Autor: Legal Iuris

Was passiert, wenn Sie bei einer Atemalkoholkontrolle angehalten werden? Alkoholkontrollen sind in Spanien eine gängige Maßnahme, um Verkehrsunfälle zu vermeiden, insbesondere während der Festtage (Weihnachten, lokale Feste…) oder in der Nähe von Freizeitgebieten. Wenn Sie während Ihres Aufenthalts in Spanien einer überraschenden Kontrolle unterzogen werden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten kennen, damit Sie keine weiteren Probleme bekommen. In diesem Artikel werden wir versuchen, in einfachen Worten zu erklären, wie Sie sich verhalten, was Sie erwarten können und wie Sie Ihre Rechte schützen können. Was ist ein Atemalkoholtest? Ein Alkoholtest ist ein Test, der von der Polizei durchgeführt wird, um festzustellen, ob Sie Alkohol getrunken haben und ob die aufgenommene Menge die gesetzlichen Grenzwerte überschreitet. In Spanien gibt es zwei Arten von Sanktionen: die verwaltungsrechtliche und die strafrechtliche Sanktion. Wenn Sie einen bestimmten Grenzwert an Alkohol in der Luft oder im Blut überschreiten, benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts. Ein Alkoholtest ist ein Test, der von der Polizei durchgeführt wird, um festzustellen, ob Sie Alkohol getrunken haben und ob die aufgenommene Menge die gesetzlichen Grenzwerte überschreitet. In Spanien gibt es zwei Arten von Sanktionen: die verwaltungsrechtliche und die strafrechtliche Sanktion. Wenn Sie einen bestimmten Grenzwert an Alkohol in der Luft oder im Blut überschreiten, benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts. 0,5 g/l im Blut oder 0,25 mg/l in der Ausatemluft für allgemeine Fahrer. 0,3 g/l im Blut bzw. 0,15 mg/l in der Ausatemluft für Fahranfänger (mit weniger als 2 Jahren Erfahrung) und Berufskraftfahrer (Taxifahrer, Busfahrer usw.) Im Falle einer strafrechtlichen Sanktion: Sie ist schwerwiegender, da Sie bei Überschreitung dieser Grenzwerte einen Verstoß gegen die Straßenverkehrssicherheit begehen und mit einem Gerichtsverfahren rechnen müssen, für das Sie die Unterstützung eines Anwalts benötigen. 1,2 g/l im Blut oder 0,60 mg/l in der Ausatemluft. Art. 379 des spanischen Strafgesetzbuchs, Abschnitt 2, besagt: (2) Wer unter dem Einfluss von toxischen Drogen, Betäubungsmitteln, psychotropen Substanzen oder alkoholischen Getränken ein Kraftfahrzeug oder ein Moped führt, wird mit den gleichen Strafen belegt. Diese Strafen werden in jedem Fall gegen denjenigen verhängt, der mit einem Atemalkoholspiegel von mehr als 0,60 Milligramm pro Liter oder mit einem Blutalkoholspiegel von mehr als 1,2 Gramm pro Liter fährt“. Wann können Sie einen Alkoholtest machen? Die Polizei kann in den folgenden Situationen Alkoholtests durchführen: Stichprobenartige Kontrollen – im Rahmen von Maßnahmen zur Unfallverhütung. Verkehrsunfälle – Wenn Sie in einen Unfall verwickelt sind, wird die Polizei wahrscheinlich überprüfen, dass Sie nicht getrunken haben. Verkehrsdelikte – Wenn Sie ein Verkehrsdelikt begehen, können Sie aufgefordert werden, sich einem Test zu unterziehen. Begründeter Verdacht – Wenn die Beamten glauben, dass Sie Anzeichen von Trunkenheit zeigen (Alkoholgeruch, unberechenbares Verhalten, undeutliche Sprache usw.). Ihre Rechte bei einer Alkoholkontrolle Wenn Sie Ihre Rechte kennen, können Sie die Situation richtig angehen und weitere rechtliche Probleme vermeiden. Dies sind die wichtigsten Rechte, die Sie haben. Recht auf Information Die Beamtinnen und Beamten sind verpflichtet, Ihnen das Verfahren, den Grund für den Test und die Folgen der Ergebnisse zu erklären. Wenn Sie Zweifel haben, können Sie vor der Durchführung des Tests um eine Klarstellung bitten. Recht auf korrekte Durchführung des Tests Der Alkoholtest muss mit einem zugelassenen und geeichten Alkoholtestgerät durchgeführt werden. Darüber hinaus ist zu beachten, dass: Der erste Test wird durch Pusten in ein tragbares Atemalkoholmessgerät durchgeführt. Wenn der Test positiv ausfällt, haben Sie das Recht auf einen zweiten, kontrastierenden Test. Recht auf einen Gegentest Wenn das Ergebnis den gesetzlichen Grenzwert überschreitet, können Sie einen Gegentest in Form einer Blut- oder Urinuntersuchung in einem medizinischen Zentrum beantragen. Dieser Test kann das Ergebnis bestätigen oder widerlegen. Recht auf Beistand durch einen Anwalt Wenn die Situation zu einer Festnahme oder einer strafrechtlichen Anklage führt (z. B. wegen einer Überschreitung des Atemalkoholspiegels von 0,60 mg/l, was ein Verkehrsdelikt ist), haben Sie das Recht, keine Aussage zu machen und sich von einem Anwalt unterstützen zu lassen. Sie sollten Ihren Anwalt so bald wie möglich anrufen, da es wahrscheinlich einige Tage später zu einem Schnellverfahren kommt, und es wird wichtig sein, dass Ihr Anwalt das Verfahren einsieht und prüft, ob Sie über Ihre Rechte belehrt wurden, ob das Gesetz befolgt wurde, ob der Alkoholtester den geltenden Rechtsvorschriften entspricht und so weiter. Recht auf Erhalt einer Kopie des Berichts Sie haben das Recht, einen Bericht mit den Ergebnissen der Kontrolle und allen mit dem Verfahren verbundenen Unterlagen anzufordern. Pflichten bei einem Alkotest Sie haben das Recht, einen Bericht mit den Ergebnissen des Tests und allen mit dem Verfahren verbundenen Unterlagen zu verlangen. Unterziehen Sie sich dem Test – Die Verweigerung des Tests gilt als Straftat, die die Situation verschlimmern kann. Kooperieren Sie mit den Beamten – Eine aggressive oder trotzige Haltung könnte die Situation verkomplizieren. Folgen eines positiven Alkotests Wenn die Testergebnisse die gesetzlichen Grenzwerte überschreiten, können Sie mit folgenden Strafen rechnen. Im Falle einer Ordnungswidrigkeit – bei einem Wert von über 0,25 mg/l (bzw. 0,15 mg/l für Fahranfänger und Berufskraftfahrer) – müssen Sie mit einer Geldbuße von bis zu 500 bzw. 1000 Euro und einem möglichen Verlust von 4 bis 6 Punkten in Ihrem Führerschein rechnen, je nach Alkoholgehalt. Wenn es sich um eine Straftat handelt – bei einem Wert von mehr als 0,60 mg/l in der Ausatemluft oder 1,2 g/l im Blut – können Sie wegen eines Verstoßes gegen die Straßenverkehrssicherheit angeklagt werden, der mit Geldstrafen, Führerscheinentzug und Freiheitsentzug geahndet wird. Ein Entzug des Fahrzeugs ist wahrscheinlich, wenn Sie eine Gefahr für die Verkehrssicherheit darstellen und es keine andere Person gibt, die das Fahrzeug fahren kann; in diesem Fall kann Ihr Fahrzeug stillgelegt werden. Häufig gestellte Fragen zu Atemalkoholkontrollen Wie lange dauert eine Atemalkoholkontrolle? Ein Alkoholtest dauert in der Regel schnell, zwischen 5 und 10 Minuten, je nach Mitarbeit des Fahrers und der verfügbaren Ausrüstung. Kann ich den Test verweigern, wenn ich nicht getrunken habe? Sie können den Test nicht verweigern, auch wenn Sie keinen Alkohol getrunken haben. Dies ist eine Straftat und kann schwerwiegende rechtliche Folgen haben. Was passiert, wenn der Alkoholtester nicht kalibriert ist? Ein nicht kalibrierter Alkoholtester kann die Ergebnisse ungültig machen. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an… Was passiert, wenn Sie bei einer Atemalkoholkontrolle angehalten werden? weiterlesen

Das Register. Was es ist, wie man sich registriert, wofür es verwendet wird und welche Sanktionen möglich sind. Das Register. Was es ist, wie man sich registriert, wofür es verwendet wird und welche Sanktionen möglich sind. Das Gemeinderegister ist ein Verwaltungsregister jeder Stadt oder Gemeinde, das die Daten aller dort gemeldeten Bürger enthält, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Wo ist es geregelt? Das Register ist im Gesetz über die Grundlagen des lokalen Regimes 7/1985 vom 2. April und im Königlichen Erlass 1690/1986 vom 11. Juli geregelt, der die Verordnung über die Bevölkerung und die territoriale Abgrenzung der lokalen Gebietskörperschaften genehmigt. Dieses Register muss alle zwei Jahre erneuert werden. Die Verordnung sieht vor, dass alle in Spanien lebenden Personen verpflichtet sind, sich in das Register der Gemeinde einzutragen, in der sie ihren gewöhnlichen Wohnsitz haben. Hält sich ein Bürger im Laufe eines Jahres in mehreren Gemeinden auf, muss er sich in das Register der Gemeinde eintragen lassen, in der er sich am längsten aufhält. Die bei der Volkszählung registrierten Bürger werden als Nachbarn bezeichnet. Die Gesamtzahl der Einwohner bildet die Bevölkerung der Gemeinde. Die Verwaltung und Bearbeitung des Registers obliegt der Gemeindeverwaltung des Wohnorts. Nach dem Gesetz ist die Eintragung in das Register des Wohnorts obligatorisch und kann bei Nichteinhaltung mit Geldstrafen geahndet werden. Wie meldet man sich im Padrón an? Dieses Verfahren wird von jeder Gemeinde unabhängig gehandhabt, so dass sich der Ablauf ändert, je nachdem, ob Sie sich in der einen oder anderen Gemeinde anmelden wollen. Die Gemeinden in Spanien sind in diesen Fällen autonome Einrichtungen, die nach ihren eigenen Richtlinien und Verwaltungskriterien handeln. Deshalb können Sie sich in einigen Gemeinden nur persönlich anmelden, in anderen können Sie dies online tun, und bei einigen müssen Sie einen Termin vereinbaren, bevor Sie mit dem Verfahren beginnen. Wir empfehlen Ihnen, sich von unserem Team beraten zu lassen, damit das Verfahren schnell, einfach und effizient abläuft. Wenn Sie die Anmeldung jedoch selbst vornehmen möchten, sollten Sie sich vorab über die offiziellen Kanäle Ihrer Gemeindeverwaltung (z. B. über die Website, per Telefon oder E-Mail) über die Anforderungen für das Verfahren informieren. In der Regel benötigen Sie jedoch Dokumente zum Nachweis Ihrer Identität, Dokumente zum Nachweis Ihrer Adresse und deren Nutzung, einen Antrag auf Eintragung und alle anderen von der Gemeindeverwaltung Ihrer Gemeinde verlangten Dokumente. Ist es legal, an einem Ort gemeldet zu sein und an einem anderen zu leben? Es kommt häufig vor, dass man aus verschiedenen Gründen – Arbeit, vorübergehender Aufenthalt in einer Stadt, Studium oder einfach aus Faulheit, ein bürokratisches Verfahren bei der Stadtverwaltung einzuleiten – an einem anderen Ort gemeldet ist als an dem, an dem man lebt. Es kommt häufig vor, dass man aus verschiedenen Gründen – Arbeit, vorübergehender Aufenthalt in einer Stadt, Studium oder einfach aus Faulheit, ein bürokratisches Verfahren bei der Stadtverwaltung einzuleiten – an einem anderen Ort gemeldet ist als an dem, an dem man lebt. Auch wenn dies eine alltägliche Situation zu sein scheint, ist es doch illegal, an einem anderen Ort zu leben als an dem, an dem man gemeldet ist, ebenso wie der umgekehrte Fall, an zwei verschiedenen Orten gemeldet zu sein. Was besagt das Gesetz dazu? In Artikel 15 der Ley de Bases del Régimen Local 7/1985, de 2 de abril heißt es: „Alle in Spanien lebenden Personen sind verpflichtet, sich im Padrón der Gemeinde anzumelden, in der sie ihren gewöhnlichen Wohnsitz haben. Wer in mehreren Gemeinden lebt, muss sich nur in der Gemeinde anmelden, in der er die längste Zeit im Jahr wohnt“. Man muss sich also nur an einem Wohnort, dem gewöhnlichen Wohnort, anmelden, und wenn man in mehreren Gemeinden wohnt, in der Gemeinde, in der man sich im Laufe des Jahres am längsten aufhält. Die Nichteinhaltung der gesetzlichen Vorschriften für die Eintragung wird mit Sanktionen geahndet. Die Bußgelder hängen von der Gemeinde ab, die sie je nach Einwohnerzahl der Gemeinde festsetzt, und können in bestimmten Fällen bis zu 150 € betragen. Wenn jedoch nachgewiesen wird, dass der Antragsteller falsche Angaben gemacht oder diese Methode zu lukrativen Zwecken genutzt hat, kann das Bußgeld in einigen Fällen zu strafrechtlichen Sanktionen oder wesentlich höheren Geldbußen führen. Wozu dient sie? Vorteile der Eintragung in die Volkszählung Die Eintragung in die Volkszählung bestätigt, dass Sie in einer bestimmten Stadt wohnen. Auch wenn es vielleicht nicht so wichtig erscheint, möchten wir im Folgenden auf einige Situationen hinweisen, die während Ihres Aufenthalts in Spanien auftreten können und die Sie dazu veranlassen könnten, Ihre Eintragung in die Volkszählung zu ändern, falls Sie in einer Gemeinde eingetragen sind, aber an einem anderen Ort wohnen: Probleme mit öffentlichen Diensten. Wenn Sie nicht oder falsch gemeldet sind, kann dies künftige Verfahren im Zusammenhang mit der Eintragung ins Melderegister, medizinischer Versorgung, öffentlicher Bildung, Sozialhilfe, Aufenthaltsgenehmigungen, Visa, öffentlichen Beihilfen, Mietzuschüssen, Erneuerung von Personalausweisen usw. behindern. Der Staat und die öffentlichen Einrichtungen stellen weiterhin wichtige Mitteilungen oder Bescheide weitgehend in der Wohnung zu, in der Sie gemeldet sind, z. B. Bußgeldbescheide, gerichtliche Vorladungen, Steuerbescheide u. a. Wenn Sie nicht ordnungsgemäß gemeldet sind, kann dies zu Problemen mit verschiedenen Behörden führen, da Sie durch den Nichterhalt solcher Mitteilungen gegen gesetzliche Verpflichtungen verstoßen oder mit Geldbußen und Zuschlägen belegt werden können, weil Sie Ihre Mitteilungen nicht ordnungsgemäß, rechtzeitig und in der richtigen Form erhalten haben. Sie kommen nicht in den Genuss der Vorteile, die Ihnen Ihre Wohnsitzgemeinde bietet. Wenn Sie nicht an Ihrem Wohnort gemeldet sind, können Sie unter Umständen nicht alle Leistungen in Anspruch nehmen, die Ihnen Ihre Gemeinde in ihren öffentlichen Gebäuden und Einrichtungen wie Bibliotheken, Kindergärten, Schulkantinen oder öffentlichen Schulangeboten bietet, da Sie als Einwohner eines anderen Ortes geführt werden. Der padrón ist auch ein notwendiges Dokument, um alles zu regeln, was mit dem Aufenthalt an einem bestimmten Ort zusammenhängt. Er ist wichtig für private oder berufliche Zwecke, für Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen, für die Zeit, die man in einer Gemeinde oder einem Land verbringt, oder für diejenigen, die daran interessiert sind, eine spanische Aufenthaltsgenehmigung zu erwerben. Schlussfolgerung Der padrón ist auch ein notwendiges Dokument, um alles zu regeln, was mit dem Aufenthalt… Das Register. Was es ist, wie man sich registriert, wofür es verwendet wird und welche Sanktionen möglich sind. weiterlesen

Einkommensteuer für Nicht-Einwohner (IRNR) Wenn das Jahresende naht, stellt sich die Frage: Muss ich die IRNR in Spanien zahlen? In diesem Artikel erklären wir, was die IRNR ist, wann sie fällig wird, wer sie zahlen muss und andere wichtige Details. Was ist die IRNR? Die IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) ist eine Steuer, die von natürlichen oder juristischen Personen zu zahlen ist, die in Spanien Einkünfte erzielen, aber nicht im Land steuerlich ansässig sind. Diese Steuer bezieht sich hauptsächlich auf Einkünfte aus Immobilien, Vermietungen, wirtschaftlichen Aktivitäten oder Verkäufen von Immobilien auf spanischem Gebiet. Die Anwendung der IRNR wird durch den Königlichen Gesetzeserlass 5/2004 vom 5. März geregelt. Arten von Einkünften aus Immobilien Im Falle einer nicht ansässigen natürlichen Person, die steuerpflichtig ist: Unterstellte Einkünfte aus städtischen Immobilien, wenn die Immobilie zur Eigennutzung bestimmt ist oder nicht bewohnt wird. Einkünfte aus vermieteten Immobilien, wenn die Immobilie vermietet ist. Veräußerungsgewinne, wenn die Immobilie verkauft wird. Wenn der Steuerpflichtige eine juristische Person oder eine nicht ansässige Person ist: Einkünfte aus vermieteten Immobilien, wenn die Immobilien vermietet sind. Kapitalgewinne, wenn die Immobilien verkauft werden. Wenn die juristische Person in einem Steuerparadies ansässig ist (ab dem 11. Juli 2021 gelten Verweise auf Steuerparadiese als Verweise auf die Definition einer nicht kooperativen Gerichtsbarkeit), kann sie der Sondersteuer auf Immobilien von nicht ansässigen juristischen Personen unterliegen. Bin ich ein Steuerinländer? Sie gelten als steuerlich ansässig, wenn Sie sich während des Kalenderjahres mehr als 183 Tage in Spanien aufhalten oder Spanien das Hauptland Ihrer wirtschaftlichen Tätigkeit ist, was bedeutet, dass der Großteil Ihres Einkommens aus dem Land stammt oder mit Aktivitäten im Land verbunden ist. Wenn Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, gelten Sie als nicht ansässig und unterliegen der IRNR, wenn Sie Einkünfte in Spanien haben. Wann muss ich die IRNR zahlen? Die IRNR wird jährlich gezahlt, Stichtag ist der 31. Dezember. Im Falle eines Immobilienverkaufs muss der Käufer die Einkommensteuer für Nichtansässige innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf zahlen. Wie viel muss ich zahlen? Die IRNR-Meldung kann je nach Art des Einkommens unterschiedlich ausfallen Formular 210: Für die meisten Einkünfte, wie Mieten oder Zinsen. Formular 211: Beim Verkauf von Immobilien ist dieses Formular vom Käufer zu verwenden, um den Steuerabzug vorzunehmen. Formular 213: Für die Zahlung von Steuern auf Immobilienbesitz bei nicht ansässigen juristischen Personen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welches Formular Sie wählen sollen, oder wenn Sie Hilfe bei der Zahlung Ihrer IRNR benötigen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, unsere Steuerexperten können Ihnen alle Fragen beantworten. Was geschieht, wenn Sie die IRNR nicht zahlen? Die Nichtzahlung der IRNR kann zu Strafen und Verzugszinsen führen, die die Steuerschuld erhöhen. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und Ihren steuerlichen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind, könnten Sie außerdem rechtliche Probleme bekommen, die sich auf die Registrierung und den künftigen Verkauf der Immobilie auswirken können.

Kauf einer Immobilie in Spanien über eine Gesellschaft Ist es möglich, eine Immobilie in Spanien im Namen eines Unternehmens zu erwerben? Die schnelle Antwort lautet: Ja, aber es ist wichtig, im Vorfeld einige Faktoren zu berücksichtigen, um Unannehmlichkeiten oder rechtliche Probleme zu vermeiden. Wie man eine Immobilie im Namen eines Unternehmens kauft Der Kauf einer Immobilie in Spanien über ein Unternehmen ist mit dem einer Privatperson vergleichbar, auch wenn es einige Unterschiede bei der Dokumentation, den steuerlichen Pflichten und dem Abzug von Ausgaben gibt. So kann es im Falle eines Unternehmens erforderlich sein, zusätzliche Dokumente wie Gesellschaftsvertrag, Jahresabschluss oder Solvenznachweis vorzulegen. Im Gegensatz dazu muss eine Privatperson in den meisten Fällen keine derartigen Nachweise erbringen. Auch die buchhalterische Behandlung des Vermögens und die Steuerpflicht sind unterschiedlich. Kauf einer Immobilie in Spanien im Namen eines Unternehmens als Nicht-Residenter Wie Gebietsansässige in Spanien können auch Gebietsfremde eine Immobilie in Spanien über eine bestehende ausländische Gesellschaft erwerben. Diese Gesellschaft kann, sobald sie in Spanien registriert ist, als Investitionsinstrument in Spanien fungieren, ohne dass eine neue spanische Gesellschaft gegründet werden muss. In diesen Fällen ist es wichtig, sich in Spanien rechtlich vertreten zu lassen, da die Vorschriften nicht bekannt sind und um sicherzustellen, dass das Verfahren sowohl für das Unternehmen, das die Immobilie erwirbt, als auch für den Erwerber rechtmäßig und sicher durchgeführt wird. Voraussetzungen zur Vermeidung der Besteuerung durch die Vermögenssteuer Wenn eine Immobilie im Namen einer Gesellschaft erworben wird, schafft sie eine Rechtspersönlichkeit, die zum Vermögen der Gesellschaft gehört, und daher wird ihr Wert als Teil des Vermögens der Aktionäre betrachtet, entweder direkt oder indirekt. Soll die Besteuerung des Vermögens vermieden werden, müssen die Voraussetzungen für die Befreiung von Aktien von der Vermögensteuer erfüllt sein. Diese Voraussetzungen lauten wie folgt: Die Gesellschaft muss eine wirtschaftliche Tätigkeit ausüben und darf sich nicht hauptsächlich mit der Verwaltung von beweglichem oder unbeweglichem Vermögen befassen (Immobilien, die nicht mit einer wirtschaftlichen Tätigkeit verbunden sind, können nicht als Teil der Gesellschaft angesehen werden). Die Gesellschafter müssen eine individuelle Beteiligung von mindestens 5 % oder eine gemeinsame Beteiligung von 20 % mit nahen Verwandten (Ehepartner, Verwandte in aufsteigender oder absteigender Linie oder Verwandte zweiten Grades) haben. Der Steuerpflichtige muss Führungsaufgaben wahrnehmen, was durch einen Vertrag nachgewiesen werden muss. Das Gehalt für die Leitungsfunktionen muss mehr als 50 % des Einkommens des Steuerpflichtigen aus Arbeit und wirtschaftlichen Tätigkeiten ausmachen. Wenn die oben genannten Voraussetzungen nicht erfüllt sind, geht das Finanzamt davon aus, dass die Immobilie nicht mit der wirtschaftlichen Tätigkeit des Unternehmens verbunden ist, so dass der Buchwert der Immobilie (Kaufpreis) in das Eigenkapital der Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligung an dem Unternehmen einbezogen wird. Mögliche steuerliche Sanktionen für das Eigentum Natürlich ist das Finanzamt auf der Hut vor der Praxis, Immobilien im Namen von Unternehmen zu erwerben, um die Vermögenssteuer zu umgehen. Wenn die Immobilie von den Gesellschaftern des Unternehmens als Wohnsitz genutzt wird, ohne dass ein Mietvertrag vorliegt, wird das Finanzamt dies als verdeckte Vermietung behandeln, so dass das Unternehmen gezwungen ist, den Gesellschaftern Mieteinnahmen in Rechnung zu stellen und eine entsprechende Strafe zu zahlen.   Diese Mieteinnahmen müssen verbucht werden, und das Unternehmen muss auf die Gewinne aus der Vermietung Körperschaftssteuer zahlen. Andererseits hat das Eigentümerunternehmen die Möglichkeit, bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit dem Mietvertrag abzuziehen. Steuervorteile für das Unternehmen, das die Immobilie besitzt Wenn ein Unternehmen eine Immobilie erwirbt, die als Wohnsitz für einen seiner Partner bestimmt ist, und ein Mietvertrag abgeschlossen wird, ergeben sich erhebliche Steuervorteile. Das Unternehmen hat die Möglichkeit, viele der mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten sowie die Kosten, die sich aus der Vermietung ergeben, von seiner Körperschaftssteuer abzuziehen. Dazu gehören Ausgaben wie Instandhaltung, Reparaturen und damit verbundene Steuern. Diese Mieteinnahmen müssen verbucht werden, und das Unternehmen muss auf die Gewinne aus der Vermietung Körperschaftsteuer zahlen. Andererseits hat das Eigentümerunternehmen die Möglichkeit, einige Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung abzusetzen. Steuerliche Verpflichtungen Zu den wichtigsten steuerlichen Verpflichtungen eines Unternehmens, das Immobilien besitzt, gehören: Ausweisung der Immobilie in den Bilanzen des Unternehmens. Jährliche Entrichtung der IBI (Immobiliensteuer). Erklärung von Einkünften aus der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie. Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, ist die entsprechende Mehrwertsteuer zu entrichten (in den meisten Fällen 10 %). Wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, ist die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) zu entrichten, deren Prozentsatz je nach Autonomer Gemeinschaft variiert. Entrichten Sie die Stempelsteuer (AJD), die zwischen 0,5 % und 1,5 % des Immobilienwerts liegt. Dies hängt ebenfalls von der Autonomen Gemeinschaft ab. Kaufen Sie die Immobilie mit einem Steuerberater für Immobilien Obwohl es legal ist, eine Immobilie über eine Gesellschaft zu kaufen, könnte die Steuerbehörde dies als einen Versuch betrachten, Steuern zu vermeiden, was zu einer Untersuchung der Gesellschaft und zu Strafen führen würde. Um Probleme zu vermeiden, wenden Sie sich an unsere auf Immobilien spezialisierten Steuerberater.

Die Erlaubnis zur Ausübung des ersten Berufs: Ein vollständiger und aktueller Leitfaden Erfahren Sie alles über die Erstwohnsitzgenehmigung, ihre Bedeutung, wie Sie sie erhalten und welche Dokumente Sie benötigen. Ein wichtiger Leitfaden für Eigentümer und Käufer. Was ist die Erstbelegungsgenehmigung? Was ist die Erstbelegungs- genehmigung? Die Erstnutzungsgenehmigung ist eine von der öffentlichen Verwaltung erteilte Genehmigung, die bescheinigt, dass eine Immobilie alle städtebaulichen Anforderungen erfüllt. Diese Genehmigung wird vom Rathaus der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, ausgestellt und gewährleistet, dass der Bau oder die Renovierung der Immobilie den geltenden städtebaulichen Vorschriften entspricht. So erhalten Sie die Erstwohnungsbewilligung So erhalten Sie die Erstbezugs- genehmigung Beantragung der Bewilligung Der Antrag auf Erstwohnungsbewilligung kann von der Baufirma, der für die Renovierung verantwortlichen Person, dem privaten Eigentümer oder dem bevollmächtigten Rechtsvertreter gestellt werden. Nach Prüfung der vorgelegten Unterlagen und der Feststellung, dass alle gesetzlichen Anforderungen an das zu bewohnende Objekt erfüllt sind, ist die Gemeindeverwaltung für die Genehmigung des Antrags zuständig und erteilt, wenn alles in Ordnung ist, einen positiven Bescheid. Ist dies nicht der Fall, müssen die Mängel behoben werden und der Antrag muss neu bearbeitet werden. Dokumente, die Sie für die Erteilung der Erstwohnungsgenehmigung vorlegen müssen Dokumente, die Sie für die Erteilung der Erstwohnungs- genehmigung vorlegen müssen Für die Erteilung der Erstwohnungsgenehmigung ist die Vorlage einer Reihe von Dokumenten erforderlich, die sich auf die Immobilie und den Antragsteller beziehen: DNI – Ausweis des Antragstellers Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie Antragsformular Bescheinigung über die Fertigstellung Nachweis über die Zahlung der mit dem Verfahren verbundenen Gebühr Zusätzliche Berichte, die je nach Einzelfall erforderlich sein können Es ist jedoch möglich, dass bei der Besichtigung der Immobilie zusätzliche Unterlagen angefordert werden, wie z. B. der Energieausweis, Abfallnachweise, Wasser- und Stromversorgungsnachweise usw., um alle Aspekte zu prüfen. Der Architekt und die verantwortliche Erklärung Der Architekt spielt in diesem gesamten Prozess eine wichtige Rolle, da er für den Entwurf des Projekts verantwortlich ist und dafür sorgt, dass es allen geltenden Planungs- und Bauvorschriften entspricht. Nach Abschluss der Arbeiten muss der Architekt eine Fertigstellungsbescheinigung ausstellen, in der er bestätigt, dass das Bauwerk gemäß dem genehmigten Projekt ausgeführt wurde und allen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Diese Bescheinigung ist ein wichtiges Dokument für die Beantragung der Erstbezugsgenehmigung. In den meisten Fällen ist der Architekt auch für die Verwaltung und Einreichung des Antrags auf die Erstnutzungsgenehmigung bei den zuständigen Behörden zuständig, wodurch das Verfahren für die Eigentümer erleichtert wird. Sobald die verantwortliche Erklärung dem Rathaus vorgelegt wird, berechtigt sie zum Bezug und zur Nutzung der Immobilie ab dem Tag, an dem sie vorgelegt wird, so dass die erforderlichen Lieferungen in Auftrag gegeben werden können. Ich möchte mit einem Anwalt sprechen Wann muss ich die Erstwohnsitzbescheinigung vorlegen? Wann muss ich die Erstwohnsitz- bescheinigung vorlegen? In der Comunidad Valenciana legt das Dekret 12/2021 fest, dass die verantwortliche Erklärung über den Erstbezug in den folgenden Fällen obligatorisch ist: Erstbezug von Wohngebäuden und deren Installationen, die neu gebaut werden. Erstbezug von Wohngebäuden, die erweitert, umgebaut, reformiert oder renoviert werden. Erstbezug von Gebäuden und Anlagen, die zu Wohnzwecken umgenutzt werden, wie z. B. Geschäftsräume. Warum ist eine Erstwohnungsgenehmigung wichtig? Warum ist eine Erstwohnungs- genehmigung wichtig? Die Erstwohnungsgenehmigung ist für Hausbesitzer von grundlegender Bedeutung, da sie bescheinigt, dass die Immobilie den gesetzlichen Vorschriften für die Wohnnutzung entspricht. Sie gilt als wesentliches Dokument für den Abschluss von Verträgen über Grundversorgungsleistungen wie Wasser, Strom und Gas, die notwendig sind, um die Immobilie unter angemessenen Bedingungen zu bewohnen. Wenn Sie die Genehmigung nicht akzeptiert haben oder sie abgelaufen ist, können Sie auf diese Ressourcen nicht zugreifen. Sie ist auch für die Übertragung von Eigentum unerlässlich. Ob durch Erbschaft, Schenkung oder Verkauf, das Fehlen dieser Genehmigung kann die Annullierung eines Kaufvertrags rechtfertigen. Folgen einer fehlenden Erstwohnungsgenehmigung Folgen einer fehlenden Erstwohnungs- genehmigung Es ist nicht ratsam, eine Immobilie ohne Erstwohnungsgenehmigung oder Wohnberechtigungsschein zu bewohnen, da dies wegen der Gesundheitsgefährdung der Bewohner zu erheblichen Geldstrafen und Bußgeldern führen kann. Es ist nicht ratsam, eine Immobilie ohne Erstwohnungsgenehmigung oder Wohnberechtigungsschein zu bewohnen, da dies wegen der Gesundheitsgefährdung der Bewohner zu erheblichen Geldstrafen und Bußgeldern führen kann. Woher wissen Sie, ob Ihre Immobilie eine Erstbelegungsgenehmigung hat? Woher wissen Sie, ob Ihre Immobilie eine Erstbelegungs- genehmigung hat? Um zu prüfen, ob eine Immobilie über eine Erstwohnungslizenz verfügt, müssen Sie sich an das zuständige Rathaus wenden. Sie müssen ein Antragsformular, einen Zahlungsnachweis, eine Fotokopie des Personalausweises des Eigentümers und eine Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie vorlegen. Wann läuft die Erlaubnis zum Erstbezug ab? Dieses Dokument ist 15 Jahre lang gültig. Wenn Sie keine Lizenz haben oder diese abgelaufen ist, müssen Sie eine neue Lizenz oder die entsprechende Verlängerung beantragen. Allgemeine Fragen Was ist die Erstwohnsitzgenehmigung Die Erstbezugsgenehmigung ist eine Erlaubnis, die bescheinigt, dass eine Wohnung alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, um bewohnt zu werden. Wer kann die Erstwohnsitzgenehmigung beantragen? Der Antrag kann von der Baufirma, der für die Renovierung verantwortlichen Person, dem privaten Eigentümer oder dem gesetzlichen Vertreter gestellt werden. Welche Dokumente sind für die Erteilung der Erstwohnsitzgenehmigung erforderlich? Sie benötigen den Ausweis  (DNI) des Antragstellers, eine Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie, das Antragsformular, eine Bescheinigung über die Fertigstellung, den Nachweis über die Zahlung der entsprechenden Gebühr und gegebenenfalls zusätzliche Berichte. Wann ist die Erstwohnsitzgenehmigung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia obligatorisch? Sie ist obligatorisch für den Erstbezug von neu errichteten Gebäuden, renovierten oder erweiterten Wohnungen und Gebäuden, die zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Warum ist die Erstwohnsitzgenehmigung wichtig? Sie ist unerlässlich, weil sie bescheinigt, dass die Immobilie den gesetzlichen Vorschriften entspricht und für die Grundversorgung mit Wasser, Strom und Gas zuständig ist. Was passiert, wenn ich die Erstwohnsitzgenehmigung nicht habe? Ohne diese Genehmigung gilt die Immobilie als unbewohnbar, was den Abschluss von Verträgen und den Verkauf oder die Vermietung als Wohnung verhindert. Die Erstnutzungsgenehmigung ist ein wichtiges Dokument, das garantiert, dass eine Immobilie den gesetzlichen Vorschriften entspricht und unter optimalen Bedingungen bewohnt werden kann. Sie ist grundlegend für die Inanspruchnahme grundlegender Dienstleistungen und für alle Rechtsgeschäfte im Zusammenhang mit der Immobilie. Sie können sich bei allen Fragen zu diesem Thema an unsere Immobilienanwälte wenden. Haben Sie Fragen? Füllen Sie… Die Erlaubnis zur Ausübung des ersten Berufs weiterlesen

Neues Wohnungsgesetz in Spanien: Wichtige Neuerungen und zentrale Aspekte. Neues Wohnungsgesetz in Spanien: Wichtige Neuerungen und zentrale Aspekte. Das neue Wohnungsgesetz in Spanien, offiziell Gesetz 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnen, wurde am 17. Mai 2023 endgültig vom Senat verabschiedet und ist somit die aktuellste Veröffentlichung der Gesetzgebung im Bereich der Immobilienvermietung. Ziel ist es vor allem, die Situation der Mietverhältnisse in angespannten Wohnungsmärkten zu regulieren und all denen zu helfen, die Schwierigkeiten haben, angemessenen Wohnraum zu finden. Was ist das Ziel des Wohnungsgesetzes in Spanien? Dieses Gesetz regelt die Mietpreise in den als angespannt anerkannten Gebieten, das heißt in solchen, in denen der durchschnittliche Mietpreis weit über dem liegt, was Haushalte sich leisten können. Parallel dazu soll die Schaffung und Erhaltung von öffentlichem Wohnraum gefördert werden, um ein Angebot an Mietwohnungen zu angemessenen Preisen sicherzustellen und Spannungen auf dem Wohnungsmarkt zu vermeiden. Was versteht man unter einer angespannten Zone? Eine Zone wird als angespannt erklärt, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist: 1. Die durchschnittliche Belastung durch Miete oder Hypothek plus grundlegende Ausgaben übersteigt 30 % des durchschnittlichen Einkommens der Haushalte in der betreffenden Zone. 2. Die Miet- oder Kaufpreise sind in den fünf Jahren vor der Erklärung der Zone als angespannt um mindestens 3 Prozentpunkte über der Inflationsrate (IPC) der jeweiligen autonomen Gemeinschaft gestiegen. Die autonomen Gemeinschaften sind somit für die Einstufung der Zonen als angespannt zuständig und können diesen Status für einen Zeitraum von drei Jahren verlängern, abhängig von den jeweiligen Umständen. Was versteht man unter einem Großvermieter gemäß dem Wohnungsgesetz? Als „Großvermieter“ oder „Großbesitzer“ gelten natürliche oder juristische Personen, die im Fall von nicht angespannten Zonen mehr als 10 Wohnungen oder eine Fläche von bis zu 1500 m² für Wohnzwecke besitzen. In angespannten Zonen ändert sich die Definition, sodass als Großvermieter gilt, wer 5 oder mehr städtische Wohnimmobilien in derselben als angespannt erklärten Zone besitzt. Garagen und Abstellräume sind in beiden Fällen ausgeschlossen. Begrenzung der jährlichen Anpassung von Mietverträgen, der Verbraucherpreisindex (CPI) wird abgeschafft Die Mietanpassungen sind stets auf den im Gesetz festgelegten Index begrenzt; der Verbraucherpreisindex wird nicht mehr als Referenz genommen, um übermäßige Steigerungen zu vermeiden. So ist für 2024 eine maximale Erhöhung von 3 % festgelegt, und ab 2025 wird ein neuer, jährlich anpassbarer Index geschaffen, der noch bestimmt werden muss. Vereinbaren Sie einen Termin Regulierung der Mietpreise in angespannten Gebieten Die wichtigste Maßnahme zur Kontrolle des missbräuchlichen Anstiegs der Mieten besteht in der Regulierung der Mietpreise in sogenannten angespannten Gebieten. Es wird die Verpflichtung eingeführt, den Mietpreis des vorherigen Vertrags gegenüber neuen Mietern beizubehalten, wobei dieser nur um den entsprechenden jährlichen Preisindex erhöht werden darf. Betrachten wir dies an einem Beispiel mit einer Wohnung, die eine monatliche Miete von 1.000 Euro hatte. Bei Abschluss eines neuen Mietvertrags ist der Mietpreis auf den Preis des vorherigen Vertrags (1.000 €) zuzüglich des entsprechenden jährlichen Index (3 % im Jahr 2024) begrenzt. Somit darf die neue Miete 1.030 € monatlich nicht überschreiten. Im Falle eines Großvermieters oder bei Wohnungen, die in den letzten fünf Jahren nicht als Hauptwohnsitz vermietet waren, darf der Preis den maximal zulässigen Preis laut dem Referenzpreissystem nicht überschreiten. Ausnahmsweise erkennt das Gesetz die Möglichkeit einer außerordentlichen jährlichen Verlängerung des Vertrags um maximal drei Jahre an, wenn dies durch die zuständigen Behörden erforderlich ist und der Mieter seine soziale oder wirtschaftliche Verwundbarkeit nachweist. Ab sofort trägt der Eigentümer die Maklergebühren Früher war es nicht verpflichtend, dass der Eigentümer diese Kosten übernimmt, doch gemäß der aktuellen Regelung gehen die durch die Immobilienverwaltung und Vertragsabwicklung entstehenden Kosten zu Lasten des Vermieters und nicht des Mieters. Aufschlag der Grundsteuer (IBI) für leerstehende Wohnungen Die Gemeinden können einen Aufschlag auf die Grundsteuer (IBI) für Wohnungen erheben, die länger als 2 Jahre leer stehen, vorausgesetzt, der Eigentümer besitzt mindestens 4 solche Wohnungen. In Ausnahmefällen kann die Grundsteuer auf bis zu 150 % erhöht werden, wenn die Gemeinden dies für angebracht halten. Steuerliche Vorteile für Eigentümer Im steuerlichen Bereich sieht das Wohnungsgesetz eine vorteilhafte Regelung der Einkommensteuer (IRPF) für Eigentümer vor, die Mieteinnahmen in angespannten Gebieten erzielen. Die Steuervergünstigung variiert je nach verschiedenen Faktoren: 50 % für neue Mietverträge in angespannten Gebieten 60 % auf den Nettogewinn, wenn in den vorangegangenen zwei Jahren Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden 70 % für Mietverträge, die an junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren in angespannten Gebieten vergeben werden 90 % für neue Mietverträge in angespannten Gebieten mit einer Mietsenkung von mindestens 5 % gegenüber dem vorherigen Diese Mietvergünstigungen dienen als Ausgleich für die Mietpreisbegrenzung. Neue Schutzmaßnahmen gegen Zwangsräumungen Das Wohnungsgesetz zeigt sich in gewisser Weise nachgiebig gegenüber Zwangsräumungen und sieht unter anderem die Möglichkeit der Bereitstellung von Ersatzwohnraum für Betroffene sowie die Verzögerung gerichtlicher Räumungen als wichtige Maßnahmen vor. Der Schutzrahmen wird ausgeweitet, wenn es sich um Fälle sozialer oder wirtschaftlicher Verwundbarkeit handelt. Bei Großvermietern wird ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren verpflichtend, sofern es sich um die Hauptwohnung des Mieters handelt. Zudem wird Mietern das Recht eingeräumt, von den verschiedenen Instrumenten der wohnungspolitischen Programme Gebrauch zu machen. Verbot der Erhöhung des Mietpreises durch zusätzliche Kosten Es ist untersagt, den Mietpreis durch neue Zusatzkosten wie Müllgebühren, Gemeinschaftskosten oder andere Posten zu erhöhen, sofern diese nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurden. Für weitere Informationen zu dieser Regelung können Sie sich gerne an unser Anwaltsteam wenden – entweder per E-Mail an info@legaliuris.eu oder direkt über unsere Kanzleien. Haben Sie Fragen? Füllen Sie das Formular mit Ihren Kontaktdaten aus – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung! 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