somit darf die neue Miete 1.030 € monatlich nicht überschreiten. Im Falle eines Großvermieters oder bei Wohnungen, die in den letzten fünf Jahren nicht als Hauptwohnsitz vermietet waren, darf der Preis den maximal zulässigen Preis laut dem Referenzpreissystem nicht überschreiten. Ausnahmsweise erkennt das Gesetz die Möglichkeit einer außerordentlichen jährlichen Verlängerung des Vertrags um maximal drei Jahre an, wenn dies durch die zuständigen Behörden erforderlich ist und der Mieter seine soziale oder wirtschaftliche Verwundbarkeit nachweist. Ab sofort trägt der Eigentümer die Maklergebühren Früher war es nicht verpflichtend, dass der Eigentümer diese Kosten übernimmt, doch gemäß der aktuellen Regelung gehen die durch die Immobilienverwaltung und Vertragsabwicklung entstehenden Kosten zu Lasten des Vermieters und nicht des Mieters. Aufschlag der Grundsteuer (IBI) für leerstehende Wohnungen Die Gemeinden können einen Aufschlag auf die Grundsteuer (IBI) für Wohnungen erheben, die länger als 2 Jahre leer stehen, vorausgesetzt, der Eigentümer besitzt mindestens 4 solche Wohnungen. In Ausnahmefällen kann die Grundsteuer auf bis zu 150 % erhöht werden, wenn die Gemeinden dies für angebracht halten. Steuerliche Vorteile für Eigentümer Im steuerlichen Bereich sieht das Wohnungsgesetz eine vorteilhafte Regelung der Einkommensteuer (IRPF) für Eigentümer vor, die Mieteinnahmen in angespannten Gebieten erzielen. Die Steuervergünstigung variiert je nach verschiedenen Faktoren: 50 % für neue Mietverträge in angespannten Gebieten 60 % auf den Nettogewinn, wenn in den vorangegangenen zwei Jahren Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden 70 % für Mietverträge, die an junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren in angespannten Gebieten vergeben werden 90 % für neue Mietverträge in angespannten Gebieten mit einer Mietsenkung von mindestens 5 % gegenüber dem vorherigen Diese Mietvergünstigungen dienen als Ausgleich für die Mietpreisbegrenzung. Neue Schutzmaßnahmen gegen Zwangsräumungen Das Wohnungsgesetz zeigt sich in gewisser Weise nachgiebig gegenüber Zwangsräumungen und sieht unter anderem die Möglichkeit der Bereitstellung von Ersatzwohnraum für Betroffene sowie die Verzögerung gerichtlicher Räumungen als wichtige Maßnahmen vor. Der Schutzrahmen wird ausgeweitet, wenn es sich um Fälle sozialer oder wirtschaftlicher Verwundbarkeit handelt. Bei Großvermietern wird ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren verpflichtend, sofern es sich um die Hauptwohnung des Mieters handelt. Zudem wird Mietern das Recht eingeräumt, von den verschiedenen Instrumenten der wohnungspolitischen Programme Gebrauch zu machen. Verbot der Erhöhung des Mietpreises durch zusätzliche Kosten Es ist untersagt, den Mietpreis durch neue Zusatzkosten wie Müllgebühren, Gemeinschaftskosten oder andere Posten zu erhöhen, sofern diese nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurden. Für weitere Informationen zu dieser Regelung können Sie sich gerne an unser Anwaltsteam wenden – entweder per E-Mail an info@legaliuris.eu oder direkt über unsere Kanzleien. Haben Sie Fragen? Füllen Sie das Formular mit Ihren Kontaktdaten aus – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung! 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